Может у кого нибудь есть опыт в таком строительстве , номеров на 20 , приблизительная смета , сколько может стоить земля , чтобы гостиница была рентабельна , да и есть ли в этом смысл или все уже в Сочи поделили.

Если сегодня строить, то только "маленькую конфетку" для состоятельных клиентов. Еще лучше под конкретный сегмент рынка. И серьезно заниматься персоналом, обеспечивая качество обслуживания, питания и др.услуг. Тогда клиенты у гостиницы будут. Сегмент средний и ниже (бедненько но чистенько) - тут уже перебор. Бегают за клиентами. И класс 4-5 звезд тоже будет перебор после олимпийской стройки, кроме того они с ценовой планкой очень сильно ошибаются А для тех кто не хочет переплачивать (типичных москвичей), но привык к качеству и комфорту в Сочи (Центральном) предложений очень мало. На этом "поле" еще вполне можно "поселиться". А земля - вариантов много. Смета так же индивидуальна, для каждого конкретного случая.

Смотрел предложения по земле-цены какие то не реальные . За сотку просят более миллиона-это на дурака или кто то покупает ? А реально можно купить землю соток шесть за два , три млн. и недалеко от моря ? Где цены выше Сочи , Адлер или Лазаревское, Лоо, Дагомыс ?

Где дороже? Конечно в Сочи. Кто бы там что ни говорил про районы города - Сочи это от Ривъеры до Мацесты. Все остальное – уже отдельная песня.
В Питере Петергоф и другие городки тоже входят в черту города, но никто их Питером не считает. В центральном Сочи цены высокие. Даже у меня, возле дома на прошлой неделе, продали 10 соток за 8,5 млн рублей. Участок был на продаже всего месяц (!) А в Лоо или Лазаревском за эти деньги можно купить гектар. Но тот, кто это купил - будет строить хороший гостевой дом и Лоо и Лазаревское ему на фиг не нужны. Хотя и здесь можно было поиграть с ценой и местом. Здесь ведь нужно покупать не там, где просто дешевле, а под конкретные цели и задачи. Земля это - такой же материал для строительства "объекта" как и цемент. И как цемент должна быть нужной марки. А иначе потом строение "поползет по швам".
Если говорить о гостинице в 20 номеров (допустим хорошего уровня) – это от 1млн у.е (минимум в комплектации). Ведь эти деньги должны работать, а эта недвижимость дорожать, становится известной и ликвидной. Здесь надо учитывать множество факторов. Из них транспортная доступность почти на первом месте в Сочи. Сейчас уже урезаются расходы на олимпиаду и дорожное строительство. Уже «отпали» дороги из Сочи на в сторону Краснодара (т.е все эти поселки мимо). Судя по всему - отстроено будет только то, что запланировано в центре и олимпийский комплекс.
Вижу много таких ошибок, которые совершают инвесторы. Для кого-то получаются - просто вложенные и неработающие деньги. В Сочи ведь приезжает очень тонкий платежеспособный слой туристов (Москва, Питер, немного Сибирь), и его надо привлекать только вкусным. А почти все сейчас - валят "средними" объемами. Строительство же в Сочи дорого и эти "кривые" пересекаются, получается "сочинский крест". Тех кто может заплатить - не заманить в то, что находится «на куличках» в отрыве от города. И так тут других проблем с сервисом хватает. А бюджетных туристов остро желают заполучить все остальные. Опуститься же по цене до уровня «жилых гаражей» (часто весьма неплохо отделанных) у гостиниц не получится, вот и вырастает запрограммированная проблема владельца недвижимости. В первую очередь ведь раскупаются две категории – самая дешевая и самая дорогая и эксклюзивная. В случае катаклизмов дорогая остается. Как правило, это более консервативные люди и они не любят менять своих привычек.
А дешевая - улетучивается совсем либо съеживается.

Просто я ищу способы зарабатывания денег в Сочи.В Новосибирске я живу тем что сдаю недвижимость в аренду. В Сочи хочу заниматься тем же . Просто затевать какой то бизнес нет желания , за свою жизнь чем только ни занимался-устал. Может накупить студий и сдавать их , может это проще чем гостиница, хрен его знает, поэтому и советуюсь.А почему строительство в Сочи дорого? Чем обусловлено по сравнению с другими городами? Да, какова в этом году заполняемость гостевых домиков, сколько туристов по сравнению с предыдущем годом, как сказался кризис на отдыхающих, а еще эти пожары-жуть.Коста спасибо за участие.

Да не за что. Просто я занимался подобным бизнесом, знаю его хорошо. А здесь (в Сочи) наблюдаю картину воочию. Если не хочется заниматься бизнесом, может быть и лучше купить квартиры на сдачу, но отдача потом будет меньше. Кроме ближайших трех лет. Сейчас есть спрос на хорошие квартиры для высшего строительного менеджмента.
Гостиница же это - бизнес, хоть и маленький. Но будущее надежнее, если хорошо сделать. Уже написал выше, здесь проблема с качеством, приемлемой ценой и «изюминкой» (которая должна быть в подобном бизнесе).
Какова заполняемость - не могу сказать точно, по моему - все как всегда. Хотя кто-то жалуется, что меньше туристов. Владельцы ресторанов например. Я всегда отвечаю, что работать надо по другому. По "сочински" уже не возможно, хотя бы до Турции надо подрасти. Чиновники же рапортуют, что народу стало больше Это понятно - олимпийская лапша. Строительство дорого, потому что материалы дороже. Доставка влияет и «сочинские накрутки». И специалисты грамотные стоят дороже, ибо их мало. Я сравниваю с центральной Россией (Москва, Нижний Новгород). Если строить хорошо, выходит подороже. Но «расположение» окупит потом. Перспективы хорошие. Все больше людей перебирается сюда жить или отправляют детей с родителями. Тут точно могу сказать, последние три года - на 5-10% стабильное увеличение. И олимпиада тут не причем, им просто нужен комфортный климат.

Я думаю , в Сочи, надо прожить хотя бы год , чтобы разобраться - " Чистый не знающий пределов разум- есть само божество". Думаю разберемся. Всем привет из Новосибирска!

Пипец полный ,тут не о Питере речь -это Сочинский форум

Гадюшников очень много, стройте для состоятельных и полу.

Что такое полу ?

я бы тоже хотел(мог) постоить небольшую гостинницу с ангелочками на рецепшене или в строгом техностиле с минимумом персонала и максимумом стекла и бетона.....могу выступить инвестором при наличии адекватного спрораба и архитектора твердо стоящего на почве нынешних реалий....бюджет до 1,5 млн $ с внутрянкой и бытовухой

Можно и построить, но строить надо стильно. В Сочи мало красивых домов, а тем более гостиниц. Построили Розу Хутор к олимпиаде, вот это редкое исключение. В основном же городят, что-то эклектичное. А тем временем, экстерьер местности лучше всего переварит классику европейскую (как когда-то в начале 20-века и начинал развиваться этот курорт) или стиль отелей а ля Лос-Анжелес, тот самый стекло-бетон на горах или на возвышенностях. И такие небольшие гостиницы могут смотреться как конфетки. Вот для примера два образа для небольшого отеля.

мне первый вариант по душе

Кому что, хорошо и то и это. Главное, чтобы это запоминалось и нравилось туристам. Строить на склонах террасами сложнее и дороже, но на конечном этапе - смотрится великолепно. Здесь же предпочитают непременно соорудить огромную подпорную стену и построить все в один уровень... Привычка - вторая натура.

наоборот считал, что строить террасами дешевле!! А есть ли в сочи такие места, близко к морю, с такими косогорами? Мамайка? Там вроде гаражами все застроено. Еще вопрос, был недавно в Крыму, там модно жить в элингах, на первом этаже подобие гаража, второй этаж жилой.....может поставить таких элингов штук пяток в ряд?

Террасы в горах это несколько подпорных стен, вместо одной, поэтому предпочитают выравнивать. Все бетонные и укрепительные работы на склонах - самое дорогое в стройке. Что же до жилых гаражей эллингов, то они как бы вне закона. В Сочи они тоже есть и многие стоят уже по 30 лет. Но с документами проблема, кто хочет выжить переоформляет на "сблокированный дом" (таунхауз). В Крыму тоже самое будет, там теперь российские законы.

и что ? нашли? где?

у мужа)))

Красивый отель на фото, на обрыве скалы. Очень завораживает и немного страшит))

Уверяю вас, жить в таких местах не страшнее, чем в 10-12-ти этажных отелях, расположенных на равнине