Переезд в Сочи из Мск., Нужны советы. |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Переезд в Сочи из Мск., Нужны советы. |
Коста_ |
17.2.2015, 20:39
Сообщение
#11
|
Активный участник Группа: Администраторы Сообщений: 1 985 Регистрация: 18.10.2009 Из: Сочи Пользователь №: 6 652 |
Коста_, спасибо Остров мечты понравился, правда там совсем нет отделки - значит ли это что разводку труб и электрики нужно будет согласовывать в гос инстанциях? Вообще смотрим на то, что сдано, хотелось бы хорошее расположение, чтобы было где с ребенком погулять, в то же время недалеко от транспортных развязок и моря, и качество строительства нормальное. По "Острову мечты есть "вопросы" эзотерического характера А в общем, черновая отделка не предполагает согласования разводки труб, лишь вопросы переноса капитальных стен. |
Bamby |
18.2.2015, 18:28
Сообщение
#12
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 51 Регистрация: 30.6.2014 Пользователь №: 12 914 |
Цитата Bamby, мы как раз на ВТБ большие надежды возлагаем, у нас там хорошая кредитная история. Но месяц в очереди на рассмотрение - на сайте некоторых жк пишут что резервируют квартиру по ипотеке только на 2 недели (( А вы в филиале банка в Сочи подавались на ипотеку? Про планировки очень ценное замечание, нам как раз нужно то, что точно можно переделать в трешку,. Подавали в регионе по месту прописки, заранее до подбора квартиры чтобы приехать в Сочи с одобренной ипотекой. На следующий день после подачи ЦБ поднял ставку и банк приостановил рассмотрение на какое то время. Потом в очереди подвинули тех кто уже выходил на сделку и им надо было срочно, потом за неделю до НГ сказали что после 31 все решения будут аннулированы, потом нас все таки одобрили на 2 месяца. Сейчас такого нет уже и людей меньше просят кредит + по первичному рассмотрению много отпадает по взносу и они до аналитиков не доходят. Последние новости с банка - победа над формальностью с такой же ставкой что и 2НДФЛ, главное взнос >=50% |
Маpия |
19.2.2015, 5:15
Сообщение
#13
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 8 Регистрация: 15.2.2015 Пользователь №: 14 049 |
Коста_, я думала что в ОМ слегка слышно вокзал, а тут прочитала что не слегка, а все объявления - что сильно поубавило мой энтузиазм
Еще удивило что у застройщика цены часто выше чем у частных лиц в тех же новостройках. ЖК Пионер понравился. Но там по-моему уже давно все продано. Bamby, Вы мне открыли глаза что одобрение по ипотеке можно получить заранее В нашем случае подача с 2-НДФЛ может пойти в плюсик. Я вот только не понимаю почему не все согласны продать квартиру по ипотеке - если человек приезжает с уже одобренной, продавцам же по идее должно быть без разницы... Сообщение отредактировал Маpия - 19.2.2015, 5:18 |
babinich |
19.2.2015, 9:23
Сообщение
#14
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 142 Регистрация: 13.10.2013 Из: Сочи - Москва Пользователь №: 11 978 |
Сочи город небольшой, и в центре почти везде слышно вокзал.
Мне это никогда не мешало, во-первых, поездов ходит не так много, во-вторых, слышно как часы бьют на башне, а это не в каждом городе есть. |
Бэлль |
19.2.2015, 12:47
Сообщение
#15
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 21 Регистрация: 13.2.2015 Пользователь №: 14 036 |
Я вот только не понимаю почему не все согласны продать квартиру по ипотеке - если человек приезжает с уже одобренной, продавцам же по идее должно быть без разницы... Потому что не все согласны указывать в договоре полную цену квартиры. С неё же потом налоги платить. И немаленькие. Коста, а какие в ОМ вопросы эзотерического характера? Шум от жд вокзала это эзотерический? Сообщение отредактировал Бэлль - 19.2.2015, 13:04 |
babinich |
19.2.2015, 12:52
Сообщение
#16
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 142 Регистрация: 13.10.2013 Из: Сочи - Москва Пользователь №: 11 978 |
Это имеет значение, если квартира в собственности менее трех лет, в этом случае продавцом платится налог с продажи. Если 3 года и более - не платится.
Указывать заниженную цену - определенный риск, правда такая практика распространена. В любом случае, все риски нужно понимать и взвешивать. |
Бэлль |
19.2.2015, 13:09
Сообщение
#17
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 21 Регистрация: 13.2.2015 Пользователь №: 14 036 |
Большинство продаваемых в Сочи квартир от инвесторов, и в собственности менее трех лет. Кстати нынче последний год, когда свыше 3 лет освобождается от подоходного. С 1.1.2016 будет освобождаться только если более пяти лет в собственности.
|
babinich |
19.2.2015, 13:26
Сообщение
#18
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 142 Регистрация: 13.10.2013 Из: Сочи - Москва Пользователь №: 11 978 |
Есть еще рынок вторичного жилья. Правда, на форумах он почти не обсуждается. Я считаю, неоправданно. Думаю, стоит обратить на него внимание, хотя бы для сравнения.
|
Bamby |
19.2.2015, 16:55
Сообщение
#19
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 51 Регистрация: 30.6.2014 Пользователь №: 12 914 |
Цитата ЖК Пионер понравился. Но там по-моему уже давно все продано. Не уверенна, но пионер за ЖК Парк Горького, тоже не далеко от вокзала. Трешки там до 100 кв - может и остались еще, их не так быстро раскупают как однушки. Цитата Bamby, Вы мне открыли глаза что одобрение по ипотеке можно получить заранее В нашем случае подача с 2-НДФЛ может пойти в плюсик. Я вот только не понимаю почему не все согласны продать квартиру по ипотеке - если человек приезжает с уже одобренной, продавцам же по идее должно быть без разницы... Раньше 4 месяца было, потом 2, как сейчас не знаю может опят что то поменяли. Если от втб ипотека то скорее всего оплата строго через аккредитив - не любой продавец согласится, в регионах любят по старинке наличку сразу до регистрации, даже не ячейка. |
Коста_ |
19.2.2015, 18:23
Сообщение
#20
|
Активный участник Группа: Администраторы Сообщений: 1 985 Регистрация: 18.10.2009 Из: Сочи Пользователь №: 6 652 |
Коста, а какие в ОМ вопросы эзотерического характера? Шум от жд вокзала это эзотерический? Шум от вокзала это не эзотерика, а практическая реальность. Там он действительно присутствует в двух корпусах, расположенных ближе всего к вокзалу. И имеется в виду даже не шум поездов как таковой, а гудки, свистки тепловозов (народ постоянно бегает в районе вокзала по рельсам) и приятно-звонкий женский голос - "Поезд Москва-Адлер прибывает на 2-й путь..." Услышав его летним спокойным вечером с балкона 14-го этажа, обращенного к вокзалу, я - повеселился громкости, будешь жить там - выучишь все расписание Вопросы эзотерического характера это скорее карма места, общение с духами Этот ЖК расположен на участке снесенной нефтебазы, часть которой в свое время была построена на месте старого городского кладбища. Из "Острова Мечты" на него попадают лишь два корпуса, ближе всего расположенные к заправке Лукойла. Но это вопросы не практичные, в наш век IT технологий далеко не все обращают внимание на феншуй... Сам по себе то ЖК очень не плохой. Сообщение отредактировал Коста_ - 19.2.2015, 23:32 |
Текстовая версия | Сейчас: 29.3.2024, 17:51 |