Здравствуйте формучани!
Ближайщие год или два планирую переехать и своего города Чебоксары в Сочи.

Прежде, чем читать дальше, хотел бы отметить, что не принципиально прямо Сочи. Может вы предложите альтернативу? Адлер, адлеровский район? На юге я был только в Лазаревском. В Сочи был проездом в Абхазию.

Здесь у меня достраивается новая двухкомнатная квартира стоимостью 3 000 000р которую в последствии и продам. Квартира в принципе не единственная у меня, поэтому громких заявлений о пеерезде на ПМЖ в Сочи делать не буду. Но скорее всего будет основным местом жительства в дальнейшем. У меня доход онлайн, поэтому для меня не принципиально в каком городе жить.

И так. Немного знакомившись с недвижимостью в Сочи, я понял, что есть жилье со статусом:

1. Статус Квартиры (СК) - обычная квартира в домах советской постройки или новостройках на землях под строительство многоквартирных домов.
2. Статус Жилого Помещения (ЖП) - дома построенные на садовых участках или ИЖС, сданные как правило по решению суда или постановлению администрации.
3. Статус Апартаментов (СА) - жильё на первой береговой линии где раньше располагались гостиницы и санатории, из минусов отсутствие прописки и выше коммунальные платежи.
4. Статус Не жилого помещения (НЖП) - как правило цокольные или мансардные этаже, отсутствие прописки и более дорогое потребление ЖКХ.
5. Жилые гаражи (ЖГ) - отдельная особенность Сочи, документы бывают разные начиная от вступления гаражных кооператив и правом собственности на все этажи.

Естественно, очевиден выбор на первый пункт. Второй вариант под вопросом, т.к. никогда не сталкивался с таким термином. У нас в городе строят только квартиры и больше никак. Я вообще первый раз услышал о таких статусах. Даже странно, что разрешают у вас строить пункты 2,3,5 и продавать их как квартиры

Как мне искать квартиру на сайтах, чтобы она была юридически чистой со статусом квартира? Чтобы я мог в ней прописаться по закону и продать в любой момент без сюрпризов.
Какие вопросы задавать при обзвоне предложений? И что я должен услышать в ответ, чтобы был уверенным, что это полноценная квартира?

1. Может посоветутете надежных застройщиков? Ведь в каждом городе есть известный, надежный застройщик.
2. Может скините несколько ссылок на объявления, где уверены в этих предложениях? Что скажете например про этого застройщика
3. Квартира оформляется через регпалату у вас?


Квартира интересует с видом на море. Скорее всего однокомнатная, площадью не менее 30 кв.м.

[b]Буду благодарен любой полезной информации.

P.S. не цитируйте пожалуйста весь текст )

Сообщение отредактировал Коста_ - 11.9.2015, 18:08

Судя по удивлению, вы редко покупали, строили или продавали недвижимость. "Жилое помещение" это общий статус жилья как такового по всем законам. К ним относится любое жилье: квартира, дом, часть жилого дома, комната и так далее. Если вы почитаете законы и кодексы, там сплошь и рядом - "жилое помещение".
И вы живете в "жилом помещении", как бы это ни было ужасно открыть Что же до остальных пунктов, апартаменты - обычны для всех курортов мира (не только РФ), мало того - последнее время в Москве - бьют все рекорды по продажам. Жилой гараж - это обычный южный вариант жилья, не только сочинский. В переводе, это - "нежилое помещение", оборудованное и используемое как жилье. "Прикол" в том, что по факту это бывают обычные "коттеджи-таунхаусы" с рядом гаражей по первому этажу. Все эти уловки в документах - банальный уход от податей и чиновничъего вымогательства, которое здесь беспредельно. А людям на него наплевать, им надо жить в комфортных условиях, рожать детей, внуков и так далее. Поэтому то, эти статусы будут и в дальнейшем существовать и расширяться. Знаете как пробивается трава и деревья сквозь асфальт, как то так...

Сообщение отредактировал Коста_ - 24.6.2015, 0:57

Эту траву топчут, а она снова пробивается...
При появлении полиции притворяться автомашиной...
Третьего ребёнка родить за воротами "гаража", т.к. "...здесь пройдёт трасса, она нужна городу..."

Понимате, можно построить гараж, а потом признать его жилым помещением. Или, изначально было кафе, потом переоформили в жилое помещение и т.п. -Оно мне это надо?
У нас нет такой практики, чтобы физлицо строил с нуля дом на садовом/гаражном участке, а потом продавал как квартиры. Что там власть городская в будущем надумает, даже богу неизвестно.
Вот сейчас у нас идет расширение мкр в городе. И под снос попадают дачные кооперативы времен ссср. Компенсация 100-150 000 рублей. Хочешь не хочешь, а дачу снесут. И дача как бы считается жилым помещением, даже прописаться в ней можно.

И вот надумает ваша администрация расширить какой нибудь мкр, а там бац, садовые дома, в котором вы купили долю. Как будете поступать? Судиться? Под бульдозер бросаться?

Идем дальше. У жилого помещения может и вовсе не быть общего имущества (например: общежитие), а у многоквартирного дома-общее имущество. Т.е., если ваши соседи захотят сделать из своей доли кафе, дискотеку, бар-они это сделают без вашего согласия. Либо вообще разберут свою долю и уедут оставив только ваши стены В многоквартирном же доме, такое без согласия жильцов не прокатит, потому что многоквартирный дом-это общее имущество. Поэтому пункт 2, еще не дает гарантий вам в будущем...

Знаете такой термин-Правила проживания в многоквартирном доме? Поэтому давайте не будем обобщать жилое помещение и многоквартирный дом. Сегодня жилое помещение, а завтра по решению суда уже нежилое. А многоквартирный дом, останется навсегда многоквартиным жилым домом.

P.S. Квартиры я покупаю каждые 1-1.5 года в своем городе. У нас тоже есть мансардные предложения со статусом жилое, но продаются заметно дешевле, чем этажом ниже, в полноценной квартире. Хотя площадь одинакова практически и все удобства есть.

Сообщение отредактировал Из Чебоксар - 24.6.2015, 19:12

Судя по всеми у вас сформировались фобии к определенным категориям недвижимости, которой нет по факту в вашем регионе. Не трудно догадаться откуда растут ноги у этих фобий. Еще совсем недавно на всех сочинских ресурсах была массовая компания , раскручиваемая крупными застройщиками и чиновниками городских администраций о том, что покупать недвижимость получившую документы у судебной власти – ужасно, ибо завтра "все снесут" и т.п и т.д. Кто снесет, по какому праву - умалчивали или фантазировали. От появления массовой бюджетной застройки – сильно финансово страдали обе этих "категории граждан". «Сочи – город для богатых» публично заявлял мэр…
Итог этой многолетней компании – проигрыш населению по всем статьям. В сухом остатке, цена за отличный квадрат монолитного дома не превышает в городе - 100-110 рублей . Хотелки у крупных застройщиков были в районе 140-150 рублей (и до сих пор еще есть). Треть всех новостроек Сочи за последние десять лет – дома получившие свои документы у судебной краевой власти. Большинство из них - проданы и заселены, давно являются добросовестной вторичкой (подорожавшей с момента постройки в два-три раза). А если взять весь этот объем и добавить апартаменты, то это - половина всего рынка новостроек за последние годы. Рекламные страшилки все канули в лету, вместе с теми, кто их организовывал - множество чиновников первого ряда городской администрации связанных с крупными застройщиками – получили срок (условный или поселение). Ряд самых крупных застройщиков – банкроты, кинувшие своих клиентов, оставив их лишь с пачками разрешительной документов от администрации…
Поэтому, зачастую не стоит рассуждать в категориях – «если б да кабы», лучше смотреть в реальность. Судя по всему, в вашем регионе она не радужная, если так самодурствует городская администрация, назначая такую мизерную компенсацию за дачные кооперативы. Как я понимаю, земля, которую у этих людей забирают - не в их собственности (аренда городская), но наверняка она же обустроена и засажена. В таком случае, за дачные домики и плодовые деревья иногда можно получить большую (чем назначили в данном случае) компенсацию, через суд конечно.
В Сочи почти нет дачных кооперативов. Есть садовые товарищества, земля в которых давно уже - собственность граждан. Сегодня это уже полноценные городские районы с малоэтажной застройкой. И земли эти, даже по кадастровой стоимости (по новым законам это теперь – основная оценка по всем позициям) превышают 2 млн рублей за стандартные шесть соток (есть и по миллиону за сотку – ближе к морю). Отдельно оцениваются здания и сооружения на участках. По дачной амнистии все заявленные жилые новостройки на них – жилые дома. В Сочи, в период экспроприации частной земли и зданий для нужд олимпиады – многие местные собственники озолотились на банальных домиках, стоящих на небольших участках, просто озолотились. Оценочная стоимость земли и сооружений в Сочи очень дорогая. Обычно гос-во в этом завышении выигрывает фискально (налогами), но вот иногда приходится и ему заплатить по полной.
Что же до верхних этажей, то это зависит от привлекательности города и окружающего вида. В Сочи, как и во многих городах мира, верхние этажи – самые дорогие, все перестроено в пентхаусы и эксплуатируемую кровлю. Вид – дорого стоит. Да, впрочем, не только в Сочи. В Париже (родине мансардного жилья), давно прошли те времена, когда на верхних этажах жили студенты и художники. Сейчас это – самая дорогая недвижимость центральных кварталов, особенно если есть вид на исторический центр и небольшой садик на крыше. Безумно дорого это стоит…

Что же до ерничания по поводу жилых гаражей... Наверное, у кого-то есть такое право, у богатых ведь свои причуда. Все что есть уже описал постом выше. По факту, зачастую это - разновидность грубоватых таунхасов со всеми удобствами. Знаю такие "коттеджи", где выросло уже третье поколение сочинцев и готовится четвертое. То, что они не заплатили налогов - это проблемы тех, кто не обеспечивает граждан бюджетным жильем, строя для себя за гос.счет дворцы и покупая яхты. А граждане живут в "гаражах" и в ус не дуют. Для тех кто этого "чуда" не видел вживую, вот как пример (кстати - довольно скромный по сочинским меркам).



Сообщение отредактировал Коста_ - 25.6.2015, 22:21

Спасибо обоим участникам за дискуссию, много нового почерпнула, у нас в городе, к слову тоже п.2-5 не практикуются практически

Так начинаются трущобы.

Сообщение отредактировал Vovcike - 30.6.2015, 9:13

Хорошо известно, что трущобы (как и разруха) - начинаются в головах... Не можешь отличить А от Б - получи и распишись.... Если тебе шашечки, а не ехать - это один вопрос. А если проще к этому относишься, по миру ездил и есть с чем сравнить - другой... В РФ, как известно, относительный порядок и строгость - лишь в казармах и на кладбище...

Сообщение отредактировал Коста_ - 2.7.2015, 0:31

Кладбища можно избежать, есть красивое слово крематорий.
А вот А и Б, по-слепости, можно перепутать.
Разруха возможно, (нужно ещё раз Преображенского перечитать), а трущобы начинаются с первых переименованных гаражей.

Хотели как лучше...

Сообщение отредактировал Vovcike - 2.7.2015, 9:26

Есть такое понятие: "сложившаяся практика". При разумном подходе к делу, сложившуюся практику всегда учитывают и используют, при неразумном - наоборот.
Многообразие видов жилья в Сочи имеет нормальные, естественные причины, происходящие из особенностей города, природы, рельефа, населения.
А нынешние уродливые формы все это приняло из-за того, что законы, подходы к управлению городским хозяйством отстали от жизни. Вместо того, чтобы помогать людям, бизнесу, власти бездействовали или мешали. Вот и появились жилые гаражи и "жп".
Но, так как власти прошляпили это дело, им и исправлять. Мое мнение, что нужно провести большую работу по инвентаризации и узакониванию того, что понастроили, включению в планы развития города.
Работа колоссальная, но необходимая. Будет это сделано или нет: думаю - будет, вопрос когда. Легче всего снести несколько гаражей и отчитаться.

Сообщение отредактировал babinich - 2.7.2015, 11:40