приветствую уважаемых форумчан

у меня вопрос такой , мельком задумался о вложение денег в минигостиницу на 5-10 номеров на побережье а именно в сочи бюджетом до 15 млн .

почему задумался - увеличение потока туристов на ру юг, в ближайшее время дно по ценам на недвижимость

посмотрел варианты - кое что приглянулось , но есть сомнения вообще в реальности реализации

вопросы такие

1. реально ли построить бизнес активно сдавая в сезон , но не проживая постоянно в сочи , планирую приезжать 2 раза в году на 1-2 месяца для отдыха и организации работы .
я работаю в сфере рекламы , есть рычаги раскрутки гостиницы в интернете

2. в объявлениях часто пишут сроки окупаемости до 5 лет . насколько это реально

3. в каком районе сочи лучше всего искать объект

Я совсем не сторонник вложения финансов в средства размещения на сочинском побережье (в горах иная ситуация), но отвечу по пунктам.

1) Реально, но потребует наличие грамотного человека на месте (обязательно).
2) Если гостиница конфетка и рассчитана на гламурь, почему бы и нет. В среднем сегменте и ниже - вряд-ли.
3) От Мамайки и до абхазской границы (если смотреть на побережье).

Сообщение отредактировал Коста_ - 28.4.2016, 22:06

в горах - имеется в виду горнолыжные курорты ? почему там лучше ?

Имею в виду не только выделенные курорты, но и весь горный кластер. "Лучше"? Я уже написал, что считаю вложение финансов в средства размещения Сочи - последним из вариантов, ибо все инвесторы топчутся здесь на одной и той же полянке, оттаптывая друг другу ноги. Но, в горах ситуация немного иная, второй год подряд горный кластер заполнен полностью и он даже не может обеспечить всех желающих. Второй год подряд вводятся разные ограничения по приему. Недавно было принято решение даже ограничить рекламу, ибо в следующий сезон при таком увеличении спроса - будет реальная проблема. Опять же недавно на совещании у Путина было решено увеличивать мощности здешних зимних курортов на 30%, летом снова начнется стройка.

anton_sochi,
Добрый день!

Тоже подумываю об идее инвестирования в Сочинский "горный кластер", как мне кажется это перспективное направление, но естественно надо поглубже изучить вопрос и все нюансы.
Думаю летом проехаться на юг Германии и в Австрию, посмотреть как это всё поставлено у них и потом Сочи и делать выводы...

Бавария, граница Италии и Франции - чудесные места, советую. Но, во многом конечно тамошний опыт здесь применим "с ограничениями"

... гостиница летом что там пустовать будет полгода а то и больше ? а ценник на участки дорогой! где то читал что там понастроили многоэтажек под квартиры и они наполовину пустые...?

Вы считаете, что гостиницы и отели в горных кластерах стоят пустые по полгода и более? Это где же вы такое видели? В Германии, Италии или может быть в Австрии? В Сочи горная природа только стала открываться, можно считать, что это молодой горный курорт. Но и в Сочи уже, зимой очередь на подъемники - длиной километр, продвигается около 40-50 минут. Летом конечно же небольшая, но тем не менее, можно постоять и 10-15 минут, народу вокруг - плюнуть негде. Видится мне, что после открытия в июле сочинской игорной зоны, в горах будет еще "веселее". Горная природа, отдых и жизнь в горах здесь еще не освоены - пустая ниша, как и многие другие. Не беру конечно главные курорты, типа "Розы Хутор" или "Горки Город" и т.п. Мы же говорим о небольших горных отелях и заведениях расположенных на природе, в пределах 20-25 минут на авто от основной движухи. В Европе это огромный и даже пожалуй основной пласт размещения туристов в горах, вокруг крупных центров.

Сообщение отредактировал Коста_ - 13.5.2016, 1:12

Я за Сочи. Сама работаю в туризме и сравниваю индексы и показатели за предыдущие годы. Прогнозы благоприятные.

Но: смотря откуда вы будете брать деньги: в банках и трастах с нашими условиями по кредиту и ипотеке почти нереально.
Ставки за рубежом во много раз ниже, чем у нас (в Германии - 1,9%, в Испании - 3%).
Про окупаемость: берите в рассчёт 10 лет.
В Европе окупаемость гостиниц происходит в течение 10-20 лет с доходностью 4-6% в благополучных районах(инфа с Tranio). Тогда как доходность выше этого считается не очень хорошим предвестником - скорее всего, рынок скоро упадёт.
В развивающихся городах как Сочи гостиницы и рестораны остаются наплаву, как считаю.

Сообщение отредактировал IridaIva - 30.6.2016, 15:20

Да вот тоже думаю... Судя по авито и сайту винсент недвижимости, есть шанс купить гостишку номеров на 12-20 в сладком месте..В сезон номера сдают по 5000-6000 р... Доходы прикинуть можно, расходы и налоги ( газ , свет, вода, подремонтировать что то , зп горничным, крыша, взятки , непредвиденные расходы, и тд...)- неизвестны... Как с персоналом? Сезон кончился- всех уволили - весной набрали?

И потом не совсем понятно, зачем продавать курицу, несущую такие яйца..

По последнему пункту к меня в голове 3 варианта:



1. Расширение бизнеса. На деньги под подушкой , и продав 1-2 гостишки --купить что то одно -- более дорогое, солидное, и в одном месте, чтоб в сезон по своим точкам не гонять туды-сюды, и голова меньше пухла.

2. Жить осталось хозяину 20 лет, 40 лямов он будет вытаскивать лет 7- 12.. Устал . И вообще нахер это надо , взял накопления, продал гостишку , и в Тайланд..

3. Соседи , расширяющие бизнес, хотят твою гостишку, или участок,обещают сжечь.. Или убить..

Не знаю, как в Сочи, а у нас 90-не кончились. За такое бабло у нас через мясорубку тебя прокрутят, и спустят в унитаз...

Перед этим ты им дарственную нарисуешь с паяльником в жопе... Так что надо не просто охрану нанимать, а тех же отморозков.. Или тупо платить им за крышу. До хуя платить..



Кто в теме по моим вопросам- хотя бы по какому нибудь пункту-пжлст-- поделитесь )))