Отдых в Сочи - форум города Сочи

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


Квартиры в центре Сочи от инвестора в сданном жилом комплексе "Остров Мечты" существенно ниже цены застройщика. Звоните: Тел: +7 (966) 777-76-36

Застройщики Сочи | ЖК "Горка" Сочи | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Урожайный" Адлер | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Романовский" | ЖК "Огни Сочи" | ЮгСпецСтрой

Займы под залог недвижимости в Сочи. Срочный выкуп квартир. Оценка. Помощь в оформление документов. Сопровождение сделок. тел.: +7 (966) 777-76-36

3 страниц V  1 2 3 >  
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Гостевой дом, Реально ли осуществить планы?
ДИП
сообщение 5.10.2016, 22:20
Сообщение #1


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Регистрация: 5.10.2016
Пользователь №: 17 065



Морозный привет из Сибири теплому Сочи.

Давно назрел переезд из холодной тайги в теплый город. Читаю форум - люди спрашивают/отвечают, в принципе все толково и грамотно рассказывают.

У меня другой вопрос, который вроде бы и затрагивался, но только в других контекстах.

Хотим с супругой приобрести земельный участок и построить там гостевой из сиппанелей, номеров на 6-10, не считая площади проживания хозяев. Бюджет 5-8 млн. То есть дом хозяев и с ним идут номера как пристройка.

Вроде смотрю цены: земля 1 млн, дом 3 млн по проекту - все в видится реальным. Но читая еще больше информации, понимаю, что расходов будет в разы больше и вряд ли я уложусь в такой бюджет. Соответсвенно вопрос: какие подводные камни меня ждут при покупке земли и строительстве в Сочи?

Я так понял: инженерные коммуникации оплачиваются отдельно? ТУ и разрешения тоже?

А как выглядит процедура сбора документов для разрешения на строительство: до или после стройки?
Куда обращаться? Какой алгоритм действий, при узаконивании постройки?

Апдейт:
И все себе задаю вопрос - а как гостевые дома находят себе клиентов? Или как клиенты их находят?
Делают сайты? Дают объявления? Интернет? Зазывала на вокзале? Турфирмы?

Очень хотелось бы послушать и пообщаться подробно и обсудить эти вопросы, с людьми, которые сталкивались с этим или в теме.

Всем спасибо большое за любые ответы. Троллинг приветствую. 🤓




Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Коста_
сообщение 6.10.2016, 1:09
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Модераторы
Сообщений: 1 894
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Чтобы ответить на ваши вопросы надо написать целый трактат biggrin.gif Не буду по пунктам, заострю ваше внимание лишь на первой позиции - земельный участок. У каждого конечно свои погремушки и каждый рассчитывает по своему опыту, но может быть вам пригодится.
По моему мнению, если вы собираетесь работать на основного "прибрежного туриста", то достойный участок (15-20 соток, 150-200 метров от моря, удобный проход до пляжей и удобный подъезд с трассы) будет сегодня вам стоить около 10 млн рублей. Тогда у вашего будущего коммерческого предприятия будет шанс выжить, благоденствовать и развиваться. Конечно, далее также много нюансов можно перечислит, но - трактат писать не хочется, а местоположение гостевого дома для "прибрежных туристов" - одно из самых важных. Работа в горном кластере - совсем другая тема.

Сообщение отредактировал Коста_ - 7.10.2016, 1:30
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
ДИП
сообщение 9.10.2016, 0:16
Сообщение #3


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Регистрация: 5.10.2016
Пользователь №: 17 065



Цитата(Коста_ @ 6.10.2016, 3:09) *

Чтобы ответить на ваши вопросы надо написать целый трактат biggrin.gif Не буду по пунктам, заострю ваше внимание лишь на первой позиции - земельный участок. У каждого конечно свои погремушки и каждый рассчитывает по своему опыту, но может быть вам пригодится.
По моему мнению, если вы собираетесь работать на основного "прибрежного туриста", то достойный участок (15-20 соток, 150-200 метров от моря, удобный проход до пляжей и удобный подъезд с трассы) будет сегодня вам стоить около 10 млн рублей. Тогда у вашего будущего коммерческого предприятия будет шанс выжить, благоденствовать и развиваться. Конечно, далее также много нюансов можно перечислит, но - трактат писать не хочется, а местоположение гостевого дома для "прибрежных туристов" - одно из самых важных. Работа в горном кластере - совсем другая тема.

спасибо
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
svetlaya3
сообщение 22.10.2016, 17:35
Сообщение #4


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 27.9.2016
Пользователь №: 17 020



Цитата(ДИП @ 5.10.2016, 23:20) *

Морозный привет из Сибири теплому Сочи.

Давно назрел переезд из холодной тайги в теплый город. Читаю форум - люди спрашивают/отвечают, в принципе все толково и грамотно рассказывают.

У меня другой вопрос, который вроде бы и затрагивался, но только в других контекстах.

Хотим с супругой приобрести земельный участок и построить там гостевой из сиппанелей, номеров на 6-10, не считая площади проживания хозяев. Бюджет 5-8 млн. То есть дом хозяев и с ним идут номера как пристройка.

Вроде смотрю цены: земля 1 млн, дом 3 млн по проекту - все в видится реальным. Но читая еще больше информации, понимаю, что расходов будет в разы больше и вряд ли я уложусь в такой бюджет. Соответсвенно вопрос: какие подводные камни меня ждут при покупке земли и строительстве в Сочи?

Я так понял: инженерные коммуникации оплачиваются отдельно? ТУ и разрешения тоже?

А как выглядит процедура сбора документов для разрешения на строительство: до или после стройки?
Куда обращаться? Какой алгоритм действий, при узаконивании постройки?

Апдейт:
И все себе задаю вопрос - а как гостевые дома находят себе клиентов? Или как клиенты их находят?
Делают сайты? Дают объявления? Интернет? Зазывала на вокзале? Турфирмы?

Очень хотелось бы послушать и пообщаться подробно и обсудить эти вопросы, с людьми, которые сталкивались с этим или в теме.

Всем спасибо большое за любые ответы. Троллинг приветствую. ��
Конечно, реально. Но для начала нужен, как минимум, проект дизайна. Подобное можно получить, например здесь http://design3.ru/portfolio/filter/eclecticism/. Лично я там заказывал дизайн коттеджа, выполнили отлично. Современный стиль, немного темные тона, прям как я люблю. В принципе проект дизайна можно выполнить и самому, однако я бы не советовал, тк получится может полная лажа. В общем, советую эту компанию, не пожалеете)

Сообщение отредактировал svetlaya3 - 22.10.2016, 17:35
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
fe1z.
сообщение 22.10.2016, 17:35
Сообщение #5


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Регистрация: 28.9.2016
Пользователь №: 17 026



Мое сугубо личное мнение , можно построить такой гостевой дом и за 1-2км от моря, просто ценник пониже поставить , а туристы и пешком могут дойти. Тем более желающих снять подешевле очень много. Я лично прогулялся бы пешком такое расстояние, если стоимость номера была бы 1000 руб в сутки.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
iro4ka9
сообщение 22.11.2016, 9:33
Сообщение #6


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 167
Регистрация: 5.9.2016
Пользователь №: 16 917



Добрый день.Для идеальной красоты нашего загородного дома нам необходима была решать вопрос с участок дома.Покупали рулонные газоны для озеленении участка.Сделали очень качественно, получилась очень красиво.Цены на данный товар и на укладку газона очень приемлемы.Удачи всем.

Сообщение отредактировал Коста_ - 22.11.2016, 19:37
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Ризван
сообщение 22.11.2016, 16:46
Сообщение #7


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Регистрация: 22.11.2016
Пользователь №: 17 317



ого

загородный дом это классно
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
sergey01
сообщение 24.11.2016, 12:58
Сообщение #8


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 55
Регистрация: 2.8.2016
Пользователь №: 16 741



Всем привет.Могу и с вами поделится информацией, который и вам обязательно понадобится.Покупали рулонные газоны для озеленения дачного участка .Сделали укладку газона.Получился очень красиво и цены тоже довольно удобные.Так что можете и вы взять на заметку.

Сообщение отредактировал Коста_ - 24.11.2016, 13:14
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Татьяна1981
сообщение 9.8.2017, 23:07
Сообщение #9


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Регистрация: 6.8.2017
Пользователь №: 18 766



Цитата(ДИП @ 5.10.2016, 23:20) *

Морозный привет из Сибири теплому Сочи.

Давно назрел переезд из холодной тайги в теплый город. Читаю форум - люди спрашивают/отвечают, в принципе все толково и грамотно рассказывают.

У меня другой вопрос, который вроде бы и затрагивался, но только в других контекстах.

Хотим с супругой приобрести земельный участок и построить там гостевой из сиппанелей, номеров на 6-10, не считая площади проживания хозяев. Бюджет 5-8 млн. То есть дом хозяев и с ним идут номера как пристройка.

Вроде смотрю цены: земля 1 млн, дом 3 млн по проекту - все в видится реальным. Но читая еще больше информации, понимаю, что расходов будет в разы больше и вряд ли я уложусь в такой бюджет. Соответсвенно вопрос: какие подводные камни меня ждут при покупке земли и строительстве в Сочи?

Я так понял: инженерные коммуникации оплачиваются отдельно? ТУ и разрешения тоже?

А как выглядит процедура сбора документов для разрешения на строительство: до или после стройки?
Куда обращаться? Какой алгоритм действий, при узаконивании постройки?

Апдейт:
И все себе задаю вопрос - а как гостевые дома находят себе клиентов? Или как клиенты их находят?
Делают сайты? Дают объявления? Интернет? Зазывала на вокзале? Турфирмы?

Очень хотелось бы послушать и пообщаться подробно и обсудить эти вопросы, с людьми, которые сталкивались с этим или в теме.

Всем спасибо большое за любые ответы. Троллинг приветствую. 🤓

Здравствуйте, напишите, как ваша мечта? Купили ли землю для гостевого дома? Если, да, поделитесь опытом. Спасибо.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
ДИП
сообщение 20.8.2017, 15:12
Сообщение #10


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Регистрация: 5.10.2016
Пользователь №: 17 065



Цитата(Татьяна1981 @ 10.8.2017, 1:07) *

Здравствуйте, напишите, как ваша мечта? Купили ли землю для гостевого дома? Если, да, поделитесь опытом. Спасибо.


Здравствуйте.

Да, прошло время. Многие задают аналогичные вопросы, но мало кто отписывается об осуществлении плана.

Землю я купил. Начал искать еще осенью 2016 и весной 2017. Могу сказать одно - цены к весне выросли на 300 тыс примерно. Пришлось корректировать бюджет.

Начал я с ознакомления с районами города. Сразу откинул:

КСМ
Земляничная
Леселидзе
Джапаридзе
Золотой гребешок

Спальный район – плох для туристов
Макаренко
Вишневая

Остановил свой выбор я на Мацесте, участок 6 соток обошелся 1,6 млн (просили 2 млн) и потом еще добавил 1 сотку. Всего 7 соток. При планировании бюджета пришлось внести корректировки на строительство подпорной стены, отсыпке временной дороги и потом укладке основной. Выполнил геологию участка и уточнил границы. Так же подготовил проект дома.

На данном этапе участок расчищен и выровнен, отсыпана временная дорога, идет строительство подпорной стены. Затем фундамент и возведение стен.

Получены ТУ на свет 15 кВт, воду и газ. В сентябре подаю документы для получения разрешения на строительства дом и затем ввод дома в эксплуатацию. Стены планирую возвести уже к ноябрю-декабрю. Время покажет. Ну и внутренняя отделка и наружная придутся на зиму 2017 и весну 2018 года.

По времени с момента начала поиска участка до начала строительства ушло 3-4 месяца и примерно 2,5 млн (стоимость участка, комиссионные, разрешения, пошлины, проживание, аренда авто, перелеты и другие накладные расходы).

Трудности и препятствия и прочие вопросы, с которыми столкнулся - можно описывать отдельно. Но все решаемо. Что в Сочи нельзя решить по хорошему, можно решить по братски и от души.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

3 страниц V  1 2 3 >
Быстрый ответОтветить в эту темуОткрыть новую тему

 


- Текстовая версия Сейчас: 20.11.2017, 19:58
Rambler's Top100 TourPromo.Ru