Дорогие друзья, мы хотели бы переехать в Сочи из Подмосковья (Одинцово). Хотим купить 1-к. квартиру по цене в пределах примерно 2,5 млн. Вопросы назрели такие:

1) в каких районах Сочи это реально и какие районы вы посоветуете? Наши параметры: хотим живописную местность (вид на горы, море или просто красивая природа рядом), желательна малоэтажная застройка (не любим дома по 25 этажей, хватит с нас), хотим центральные коммуникации, расстояние от моря - ну может километр...чтобы можно было пешочком. Но с морем вопрос не столь критичен. Смотрели Центральный район. Вроде, многие квартиры попадают под критерий цены, да и с хорошим ремонтом. Или это какой-то развод и за 2,5 млн нужно смотреть другие районы?

2) Чем вообще отличаются дома? У нас в Подмосковье, например, есть крупные застройщики. Если покупаешь готовую квартиру у них, то риска нет. А есть просто люди, которые на своих участках строят большие дома и делают свои коммуникации, после чего большой дом разбивают на маленькие квартирки и распродают их. У них при этом подешевле, но я так понимаю, что если в таком доме что-то сломалось и нет вдруг воды\газа - за это никто не отвечает. Т.е. в чем основные риски при покупке готовой квартиры? какие дома лучше выбирать, чтобы не рисковать? В объявлениях про Сочи я вижу, что есть старенькие панельные дома (например этажей по 10), а есть монолит-новострой. И непонятно, рискованно ли покупать такой новый монолит.

3) Есть ли на этом форуме жители Сочи, которые разбираются в районах и делах относительно недвижимости? Хотели бы приехать и поездить посмотреть квартиры с риэлтором. Но хотелось бы также, чтобы рядом был человек, не заинтересованный в продаже, не риэлтор, который может подсказать что-то и по районам, и по ценам, и по документам. За умеренное вознаграждение. А то риэлторы как всегда будут петь песни и слушать их страшновато.

Всем спасибо заранее!

Boriska, здравствуйте! Вы задали абсолютно стандартные вопросы человека, желающего переехать в Сочи. Я сама такие задавала 😀 И на все из них тут есть ответы, по несколько раз на каждый. Почитайте темы в этом разделе, не поленитесь, много интересного найдете.

Тяжело тут что-то вычленить, на самом деле. Хотя я тут немало перечитала информации... Посоветуйте хотя бы хорошее проверенное агентство недвижимости в Сочи!

Друзья, понравился ЖК Золотой ключик чисто внешне по фото. И вроде бы до моря не так далеко. Никто не знает, там все чисто, по ФЗ-214?

Если можно, ответьте все же кто-нибудь на вопросы в начале темы. Читала форум целый день, необходимой конкретной информации почти не нашла.

Подобрать в пределах этой суммы можно в приличном районе. "Золотой ключик" не советую, дом не закончен (ни лифта, ни отделки подъездов), застройщик бросил все доделки на жильцов, это его обычная практика.

тяжело в любом городе искать ,если там не был ...я так же с весны читала все . а в сентябре на недельку ездила посмотреть, в итоге все начала обдумывать заново :-) предложений на 2,5млн. действительно прилично,да и Сочи не равный весь ( как и любой город) ,кто то Адлер выбирает, кто то Хосту, а кто только центр! Ехать надо самим и знакомиться с городом .

а не подскажите, на Учительской 24Г жк Альпика,стоит ли связываться, один говорит, что всё хорошо, а другой что там проблемы с коммуникациями? а ещё, если это жп, то тогда всю жизнь платить налог на землю? Кроме налога на дарение?И ходят ли туда авто?


Да, а какой район вы считаете приличным?

По Учительской не подскажу, таких адресов тут тысячи. Уже озвучивал рекомендации покупать только в сданных домах с документами и коммуникациями, где уже заселяются или живут люди. Это не общая позиция по Сочи, касается лишь сегодняшней ситуации, перебора с предложением и недостатка оборотного финансирования. У многих домов будут проблемы со сдачей, у многих с коммуникациями. Пока придет решение - пройдет год-два-три и т.д.
В случае со статусом жилого помещения и выделения доли земли под домом - не стоит беспокоиться, это микро доля. Налог будет не большой.
Приличный район понятие субъективное, чтобы никого не обижать распространяться не буду. Хороший дом и месторасположение, не где Макар телят не гонял...

Добрый. Только сегодня продал квартиру товарищу из МО. Вопросы были аналогичные. Если есть желание - вот мой номер 89284527706 (watsup или viber присутствуют). Позвоните, и я постараюсь вам ответить в режиме онлайн. Но скажу как первоисточник информации - 2.5 конечно сумма не маленькая, но и не большая для квартиры в Сочи, а тем более что с ремонтом. Относительно центр города - цена около 100 за кв.м. (это соответственно с ремонтом и статус квартиры), что касается новосторек - сданные от 55, но это лишь коробка. Это действительные цены. Что там вам предлагают - не могу сказать

Сообщение отредактировал Ivan Sochi - 29.10.2014, 23:21