Как мне показалось, основной идеей выступления Корниенко О.В. и Звягинцевой М.В. была такая: голосовать за нового арб. управляющего, затем за ЖСК. Наши риски в этом случае значительно ниже, чем во всех других. Гарантий бесплатной для дольщиков достройки нам никто не даст. В основном трехстороннем соглашении таких гарантий я не увидел. В доп. соглашении их также, похоже нет. Так что, к сожалению, только на словах.
О.В. Корниенко предлагает идти от обратного, каковы наши риски в случае нашего отказа от ЖСК? Для нас возможны в этом случае два сценария, считает она:
1. Достройка во внешнем, в этом случае сумма затраченная на строительство становится текущими платежами и должна быть, согласно закону, выплачена дольщиками перед получением квартир.
2. Конкурсное производство, в этом случае все продается с торгов и все получаем приблизительно 70% от 40% вложенных в покупку средств, т.е. дырку от бублика.
Так что, последовал намек на то, что сейчас надо использовать сложившийся момент в нашу пользу, потом такого шанса может и не случиться.
Дальнейший перенос голосования отодвигает сроки начала работ.
Наши объекты и так уже состоят в реестре проблемных объектов по Краснодарскому краю. Всего по краю таких объектов 21.
Критерии постановки дольщиков в реестр пока не разработаны, и когда будут разработаны неизвестно.
Сочинский прокурор на собрание не явился, хотя был уведомлен краевой прокуратурой. Когда Корниенко О.В., звонила ему в прямом эфире он сказал, что на совещании в Хосте, переадресовал на заместителя, зам обещал прислать кого-нибудь. (вот так и деньги наши они ищут)
Вронский О.В. также не пришел, был на какой-то важной встрече, с важным человеком.
8-ой и 9-ый блок начнут строиться как минимум на 5, 6 мес. позже, чем 3-7 блоки, т.к. необходимо будет выполнить проектные работы и пройти экспертизу проекта, только затем получить разрешение на строительство. Без разрешения строить не начнут.
Окончание строительно-монтажных работ по подведению коммуникаций к домам обязательно должно случиться к концу 2013г, т.к. на это выделены бюджетные средства которые должны быть освоены в течение 2013 года. Сейчас заканчиваются проектные работы по сетям и проект будет отдан на экспертизу.
Ямайка в зону приостановки работ на время олимпиады не попадает, Эдельвейс и Фристайл попадают, если не ошибаюсь. Хотя какие-то пути выхода из этого возможно будут найдены. Эдельвейсу Корниенко О.В. очень обещала найти инвестора, либо кредит.
Исполнительное производство по возврату денег Ямайки передано в Ростов, Волков исчез, ищут, возможно есть сроки давности, надеяться на возврат хотя бы половины этих денег (не говоря уже о всей сумме) сильно не следует, считает Корниенко О.В.
Пока все, времени жутко не хватает на писанину сейчас, и бумаги с записями, к тому же, на работе оставил. Дописать подробно, а также разместить документы (исполнительный лист на возврат наших миллионов, вышедший сырой закон и проект ещё одного закона, который не сильно нам помогает) смогу только в понедельник-вторник.
Васечкин 16:25, 20.12.12 url
Какие главные риски, связанные с членством в ЖСК?
Ольга Корниенко
Вступая в ЖСК для строительства жилья гражданин несет определенные риски:
1. Члены ЖСК, прежде всего, несут риск того, что главная цель создания кооператива - постройка жилого дома может быть не достигнута по каким-либо причинам (будь то невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности)
2. Риск удорожания строительства также ложится на плечи членов кооператива.
3. Если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности кооператив нести не будет.
4. ЖСК-застройщик или ЖСК-инвестор строительства непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами.
5. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет только избираемая ревизионная комиссия кооператива (или ревизор). Специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за деятельностью ЖСК, отсутствует.
6. О том какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива решение принимает Общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. Следовательно, в случае нарушения уставного порядка распределения квартир между членами кооператива, существует риск возникновения споров между ними.
Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК и усиливаются в несколько раз, когда органы управления ЖСК связаны со строительными, инвестиционными и т.п. компаниями, участвующими в строительстве дома, а так же когда члены ЖСК самоустраняются от участия в деятельности кооператива.
Иван 16:24, 20.12.12 url
Чтобы гарантированно получить квартиру в новостройке, какой договор лучше заключить – ДДУ или договор пая с ЖСК?
Ольга Корниенко
С точки зрения законодательства при покупке квартиры в новостройке по ДДУ дольщик защищен лучше, чем при вступлении в ЖСК. Однако это не означает, что та или иная форма покупки способна дать абсолютные гарантии. ДДУ лучше защищает от двойных продаж и откровенных мошенников, а также облегчает процесс защиты прав дольщиков в суде. Однако гарантий того, что дом будет достроен в срок, не дает ни один договор. Поэтому нужно обращать внимание не только на схему продаж, но и на репутацию застройщика, его опыт и историю.
Ольга Иванова 16:23, 20.12.12 url
Осуществляет ли Ваше управление или другие органы власти контроль за расходованием денег членов ЖСК при строительстве дома? Ольга Корниенко
Нет. Согласно ЖК РФ контроль за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива осуществляется ревизионной комиссией, избираемой общим собранием членов кооператива.
Маленький Мук 16:20, 20.12.12 url
Купила квартиру по договору в ЖСК. Прошли все сроки, по которым должна была получить квартиру. Могу ли я обратиться в суд о признании ЖСК банкротом.
Ольга Корниенко
В связи с тем, что вы являетесь лицом, перед которым у ЖСК имеются невыполненные денежные обязательства, в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона о банкротстве вы вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника (ЖСК) банкротом. При этом Вы можете заявить ходатайство о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, определяющих особенности банкротства застройщика.
Онлайн конференция Ольги Корниенко