Отдых в Сочи - форум города Сочи

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


Квартиры в центре Сочи от инвестора в сданном жилом комплексе "Остров Мечты" существенно ниже цены застройщика. Звоните: Тел: +7 (966) 777-76-36

Застройщики Сочи | ЖК "Горка" Сочи | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Урожайный" Адлер | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Романовский" | ЖК "Огни Сочи" | ЮгСпецСтрой

Займы под залог недвижимости в Сочи. Срочный выкуп квартир. Оценка. Помощь в оформление документов. Сопровождение сделок. тел.: +7 (966) 777-76-36

3 страниц V < 1 2 3 >  
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Гостевой дом, Реально ли осуществить планы?
Татьяна1981
сообщение 20.8.2017, 16:31
Сообщение #11


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Регистрация: 6.8.2017
Пользователь №: 18 766



Цитата(ДИП @ 20.8.2017, 16:12) *

Здравствуйте.

Да, прошло время. Многие задают аналогичные вопросы, но мало кто отписывается об осуществлении плана.

Землю я купил. Начал искать еще осенью 2016 и весной 2017. Могу сказать одно - цены к весне выросли на 300 тыс примерно. Пришлось корректировать бюджет.

Начал я с ознакомления с районами города. Сразу откинул:

КСМ
Земляничная
Леселидзе
Джапаридзе
Золотой гребешок

Спальный район – плох для туристов
Макаренко
Вишневая

Остановил свой выбор я на Мацесте, участок 6 соток обошелся 1,6 млн (просили 2 млн) и потом еще добавил 1 сотку. Всего 7 соток. При планировании бюджета пришлось внести корректировки на строительство подпорной стены, отсыпке временной дороги и потом укладке основной. Выполнил геологию участка и уточнил границы. Так же подготовил проект дома.

На данном этапе участок расчищен и выровнен, отсыпана временная дорога, идет строительство подпорной стены. Затем фундамент и возведение стен.

Получены ТУ на свет 15 кВт, воду и газ. В сентябре подаю документы для получения разрешения на строительства дом и затем ввод дома в эксплуатацию. Стены планирую возвести уже к ноябрю-декабрю. Время покажет. Ну и внутренняя отделка и наружная придутся на зиму 2017 и весну 2018 года.

По времени с момента начала поиска участка до начала строительства ушло 3-4 месяца и примерно 2,5 млн (стоимость участка, комиссионные, разрешения, пошлины, проживание, аренда авто, перелеты и другие накладные расходы).

Трудности и препятствия и прочие вопросы, с которыми столкнулся - можно описывать отдельно. Но все решаемо. Что в Сочи нельзя решить по хорошему, можно решить по братски и от души.

Спасибо за подробный ответ. Мы тоже планируем купить участок для постройки гостевого дома. Сейчас приехали в Лоо как туристы, на разведку, посмотреть все + и - выбранного нами населенного пункта.
Скажите, а в том месте где вы строитесь много рядом гостиниц? Далеко ли от пляжа? Большой ли поток отдыхающих?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Коста_
сообщение 20.8.2017, 19:41
Сообщение #12


Активный участник
***

Группа: Модераторы
Сообщений: 1 894
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Цитата(Татьяна1981 @ 20.8.2017, 16:31) *

Спасибо за подробный ответ. Мы тоже планируем купить участок для постройки гостевого дома. Сейчас приехали в Лоо как туристы, на разведку, посмотреть все + и - выбранного нами населенного пункта.
Скажите, а в том месте где вы строитесь много рядом гостиниц? Далеко ли от пляжа? Большой ли поток отдыхающих?


На Мацесте не самый большой поток пляжных туристов, жилые районы находятся в стороне от моря, подальше в ущелье. Зато есть постоянный поток в "грязи" и источники. Тут вспоминаются частушки куплетистов моего времени. Два розовощеких дядечки весело так пели под гармошку: "Ленинградцы лезут в грязи непременно на Кавказе. Чудаки! На Ржевке грязи - сколько нет на всем Кавказе! biggrin.gif "Ржевка" это грязная речка-вонючка в черте Питера. Но, на Мацесте - много желающих приболевших и есть такие, которым прописывают длительные циклы лечения. Т.е, жить они должны поблизости, ибо в санатории местном сейчас цены кусаются... Но, наличие такого лечебного объекта дает и обратный эффект - местами сильный запах серо-водорода. Нужно выбирать местечко. Иногда, когда безветрие - просто привет, попадал пару раз... Но, повторюсь - не везде...

Сообщение отредактировал Коста_ - 20.8.2017, 19:43
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
ДИП
сообщение 20.8.2017, 20:31
Сообщение #13


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Регистрация: 5.10.2016
Пользователь №: 17 065



Цитата(Татьяна1981 @ 20.8.2017, 18:31) *

Спасибо за подробный ответ. Мы тоже планируем купить участок для постройки гостевого дома. Сейчас приехали в Лоо как туристы, на разведку, посмотреть все + и - выбранного нами населенного пункта.
Скажите, а в том месте где вы строитесь много рядом гостиниц? Далеко ли от пляжа? Большой ли поток отдыхающих?

Лоо - это сугбо туристический сегмент или район Сочи. Жизнь тут только в сезон. В межсезонье - жизнь замирает. Если у вас есть дети или вы любите выбираться "влюди" данный район не совсем подходит для жизни, но подходит для туристического бизнеса. Жить в этом районе я лично бы не стал.

На мацесте гостиниц практически нет. Они есть, но не так массово, как в развитых туристических районах Сочи. Но и те, что есть - заполнены на 100%. Я столкнулся с трудностью - найти жилье. Все занято. Даже то, где жить не возможно.

От моего дома до пляжа 10 минут езды на машине со скоростью 40 км/ч, пропусканием пешеходов и тд.

Я обратил внимание, что отдыхающие едут на пляж не только на машинах, но и пешком и на автобусах. Даже если это 7-8 остановок. Их это не пугает и не смущает.

Рядом находится два пляжа: пляж Мацеста и пляж Заря. И там и там народ присутвует, но не в таком количестве, как в центре. Пляж Заря - дикий. Пляж мацесты обустроен. Относительно. Если посчитать в количестве людей, то на пляже Зари я наблюдал в вечернее время до 70 отдыхающих, на мацесте до трехсот. Цифры приблизительные. Битком пляжи не забиты, но народу много.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Татьяна1981
сообщение 21.8.2017, 15:22
Сообщение #14


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Регистрация: 6.8.2017
Пользователь №: 18 766



Цитата(ДИП @ 20.8.2017, 21:31) *

Лоо - это сугбо туристический сегмент или район Сочи. Жизнь тут только в сезон. В межсезонье - жизнь замирает. Если у вас есть дети или вы любите выбираться "влюди" данный район не совсем подходит для жизни, но подходит для туристического бизнеса. Жить в этом районе я лично бы не стал.

На мацесте гостиниц практически нет. Они есть, но не так массово, как в развитых туристических районах Сочи. Но и те, что есть - заполнены на 100%. Я столкнулся с трудностью - найти жилье. Все занято. Даже то, где жить не возможно.

От моего дома до пляжа 10 минут езды на машине со скоростью 40 км/ч, пропусканием пешеходов и тд.

Я обратил внимание, что отдыхающие едут на пляж не только на машинах, но и пешком и на автобусах. Даже если это 7-8 остановок. Их это не пугает и не смущает.

Рядом находится два пляжа: пляж Мацеста и пляж Заря. И там и там народ присутвует, но не в таком количестве, как в центре. Пляж Заря - дикий. Пляж мацесты обустроен. Относительно. Если посчитать в количестве людей, то на пляже Зари я наблюдал в вечернее время до 70 отдыхающих, на мацесте до трехсот. Цифры приблизительные. Битком пляжи не забиты, но народу много.

Мы рассматриваем именно для бизнеса. Вне сезона Лоо обычный посёлок. Там ни работы, ничего нет . У вас именно район Сочи, поэтому там немного другая ситуация. Вы извините меня за моё любопытство. Расскажите, пожалуйста, за какую цену в вашем районе сдаётся жильё, такого уровня, как вы строите? Чем планируете привлекать отдыхающих (бассейн, сауна и др.)? Или просто номера?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
ДИП
сообщение 21.8.2017, 19:13
Сообщение #15


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Регистрация: 5.10.2016
Пользователь №: 17 065



Цитата(Татьяна1981 @ 21.8.2017, 17:22) *

Мы рассматриваем именно для бизнеса. Вне сезона Лоо обычный посёлок. Там ни работы, ничего нет . У вас именно район Сочи, поэтому там немного другая ситуация. Вы извините меня за моё любопытство. Расскажите, пожалуйста, за какую цену в вашем районе сдаётся жильё, такого уровня, как вы строите? Чем планируете привлекать отдыхающих (бассейн, сауна и др.)? Или просто номера?


Если для бизнеса, то Лоо и Лазаревское вам подуйдут.
Летом, когда я перевез семью снимали сначала в гостином доме, потом в частном. Опишу:

1. Гостиный дом. 1000 рублей с человека, итого за всех 4 человек 4 тыс в сутки. Стоит рядом с главной дорогой, проезжающие туда-сюда машины вносят дискомфорт. Участок буквой П застроен. Внутри бетонный двор на 2-3 машины. Внутрь машины гостей не заезжают, за пределами двора впритык к забору можно впихнуть 2-3 машины малолитражки. Машины крупнее будут уже мешать пешеходам. Внутри двора стол и три стула. 3 стиральных машины. Номеров примерно 15, не все видел. Хозяева проживают тут же. Сами номера представляют собой жалкое подобие хрущевки и студии. Две комнаты примерно 2х3 и 3х3 метра. С/у совмещен. Кухня в прихожей. Холодильник. Гладильная доска. В одной комнате кондиционер. В одной комнате прохладно, во второй жарко. Комнаты не проветриваются и не продуваются. Вода - нормальная. Чисто. Акуратно. Постельное белье. За два тв доплачивали отдельно. Wifi нет, мобильный инет ловил только на улице. Мало места и вечером во дворе не посидеть. Зелени нет совсем. Ни рядом, ни во дворе. Один существенный плюс - пустили с кошкой. До остановки и магазинов метров 400. Съехали оттуда через 7 дней, как нашли новое жилье.

2. Частный дом. Сняли полностью 2 этаж частного дома. 25 тыс в месяц плюс 4 тыс коммунальные платежи, по 1 тыс за человека. Вход отдельный на этаж через общий двор. Машину паркую так же за пределами двора. Внутрь не пускают. Постельное не выдают, утюга нет. Тв оплачивали отдельно. Wifi нет, но ловит мобильная связь. Комнаты продуваются и проветриваются. Кондиционеров нет. Ремонт обычный. Запах из канализации. Пускают с кошкой. До остановки и магазинов 50 метров. Комнаты две штуки примерно 3х4 и гостиная 5х3. Балкон.

И первые и вторые сервисом не заморачиваются. Абсолютно. Есть гости - хорошо, нет гостей - не беда, жилье у них не пустует.

Сауну для гостей я строить не собираюсь. Сауна лично для меня будет внутри моего дома на зимний период. И то это будет не сауна, а русская баня (отличие от сауны и финского варианта бани, что распространено во всей стране колоссальное). Для гостей - не вижу смысла в летний период ее возводить и занимать лишние кв метры участка. Бассейн планирую со временем. Привлекать планирую сервисом и гостеприимством. Обязательное положение вещей это наличие во всех номерах: холодильника, кондиционера, интернета, с/у, отдельного входа, постельного белья, гладильных принадлежностей, тв. Общими будут стиральные машины, кухня, посуда и обязательное место, где вечером гости могут находится во дворе, беседка или беседки. Территория позволяет, так как рядом еще и ручей протекает. Планируется доставка гостей до пляжа, но этот вариант пока рассматриваю как безперспективный, хотя время покажет. Вообще мыслей много, но мысли это одно, а организация хорошего сервиса - это другое. Буду постеменно ломать стереотипы, что в Сочи отдыхать плохо.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Татьяна1981
сообщение 21.8.2017, 19:49
Сообщение #16


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Регистрация: 6.8.2017
Пользователь №: 18 766



Цитата(ДИП @ 21.8.2017, 20:13) *

Если для бизнеса, то Лоо и Лазаревское вам подуйдут.
Летом, когда я перевез семью снимали сначала в гостином доме, потом в частном. Опишу:

1. Гостиный дом. 1000 рублей с человека, итого за всех 4 человек 4 тыс в сутки. Стоит рядом с главной дорогой, проезжающие туда-сюда машины вносят дискомфорт. Участок буквой П застроен. Внутри бетонный двор на 2-3 машины. Внутрь машины гостей не заезжают, за пределами двора впритык к забору можно впихнуть 2-3 машины малолитражки. Машины крупнее будут уже мешать пешеходам. Внутри двора стол и три стула. 3 стиральных машины. Номеров примерно 15, не все видел. Хозяева проживают тут же. Сами номера представляют собой жалкое подобие хрущевки и студии. Две комнаты примерно 2х3 и 3х3 метра. С/у совмещен. Кухня в прихожей. Холодильник. Гладильная доска. В одной комнате кондиционер. В одной комнате прохладно, во второй жарко. Комнаты не проветриваются и не продуваются. Вода - нормальная. Чисто. Акуратно. Постельное белье. За два тв доплачивали отдельно. Wifi нет, мобильный инет ловил только на улице. Мало места и вечером во дворе не посидеть. Зелени нет совсем. Ни рядом, ни во дворе. Один существенный плюс - пустили с кошкой. До остановки и магазинов метров 400. Съехали оттуда через 7 дней, как нашли новое жилье.

2. Частный дом. Сняли полностью 2 этаж частного дома. 25 тыс в месяц плюс 4 тыс коммунальные платежи, по 1 тыс за человека. Вход отдельный на этаж через общий двор. Машину паркую так же за пределами двора. Внутрь не пускают. Постельное не выдают, утюга нет. Тв оплачивали отдельно. Wifi нет, но ловит мобильная связь. Комнаты продуваются и проветриваются. Кондиционеров нет. Ремонт обычный. Запах из канализации. Пускают с кошкой. До остановки и магазинов 50 метров. Комнаты две штуки примерно 3х4 и гостиная 5х3. Балкон.

И первые и вторые сервисом не заморачиваются. Абсолютно. Есть гости - хорошо, нет гостей - не беда, жилье у них не пустует.

Сауну для гостей я строить не собираюсь. Сауна лично для меня будет внутри моего дома на зимний период. И то это будет не сауна, а русская баня (отличие от сауны и финского варианта бани, что распространено во всей стране колоссальное). Для гостей - не вижу смысла в летний период ее возводить и занимать лишние кв метры участка. Бассейн планирую со временем. Привлекать планирую сервисом и гостеприимством. Обязательное положение вещей это наличие во всех номерах: холодильника, кондиционера, интернета, с/у, отдельного входа, постельного белья, гладильных принадлежностей, тв. Общими будут стиральные машины, кухня, посуда и обязательное место, где вечером гости могут находится во дворе, беседка или беседки. Территория позволяет, так как рядом еще и ручей протекает. Планируется доставка гостей до пляжа, но этот вариант пока рассматриваю как безперспективный, хотя время покажет. Вообще мыслей много, но мысли это одно, а организация хорошего сервиса - это другое. Буду постеменно ломать стереотипы, что в Сочи отдыхать плохо.

Удачи вам во всех начинаниях! Успехов в ваших задумка и планах! Спасибо за ответы. Мы планируем покупку земли на весну, напишу о том, что получится.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
ДИП
сообщение 21.8.2017, 20:38
Сообщение #17


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Регистрация: 5.10.2016
Пользователь №: 17 065



Цитата(Татьяна1981 @ 21.8.2017, 21:49) *

Удачи вам во всех начинаниях! Успехов в ваших задумка и планах! Спасибо за ответы. Мы планируем покупку земли на весну, напишу о том, что получится.

Спасибо. Взаимно. Желаю вам тоже успехов во всех ваших начинаниях.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Коста_
сообщение 22.8.2017, 2:31
Сообщение #18


Активный участник
***

Группа: Модераторы
Сообщений: 1 894
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Цитата(ДИП @ 21.8.2017, 19:13) *
Привлекать планирую сервисом и гостеприимством. Буду постеменно ломать стереотипы, что в Сочи отдыхать плохо.


Удачи вам! smile.gif И это "шкурный интерес", пусть таких гостевых домов будет больше в Сочи.

Сообщение отредактировал Коста_ - 22.8.2017, 21:28
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Jasel
сообщение 15.9.2017, 20:28
Сообщение #19


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 182
Регистрация: 7.3.2016
Пользователь №: 15 924



хорошие варианты
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Buwala
сообщение 15.9.2017, 20:28
Сообщение #20


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 50
Регистрация: 27.6.2017
Пользователь №: 18 560



нужно будет украсить
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

3 страниц V < 1 2 3 >
Быстрый ответОтветить в эту темуОткрыть новую тему

 


- Текстовая версия Сейчас: 20.11.2017, 16:41
Rambler's Top100 TourPromo.Ru