Здравствуйте. Живу в Челябинске, хочу переехать на ПМЖ в Сочи, но при просмотре объявлений о продаже жилья меня очень смутил нереальный разбег в стоимости примерно одинаковых по площади квартир. Смотрел 3-комн. квартиры от 65 м.кв. На авито такие выставлены и за 2,2 млн. и за 6 млн. В чём разница? Это какие-то риэлторские разводки? Не может же трёшка в курортном городе стоить 2 млн...
Ещё есть два вопроса знающим людям, кто уже сталкивался с покупкой-продажей жилья в Сочи и ориентируется в ценах:
1) какая минимальная реальная стоимость вторичного жилья площадью от 65 м.кв. в многоквартирных домах недорогих районов города Сочи или его пригородов? Что это за районы?
2) что реально можно купить за 2,5 - 2,7 млн? Интересуют больше площади за меньшие деньги. Район и удалённость от моря значения не имеют.
Буду благодарен, если ответите как можно подробней )

Попробуйте проштудировать форум ,Отдых в Сочи он в этом плане более инфоративен ,да что можно купить за эти деньги -можно купить квартиру со статусом квартиры метров 50 или жп метров 55 (в сданном доме со всеми документами ) -сделать там ремонт и счастливо жить .

Дешевле 40 рублей за квадрат - смотреть не стоит, а верхняя планка - в небесах. Все зависит от качества дома, вида, инфраструктуры. Смотреть все лучше самому, риэлторы сейчас готовы продать все что угодно, время такое у них, золотое...

ОК) Выяснилось, что дешевле 40т.р. за метр - разводка. А в каких районах квартиры могут так стоить? Если удобно можно обозначить район улицами (например: между такой, такой и такой эта цена будет норм). Дело в том, что на сайтах выложена куча объявлений о продаже квартир за смешные деньги с одной фоткой гостиной, причём это гостиная по виду гораздо больше, чем указанный метраж квартиры. Я понимаю, что это разводка, но не могу понять её принцип. Может эту тему прочитает кто-нибудь из риэлторов или просто знающий человек и пояснит суть этого обмана. За юридические тонкости при оформлении сделки я спокоен. Интересно узнать какие ещё могут быть подводные камни при поиске подходящего жилья в Сочи. В Челябинске у меня не первое жильё, я покупал и продавал квартиры много раз, но с такими разводками столкнулся впервые.
Местонахождение жилья относительно моря считаю не важным. Всё равно сколько ехать до пляжа: пять минут или двадцать. Да и это будет не каждый день.
Можете подсказать конторы добросовестных риэлторов? А то бывает на таких попадёшь...
Пожалуйста, не сочтите моё обращение пустым, написанным от скуки. Я действительно готов выставить на продажу недвижимость в Челябинске и перебраться в Сочи. Помогите информацией)
З.Ы. Господин Коста, пожалуйста киньте ссылку на этот форум. Я похожего не нашёл.

Какой форум вы ищете? Вот раздел о ПМЖ на материнском форуме http://forum.allsochi.info/forumdisplay.php?f=1
А что же до районов, то во всех районах есть квартиры с адекватной ценой и качеством, за исключением пожалуй цен самого центра (Роз, Воровского и прочее). Пусть это не звучит как очернение, но я не могу вам посоветовать здесь порядочных риелтеров, сам с ними сталкивался лишь изредка, а все отзывы которые слышу от переехавших форумчан - негативные. Все понятно, люди на волне интереса к городу зарабатываю деньги, но есть же какие-то вещи... Фото с одной комнатой (еще и вид на море в окне) служит лишь для приманки людей. Далее, когда человек приезжает смотреть в реале - идет "цыганская работа", клиента сажают в машину и со сладкими разговорами возят по тем объектам, где им платят большую комиссию. Постоянный прессинг и убеждения, что это и есть - самое лучшее по этой цене - ломает многих, а им только этого и надо. Что же до указания улиц... Смотреть лучше не районы, а конкретные дома, ибо здесь - массовая точечная застройка, домик с интересной для вас ценой может "торчать" в любом месте города. Подобрать здесь нормальный дом довольно легко, выбор сейчас большой. К сожалению, для этого вам надо быть на месте... Или обращаться к риелтеру - замкнутый круг Смотрите районы вдоль моря, но не далекие от центра - Светлана (но только не Лысая гора), Стадион (Фабрициуса, но ближнюю к морю часть, а не к объездной дороге), Бытха. Я раньше отслеживал новые дома, сейчас забросил и посматриваю только в своем районе.

а мы вот тоже думаем в сочи перебраться,летом ездили отдыхать показалось что цены на продукты как то завышены,подскажите может это мы просто в такие магазины попали?

В Сочи лучше покупать продукты в сетевых магазинах: "О-кей", "Карусель", "Магнит", там цена привычна и выбор тоже, никакой разницы нет с другими городами. В маленьких же магазинчиках, так называемой "шаговой доступности" цена как правило завышена, иногда вдвое, аренда в Сочи дорогая, да и работают они тут "по семейному".

Здравствуйте ! Можете назвать цены некоторых продуктов в супермаркетах в Сочи в долларах , например у нас в Алма Ате в супермаркете "Магнум" - мясо говядина - 7.5 уе (не вырезка), молоко - 1уе - 1л. Сахар - 1 уе - 1кг, курица 2,4 уе -1кг, Картофель 0,56 уе - 1 кг . Цену прошу назвать в долларах так как живу в Казахстане (нац валюта - тенге ). А то все пишут дорого , а насколько не понятно ))) Заранее Спасибо ! с Уважением Василий !

Свинина без кости от 5 уе. говядина без кости от 8 уе. Молоко 1 уе. Курица 3 уе. Картошка 0.8 уе.

Спасибо за быстрый ответ !
В принципе те же цены , что и у нас ))) А так пугают дороговизной ))))

Не пугайтесь заранее, про Сочи рассказывают слишком много сказок, как красивых так и страшных.

Здравствуйте ! Мы уже прочитали разное и плохое и хорошее ,главное с головой дружить ))) . Решение о переезде в Сочи твердое и непоколебимое ))) , как только продадим недвижимость , сразу к Вам ))). На месте будем определяться . Так , что увидимся , надеюсь скоро ))) на собрании "понаехавших"!

Всем здравствуйте ! Люди, что у вас за отношение к риэлторам? Не все же, такие плохие, ищущие легкой наживы аферисты. Просто нужно обращаться в крупные проведенные компании, которые давно зарекомендовали себя на рынке. У, которых есть свой штат юристов, которые полностью ведут сделку от начала и до конца. У них и комиссия на все объекты одинаковая, а некоторые и вовсе являются инвесторами во многих жилых комплексах и продают квартиры по цене застройщика. И для них нет лучшей награды, как довольный покупатель. Ведь, если он подберет хороший вариант, то его в дальнейшем буду рекомендовать знакомым. Как то, так... Я вообще всегда считала, что каждый человек, должен заниматься своим делом, тем делом, в чем он специалист.
P.s. Обсуждаете где и сколько стоят продукты, где дешевле..имея желание сэкономить, но при покупке жилья так не стоит делать, лучше посоветоваться в какую компанию обратиться или помониторить инет в этом плане, лучше довериться специалистам, а не искать собственников, ведь не у всех у них документы в порядке. Тем более, еще раз повторюсь: в достойных, крупных компаниях комиссия за работу не большая...зато большая гарантия чистоты сделки!


Ой..ребят..нечаянно не в той теме ответ напечатала

Хотя..все верно..в той перепутала все...

Ну и в какую обращаться ????

Алексей 78, как всегда - ответа нету (((

Скоро появиться название "крупного и серьезного агенства"

Которое бронирует жилье бесплатно на период сделки и сможет продать дистанционно

Здравствуйте,столкнулся с такой проблемой,проштудировал авито и из рук в руки и те квартиры которые интересны по цене и расположению есть только у двух риэлторов причем у каждого по 10-15 штук, причем у одного все с мебелью и готовы к проживанию но ведь это просто развод или банальное зазывалово.Да и сбивает с толку разброс цен от 2 до 6 мл. примерно за одно и тоже...

Всем доброго времени суток! Читаю объявления о стоимости квартир и удивляюсь: неужели 2-х комнатная квартира площадью 40-43м2 в центральном Сочи (например ул. Виноградная), во вторичном фонде, с мебелью и техникой может стоить 2,4 миллиона руб.? Мне кажется это очень дёшево... Или это наглая ложь?

Ну почему же ложь, вполне может быть. Неизвестно, что еще там за вторичка, может быть развалюха-хрущевка.

Коста_, у нас и развалюхи-хрущёвки в центре намного дороже стоят :-)

Ну вот видите, Сочи оказался вполне демократичен по цене Дешевле 2 млн здесь - "собака порылась", а от 2-х и выше вполне можно взять что-либо достойное эконом-класса, небольшой площади.

Как оптимистично

Продам уютную квартиру-студию, 36 кв. м., на 3/5 этаже. квартира с новым ремонтом, кухней и мебелью. Все готово к комфортному проживанию. Дом сдан и заселен в 2011 году, газифицирован, отопление и горячая вода от собственной котельной. все коммуникации. Рядом супермаркет "Магнит", Сбербанк и остановка маршрутного автобуса.Все документы для сделки в наличии. Свидетельство на жилое помещение и долю земли. До Курортного проспекта 5 мин езды, или пешком мин 15.

Здравствуйте Всем) За это лето хочу переехать с семьей жить к вам в Сочи. Сам музыкант, жена (художник) и работает в своей турфирме 6 лет, ребенок закончил школу 4 класс и музыкальную школу по скрипке 3 класс.
Нужна 3х комнатная квартира с видом на море.
Рядом должна быть школа и музыкальная школа. Кто может помочь?

Добро пожаловать! Помочь в смысле? Уточняйте: советом, работой. подбором жилья и т.д

Cоветом, работой. подбором жилья и т.д

Судя по вашему багажу профессий вам стоит жить в центральном Сочи, здесь без особых проблем найдете все, что хотите для родных и себя. Приедете, приходите на традиционные встречи перехавших, может польза будет. По квартире напишите в личку, бюджет запросы по дому, может быть подскажу. Или надо брать агента по недвижимости. Чур, это не мой совет, ибо для многих в Сочи это стало именем нарицательным, просто рассуждения вслух

А где проходят традиционные встречи перехавших?
Спасибо Коста. Завтра в личку.

Традиционные встречи проходят каждую последнюю субботу месяца в кафе Дубрава ( Островского 47, банкетный зал, 17.00). Незапланированные проходят по отдельным договоренностям - когда угодно и где угодно.

Отлично. Еще раз спасибо.

Написал письма в личку.

В Европе (в Германии в частности), где все имеет свою цену, в продуктовых магазина ты можешь рядом найти одинаковые помидоры с разницей в цене в три раза... Так и здесь. Приличный (не элитный) таунхаус в Выборге (например в "Малой Финляндии") стоит в среднем 120 р. за кв. метр... Тут уж вспоминаешь Пушкина - "Не гонялся бы ты поп за дешевизной"...