Опасные квартиры на рынке вторичного жилья



На вторичном рынке недвижимости предлагается ряд квартир, от покупки которых лучше отказаться.

Жилье, полученное в наследство

Существует вероятность появления других наследников, имеющих законные права на недвижимость. Человек, получивший квартиру в наследство и выставивший ее на продажу, может не знать о наличии других наследователей либо скрывают этот факт, чтобы побыстрее совершить сделку. В большинстве случаев неожиданно появляющиеся наследники являются внебрачными отпрысками покойного. В этом случае сделка продажи может признаваться недействительной. Также есть вариант, когда возникают наследники, упомянутые в последнем варианте завещания.
 


Юристы не рекомендуют приобретать недвижимость, права на которую устанавливаются документом, представляющим собой свидетельство, доказывающее право наследования. Это напоминает игру «лотерея» с вероятностью неблагоприятного исхода в виде внезапного появления других наследников.

Квартиры, полученные в дар



Сделки, заключенные с квартирами, полученными в дар, безвозмездны. Но зачастую таким договором «маскируют» простые сделки. Либо они будут расторгнуты при выявлении факта внесения на счет дарителя финансовых средств. Инициатором расторжения сделки может выступить и тот, кто подарил квартиру.

Недвижимость, полученная по договору ренты

Престарелая бабушка передает свою квартиру на условиях содержания до ее смерти. Возможна следующая ситуация; после кончины владельца лицо, осуществлявшее за ним уход, получает квартиру и продает ее. Родственники умершего могут предпринять попытку оспаривания перепродажи недвижимости, предоставив доказательства, что уход за престарелым не был должным. В этом случае сделка расторгается.

Недвижимость, с «Правами несовершеннолетних»





Для получения позволения на продажу квартиры органов, осуществляющих опеку над детьми, люди часто выписывают не достигших совершеннолетия отпрысков до процедуры приватизации, а затем собирают документы чтобы приватизировать недвижимость уже без упоминания детей.

При наличии доказательств, что несовершеннолетний был выписан менее чем за 6 месяцев до того, как квартира была приватизирована, все последующие сделки могут быть признаны незаконными. В настоящее время родители обязаны включать детей, не достигших совершеннолетия, в приватизацию, ранее это было необязательным.

Недвижимость и квартиры под материнский капитал

Квартиры, купленные за материнского капитала, не могут быть проданы без позволения органов попечительского совета, до тех пор, пока ребенок не достигнет возраста совершеннолетия. Это может послужить поводом расторгнуть сделку. При покупке жилья на вторичном рынке детально изучите "юридическую историю" и чистоту недвижимости, проясните все обстоятельства, побудившие продавца выставить недвижимость на продажу чтобы максимально уменьшить риск.
 
Один из вариантов, чтобы избежать такие проблемы, купить квартиру от застройщика, лучше уже в сданном доме и со всеми нужными документами. В Сочи более 300 сданных новостроек, с предложениями от застройщика.
http://www.elitesochi.com/catalog/zastrojshiki_sochi

Честно говоря я вообще не понимаю кто сейчас вторичку покупает. Это ж сколько рисков на самом-то деле, покупая через риэлтора расчитывать лишь на его честность сама большая глупость ! Ему главное продать и получить процент от продаж. Плюс сколько подводных камней может повсплывать после предыдущих хозяев. Я все-таки больше склоняюсь в сторону первичного рынка, например в ЖК Малахит http://malahyt.com.ua, сейчас там вроде-как акции проходят, до 20% .