Отдых в Сочи - форум города Сочи

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


Инвесторские предложения в Новостройках города Сочи по ФЗ-214 тел: +7 (966) 777-76-36 сданные дома и на пред.сдаче по цене ниже чем у застройщика.

Застройщики Сочи | ЖК"Остров Мечты" | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Альпийский Квартал" Сочи | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Романовский" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК Раз Два Три Сочи

Займы под залог недвижимости в Сочи. Срочный выкуп квартир Сочи . Оценка. Помощь в оформление документов. Сопровождение сделок. тел.: +7 (966) 777-76-36

5 страниц V < 1 2 3 4 5 >  
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Удивительно доступные цены у вас в Сочи, Интересно, это надолго или они рванут вверх? Каков прогноз?
Dimos
сообщение 22.11.2014, 10:23
Сообщение #11


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 191
Регистрация: 23.8.2014
Пользователь №: 13 151



Напишу для всех.

СЮРПРИЗЫ ОТ ГОСУДАРСТВА!

Госдума в третьем чтении приняла поправки в Налоговый кодекс, которые касаются доходов продавцов квартир.
1) Сейчас те, у кого квартира пробыла в собственности более трех лет, при ее продаже налог на доходы физических лиц (13%) не платят. Вот этот срок и предлагается увеличить - с трех лет до пяти.
2)Налог будет высчитываться с суммы, не меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры. То есть если в договоре указана стоимость, которая больше кадастровой, налог платится с нее. А если - меньше кадастровой, то с тех самых 70% от оценки по кадастру.

Планирует вступить в силу закон с 1 января 2016 года (но ещё не утвердили до конца)

Очевидно это поднимет цены жилья на эти 13%, поскольку "барыгам" всё равно нужно торговать.

Сообщение отредактировал Dimos - 22.11.2014, 10:25
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Dimos
сообщение 27.11.2014, 23:42
Сообщение #12


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 191
Регистрация: 23.8.2014
Пользователь №: 13 151



Хочу добавить по вопросу ценообразования.
Сегодня смотрел репортаж на сочинском Макс-портал. Там обсуждали изменение цен на продукты питания, делали мониторинг. Процесс пошел, можете ознакомиться.Прикрепленное изображение
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Vladlen
сообщение 4.12.2014, 20:23
Сообщение #13


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 4.12.2014
Пользователь №: 13 529



Реально ли на данный момент приобрести однокомнатную квартиру в Центральном, Хостинском районах 30-36 кв.м, в бетоне (или черн. отделка), в сданном доме с подключенными коммуникациями и с документами в пределах 1,5 млн р.?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Коста_
сообщение 7.12.2014, 16:05
Сообщение #14


Активный участник
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 1 985
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Цитата(Vladlen @ 4.12.2014, 20:23) *

Реально ли на данный момент приобрести однокомнатную квартиру в Центральном, Хостинском районах 30-36 кв.м, в бетоне (или черн. отделка), в сданном доме с подключенными коммуникациями и с документами в пределах 1,5 млн р.?


В районе 25-30 кв.м. - реально.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Vladlen
сообщение 7.12.2014, 20:29
Сообщение #15


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 4.12.2014
Пользователь №: 13 529



Цитата(Коста_ @ 7.12.2014, 16:05) *

В районе 25-30 кв.м. - реально.

Спасибо за ответ!А реально ли выйти на застройщика(собственника), или в Сочи все работают с только риэлторами?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Коста_
сообщение 7.12.2014, 21:53
Сообщение #16


Активный участник
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 1 985
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Реально, походите по понравившемуся вам дому, пообщайтесь с людьми и тех.персоналом, обязательно найдете его контакты, если они уже не обозначены на баннерах или в реквизитах. Главная страховка сегодня в Сочи - покупайте квартиру или жилое помещение в сданном доме, только с документами о собственности на руках и подключенными коммуникациями. Обещаниям и документам с печатями администрации не верьте, смотрите, что есть по факту. На стадии строительства сегодня - русская рулетка.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Андрей С.
сообщение 21.12.2014, 14:01
Сообщение #17


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Регистрация: 21.12.2014
Пользователь №: 13 631



Цитата(jozh @ 19.7.2014, 6:22) *

Друзья, всем здравствуйте! Очередной вопрос от будущего "понаехавшего", желающего пополнить собой "нерезиновые". Надеюсь на вашу снисходительность, ибо на многих форумах отвечают именно так, а хочется соображений по существу. Дело в том, что по состоянию здоровья я вынужден искать себе жилье в теплых краях и трудоспособность моя под большим вопросом... Почему то в моем сознании жила мысль, что Сочи - это абсолютно недоступное место и цены на жилье там едва ли не выше московских. Ну, типа, олимпиада там была, инфраструктура обновлена, российский Куршавель там и не для простых смертных это все... Однако, случайно заглянув в сочинский раздел Авито, я был... как бы это помягче сказать? Убит наповал. Неужели это правда? Студии по 800 тысяч? Небольшие квартиры по миллиону? Почему так? Кто-нибудь может объяснить? Если это реальные цены, то обусловлены ли они каким-нибудь временным фактором, повлиявшим на снижение? Вообще, кто-нибудь может дать прогноз? Очень хочется представлять себе объективную картину, а то хочется рвануть к вам прямо сейчас, но до пенсии еще два года... Хэлп, друзья! Объясните, в чем причина!


Реальная недвижимость в адекватном месте здесь начианется от 70,80 за квадрат. Остальное либо на этапе стройки ( очень часто бросают и недостраивают), либо в таком месте, что будешь не рад пока туда доедешь.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Коста_
сообщение 22.12.2014, 17:40
Сообщение #18


Активный участник
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 1 985
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Цитата(Андрей С. @ 21.12.2014, 14:01) *

Реальная недвижимость в адекватном месте здесь начианется от 70,80 за квадрат. Остальное либо на этапе стройки ( очень часто бросают и недостраивают), либо в таком месте, что будешь не рад пока туда доедешь.


Ну, понятие - "реальная недвижимость" для всех разное. Пока, здесь можно еще купить в центральном Сочи по 80 рублей кв.м. в монолитном доме бизнес-класса. А по 100 рублей за квадрат - с отличным ремонтом и мебелью, заходи-живи. Я бы не сказал, что это дорого по российским меркам, если сравнивать с мегаполисами.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Исчадье МКАДа
сообщение 23.12.2014, 0:41
Сообщение #19


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Регистрация: 3.12.2014
Из: СССР
Пользователь №: 13 524



Задались вопросом и в замешательстве.
Были в агенстве недвижимости (ну а куда ж нам еще податься, ни одной души не знаем в Сочи), те, как и ожидалось, описали страшную картину растущих цен и, опять же как и ожидалось, заявили, что "Пока еще есть где прикупить квартирку по "не очень поднявшимся" ценам!", 100 тысяч за квадрат - это был заявленный минимум. Причем далеко не всегда вообще с отделкой, не говоря уж о ремонтах.

Может не в то агенство мы попали? Не уверен, сталкивался с агентами по недвижимости в разных городах и странах - они везде одинаковы, всегда и везде - по сути одно и то же.

Частные объявления, вторичка - вроде дешевле, видимо по причине отсутствия агентских комиссий или накруток. Но трудно сориентироваться и понять - а не самострой ли это какой-нибудь проблемный, ведь подобными "делами" Сочи знаменит - настроят, продадут, а потом мучайся с оформлением как хочешь или ищи следующего "лоха", кто у тебя эту квартиру купит.
Понятно, что нужно перечитать и изучить море информации, постараемся по максимуму покататься по городу, чтобы просто его увидеть и хоть немного понять. Жаль временем ограничены.

Ну и снова к ценам. Честно говоря, не понимаю их роста. Можно там ссылаться на растущий доллар и прочие макроэкономические проблемы, ерунда это всё.
Предложений очень много, не чувствуется никакого даже намека на ажиотаж, так что я начинаю понимать, что просто нужно подождать какое-то время и оно расставит всё по логичным местам, когда те, кто действительно захотят продавать - будут это делать по адекватным ценам, а не быть "собаками на сене".

Ну вот, хотел кучу вопросов назадавать, а получилась фигня какая-то) Размышления нечеткие.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Dimos
сообщение 23.12.2014, 1:11
Сообщение #20


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 191
Регистрация: 23.8.2014
Пользователь №: 13 151



Цитата(Исчадье МКАДа @ 23.12.2014, 5:41) *

Задались вопросом и в замешательстве.
Предложений очень много, не чувствуется никакого даже намека на ажиотаж, так что я начинаю понимать, что просто нужно подождать какое-то время и оно расставит всё по логичным местам, когда те, кто действительно захотят продавать - будут это делать по адекватным ценам, а не быть "собаками на сене".

Вы правильно заметили. Раньше ипотечные покупки составляли 40% покупок на рынке. Сейчас Сбербанк даёт ипотеку под 20.3% можете зайти на сайт в Краснодарском крае и посмотреть, другие банки дороже. Разумеется люди в здравом уме такое ярмо на 15-20 лет на себя вешать не захотят. Недвижимость тормознёт притом сильно.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

5 страниц V < 1 2 3 4 5 >
Быстрый ответОтветить в эту темуОткрыть новую тему

 


- Текстовая версия Сейчас: 29.3.2024, 4:17