Удивительно доступные цены у вас в Сочи, Интересно, это надолго или они рванут вверх? Каков прогноз? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Удивительно доступные цены у вас в Сочи, Интересно, это надолго или они рванут вверх? Каков прогноз? |
Dimos |
22.11.2014, 10:23
Сообщение
#11
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 191 Регистрация: 23.8.2014 Пользователь №: 13 151 |
Напишу для всех.
СЮРПРИЗЫ ОТ ГОСУДАРСТВА! Госдума в третьем чтении приняла поправки в Налоговый кодекс, которые касаются доходов продавцов квартир. 1) Сейчас те, у кого квартира пробыла в собственности более трех лет, при ее продаже налог на доходы физических лиц (13%) не платят. Вот этот срок и предлагается увеличить - с трех лет до пяти. 2)Налог будет высчитываться с суммы, не меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры. То есть если в договоре указана стоимость, которая больше кадастровой, налог платится с нее. А если - меньше кадастровой, то с тех самых 70% от оценки по кадастру. Планирует вступить в силу закон с 1 января 2016 года (но ещё не утвердили до конца) Очевидно это поднимет цены жилья на эти 13%, поскольку "барыгам" всё равно нужно торговать. Сообщение отредактировал Dimos - 22.11.2014, 10:25 |
Dimos |
27.11.2014, 23:42
Сообщение
#12
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 191 Регистрация: 23.8.2014 Пользователь №: 13 151 |
|
Vladlen |
4.12.2014, 20:23
Сообщение
#13
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 2 Регистрация: 4.12.2014 Пользователь №: 13 529 |
Реально ли на данный момент приобрести однокомнатную квартиру в Центральном, Хостинском районах 30-36 кв.м, в бетоне (или черн. отделка), в сданном доме с подключенными коммуникациями и с документами в пределах 1,5 млн р.?
|
Коста_ |
7.12.2014, 16:05
Сообщение
#14
|
Активный участник Группа: Администраторы Сообщений: 1 985 Регистрация: 18.10.2009 Из: Сочи Пользователь №: 6 652 |
|
Vladlen |
7.12.2014, 20:29
Сообщение
#15
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 2 Регистрация: 4.12.2014 Пользователь №: 13 529 |
|
Коста_ |
7.12.2014, 21:53
Сообщение
#16
|
Активный участник Группа: Администраторы Сообщений: 1 985 Регистрация: 18.10.2009 Из: Сочи Пользователь №: 6 652 |
Реально, походите по понравившемуся вам дому, пообщайтесь с людьми и тех.персоналом, обязательно найдете его контакты, если они уже не обозначены на баннерах или в реквизитах. Главная страховка сегодня в Сочи - покупайте квартиру или жилое помещение в сданном доме, только с документами о собственности на руках и подключенными коммуникациями. Обещаниям и документам с печатями администрации не верьте, смотрите, что есть по факту. На стадии строительства сегодня - русская рулетка.
|
Андрей С. |
21.12.2014, 14:01
Сообщение
#17
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 4 Регистрация: 21.12.2014 Пользователь №: 13 631 |
Друзья, всем здравствуйте! Очередной вопрос от будущего "понаехавшего", желающего пополнить собой "нерезиновые". Надеюсь на вашу снисходительность, ибо на многих форумах отвечают именно так, а хочется соображений по существу. Дело в том, что по состоянию здоровья я вынужден искать себе жилье в теплых краях и трудоспособность моя под большим вопросом... Почему то в моем сознании жила мысль, что Сочи - это абсолютно недоступное место и цены на жилье там едва ли не выше московских. Ну, типа, олимпиада там была, инфраструктура обновлена, российский Куршавель там и не для простых смертных это все... Однако, случайно заглянув в сочинский раздел Авито, я был... как бы это помягче сказать? Убит наповал. Неужели это правда? Студии по 800 тысяч? Небольшие квартиры по миллиону? Почему так? Кто-нибудь может объяснить? Если это реальные цены, то обусловлены ли они каким-нибудь временным фактором, повлиявшим на снижение? Вообще, кто-нибудь может дать прогноз? Очень хочется представлять себе объективную картину, а то хочется рвануть к вам прямо сейчас, но до пенсии еще два года... Хэлп, друзья! Объясните, в чем причина! Реальная недвижимость в адекватном месте здесь начианется от 70,80 за квадрат. Остальное либо на этапе стройки ( очень часто бросают и недостраивают), либо в таком месте, что будешь не рад пока туда доедешь. |
Коста_ |
22.12.2014, 17:40
Сообщение
#18
|
Активный участник Группа: Администраторы Сообщений: 1 985 Регистрация: 18.10.2009 Из: Сочи Пользователь №: 6 652 |
Реальная недвижимость в адекватном месте здесь начианется от 70,80 за квадрат. Остальное либо на этапе стройки ( очень часто бросают и недостраивают), либо в таком месте, что будешь не рад пока туда доедешь. Ну, понятие - "реальная недвижимость" для всех разное. Пока, здесь можно еще купить в центральном Сочи по 80 рублей кв.м. в монолитном доме бизнес-класса. А по 100 рублей за квадрат - с отличным ремонтом и мебелью, заходи-живи. Я бы не сказал, что это дорого по российским меркам, если сравнивать с мегаполисами. |
Исчадье МКАДа |
23.12.2014, 0:41
Сообщение
#19
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 16 Регистрация: 3.12.2014 Из: СССР Пользователь №: 13 524 |
Задались вопросом и в замешательстве.
Были в агенстве недвижимости (ну а куда ж нам еще податься, ни одной души не знаем в Сочи), те, как и ожидалось, описали страшную картину растущих цен и, опять же как и ожидалось, заявили, что "Пока еще есть где прикупить квартирку по "не очень поднявшимся" ценам!", 100 тысяч за квадрат - это был заявленный минимум. Причем далеко не всегда вообще с отделкой, не говоря уж о ремонтах. Может не в то агенство мы попали? Не уверен, сталкивался с агентами по недвижимости в разных городах и странах - они везде одинаковы, всегда и везде - по сути одно и то же. Частные объявления, вторичка - вроде дешевле, видимо по причине отсутствия агентских комиссий или накруток. Но трудно сориентироваться и понять - а не самострой ли это какой-нибудь проблемный, ведь подобными "делами" Сочи знаменит - настроят, продадут, а потом мучайся с оформлением как хочешь или ищи следующего "лоха", кто у тебя эту квартиру купит. Понятно, что нужно перечитать и изучить море информации, постараемся по максимуму покататься по городу, чтобы просто его увидеть и хоть немного понять. Жаль временем ограничены. Ну и снова к ценам. Честно говоря, не понимаю их роста. Можно там ссылаться на растущий доллар и прочие макроэкономические проблемы, ерунда это всё. Предложений очень много, не чувствуется никакого даже намека на ажиотаж, так что я начинаю понимать, что просто нужно подождать какое-то время и оно расставит всё по логичным местам, когда те, кто действительно захотят продавать - будут это делать по адекватным ценам, а не быть "собаками на сене". Ну вот, хотел кучу вопросов назадавать, а получилась фигня какая-то) Размышления нечеткие. |
Dimos |
23.12.2014, 1:11
Сообщение
#20
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 191 Регистрация: 23.8.2014 Пользователь №: 13 151 |
Задались вопросом и в замешательстве. Предложений очень много, не чувствуется никакого даже намека на ажиотаж, так что я начинаю понимать, что просто нужно подождать какое-то время и оно расставит всё по логичным местам, когда те, кто действительно захотят продавать - будут это делать по адекватным ценам, а не быть "собаками на сене". Вы правильно заметили. Раньше ипотечные покупки составляли 40% покупок на рынке. Сейчас Сбербанк даёт ипотеку под 20.3% можете зайти на сайт в Краснодарском крае и посмотреть, другие банки дороже. Разумеется люди в здравом уме такое ярмо на 15-20 лет на себя вешать не захотят. Недвижимость тормознёт притом сильно. |
Текстовая версия | Сейчас: 29.3.2024, 4:17 |