Гуляя по форуму, я так понял, что в Сочи у каждого района своя специфика и особенности (этнические, культурный, благополучные/неблагополучные). Причем особенности эти могут быть настолько контрастны, что человек неподготовленный может быть шокирован, не так ли?
Вот и хотелось бы знать эти моменты до того, как приеду в Сочи. Куда, например, точно не стоит соваться в поисках жилья, а на что обратить внимание.

О нас: молодая семья с пятилетним сыном. Я фотограф (свадьбы, репортаж, студийная и да и любая другая съемка), жена психолог (специализируется на женской психологии и семейных отношениях, в Оренбурге "женский клуб" организовала и ведет), ребенок еще маленький (ему садик и потом школа нужна).

Предпочтительно дом. Да и квартиру не потянем, так как двушка и больше дорого, а однушка - тесно (да и не хотим квартиру после дома). Дом, как я понимаю, дешевле построить. Вот и в каком районе его лучше строить? Да, бюджет маленький, 2-2,5 млн., расчитываем на квадратов 65-70 со всеми коммуникациями.

Сообщение отредактировал Foto56mm - 13.2.2015, 22:00

Особо не разгуляешься с такой суммой. Участки в нормальных местах столько стоят.

Ну а если рассматривать подальше от центра? Лазаревское? Да и вопрос-то основной: отличия разных районов друг от друга. Чем, например, Лазаревка от Адлера отличается? Ну я уже понял, что Адлер более этнический, чтоли А как в Лазаревсвком дела?

А кто нибудь может сказать что нибудь про район КСМ?Предлагают участок в двух километрах от это КСМ,вроде вид нормальный и участок относительно ровный.Но почему то объявление это висит достаточно долго,высоковольтной линии возле участка нет,как то подозрительно...

Аббревиатура "КСМ" означает "Комбинат строительных материалов". Это бывший промышленный район: собственно комбинат, в который входил кирпичный завод и производство керамзита, карьер, лесоторговая база, склады и т.д. Всему этому сопутствовал небольшой жилой микрорайон на ул. Труда.
На КСМ всегда были самые доступные цены на квартиры. Раньше туда вела одна довольно узкая и не очень хорошая дорога, ул. Пластунская.
К району КСМ примыкают села, расположенные на склонах, например Барановка, где, как и везде в сельской местности преобладают армяне. Это особенность Сочи: городское население, в основном, русское, а сельское - армяне. Русские тоже живут в селах, но в меньшинстве. Также армяне преобладают везде, где частная застройка, на окраинах. Это связано с различием в образе жизни, а раньше и с областью занятий: армяне были заняты в сельском хозяйстве, которое было в Сочи хорошо развито когда-то, а теперь в упадке.
Сейчас КСМ, как и многие другие районы изменился: расстроился, ул. Пластунская расширена. Работает ли комбинат, не знаю, скорее всего нет, может быть какие-то склады остались, цеха и т.д.

То, что район КСМ не является престижным, не значит, что там не может быть хороших вариантов для строительства дома. Это сравнительно недалеко от центра, довольно развитая инфраструктура. А участки, как и в других районах Сочи могут быть самые разные. Это особенность Сочи: в одном районе, почти рядом можно найти и совсем негодный вариант и "конфетку".

Сообщение отредактировал babinich - 14.2.2015, 16:26

Лазаревское, это поселок городского типа. Ездить оттуда в Сочи или в Адлер на работу практически не реально, на машине вообще, а на электрички у нас рассчитывать не принято. Вы можете рассмотреть участки между Адлером и Красной поляной. Прекрасная логистика во все стороны, в том числе и в Сочи. Участок, уложитесь в 600 тысяч. Этнический Адлер в основном заканчивается на селах возле аэропорта (Молдовка, Нижне-Веселое), далее в поселниях обычная сборная солянка, без преобладания одной диаспоры: греки, русские, грузины. У меня например в поселении лишь один домовладелец армянин. Когда всех понемногу - очень комфортно, причем всем.

Сообщение отредактировал Коста_ - 14.2.2015, 16:33

А почему "на машине вообще"? Такая плохая дорога или пробки? Мне, как фотографу, не так часто придется выбираться в центр, думаю. 2-3 раза в неделю (это в лучшем случа )


Сейчас гляну по карте... почему бы и нет.


А вот интересно, насколько этнические диаспоры у вас... агрессивны, что ли? У нас в Оренбурге я одно время много работал у армян (ставил спутниковые тарелки) и могу сказать только, что мне попадались исключительно приветливые и доброжелательные люди Всегда помогали (даже если не надо было) и поили армянским кофе (цитата Армена: "он как обычный, только вкуснее, да") И если сделал свою работу хорошо, можно быть уверенным, что с пяток клиентов у тебя еще будет ))

На машине зачастую будете добираться полтора часа в один конец только до Сочи. Летом и зимой пробки. Кроме этого крутая и узкая дорога на перевале Мамайки - "последний выдох". Нехорошие аварии случаются ежедневно.
Диаспора хороша когда ты с ними кофе пьешь и когда они не превалируют в твоих соседях или в одноклассниках у детей. В жизни начинается "свой-чужой", вы всегда будет чужим в важных вопросах. Так же они всегда будут стоят на стороне любого "своего" агрессивного соплеменника, даже если тот беспредельничает. Понятно, когда выбора нет где селиться, куда деваться, а когда можешь выбрать - лучше иметь вокруг больше людей одного с тобой социума.

Сообщение отредактировал Коста_ - 14.2.2015, 18:13

Вы немного неправильно себе представляете Большой Сочи. Это не единый город с одним центром, а цепочка многочисленных населенных пунктов, из которых самые большие - Лазаревское, Сочи (Центр), Хоста и Адлер, это по сути отдельные города. Сочи и Адлер точно "тянут" на полноценные города, а Лазаревское и Хоста, это крупные поселки городского типа (как написал Коста). Поэтому стоимость земли зависит не от расстояния от центра Сочи. а от расстояния от центров этих городских структур. А стоимость квартир и участков в Лазаревском, Сочи, Хосте и Адлере примерно одинакова.

Кроме того, Сочи, Хоста и Адлер уже объединены в одну агломерацию инфраструктурой и сетью магистральных дорог, а Лазоревское не связано с Сочи никак, кроме железной дороги и горного серпантина.

В Средней России, в равнинной местности, средняя скорость на дорогах обычно получается (при отсутствии пробок) 70-75 км/ч, а на хороших магистралях может быть и около 100 км/ч. У нас в Сочи на серпантине от Джубги до центра города средняя скорось обычно выходит около 40 км/ч, как бы вы не "гнали". Так что из Лазаревки в Сочи рассчитывайте на 1,5-2 часа, и то, если не будет пробок.

Электричка ходит редко, всего несколько раз в сутки, поэтому в Сочи ей пользоваться не очень удобно. Она никогда не играла роль какого-то значимого городского транспорта.

Пожалуйста опишите Район Светлана ? Очень много там продается квартир . Что там с комуникациями и инфраструктурой ?
Далеко ли до цента в пешем варианте? А как от туда транспорт в центр ходит ?

Сообщение отредактировал Strekozka - 18.2.2015, 8:15