Гостевой дом, Реально ли осуществить планы? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Гостевой дом, Реально ли осуществить планы? |
ДИП |
5.10.2016, 22:20
Сообщение
#1
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 12 Регистрация: 5.10.2016 Пользователь №: 17 065 |
Морозный привет из Сибири теплому Сочи.
Давно назрел переезд из холодной тайги в теплый город. Читаю форум - люди спрашивают/отвечают, в принципе все толково и грамотно рассказывают. У меня другой вопрос, который вроде бы и затрагивался, но только в других контекстах. Хотим с супругой приобрести земельный участок и построить там гостевой из сиппанелей, номеров на 6-10, не считая площади проживания хозяев. Бюджет 5-8 млн. То есть дом хозяев и с ним идут номера как пристройка. Вроде смотрю цены: земля 1 млн, дом 3 млн по проекту - все в видится реальным. Но читая еще больше информации, понимаю, что расходов будет в разы больше и вряд ли я уложусь в такой бюджет. Соответсвенно вопрос: какие подводные камни меня ждут при покупке земли и строительстве в Сочи? Я так понял: инженерные коммуникации оплачиваются отдельно? ТУ и разрешения тоже? А как выглядит процедура сбора документов для разрешения на строительство: до или после стройки? Куда обращаться? Какой алгоритм действий, при узаконивании постройки? Апдейт: И все себе задаю вопрос - а как гостевые дома находят себе клиентов? Или как клиенты их находят? Делают сайты? Дают объявления? Интернет? Зазывала на вокзале? Турфирмы? Очень хотелось бы послушать и пообщаться подробно и обсудить эти вопросы, с людьми, которые сталкивались с этим или в теме. Всем спасибо большое за любые ответы. Троллинг приветствую. 🤓 |
Коста_ |
6.10.2016, 1:09
Сообщение
#2
|
Активный участник Группа: Администраторы Сообщений: 1 981 Регистрация: 18.10.2009 Из: Сочи Пользователь №: 6 652 |
Чтобы ответить на ваши вопросы надо написать целый трактат Не буду по пунктам, заострю ваше внимание лишь на первой позиции - земельный участок. У каждого конечно свои погремушки и каждый рассчитывает по своему опыту, но может быть вам пригодится.
По моему мнению, если вы собираетесь работать на основного "прибрежного туриста", то достойный участок (15-20 соток, 150-200 метров от моря, удобный проход до пляжей и удобный подъезд с трассы) будет сегодня вам стоить около 10 млн рублей. Тогда у вашего будущего коммерческого предприятия будет шанс выжить, благоденствовать и развиваться. Конечно, далее также много нюансов можно перечислит, но - трактат писать не хочется, а местоположение гостевого дома для "прибрежных туристов" - одно из самых важных. Работа в горном кластере - совсем другая тема. Сообщение отредактировал Коста_ - 7.10.2016, 1:30 |
ДИП |
9.10.2016, 0:16
Сообщение
#3
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 12 Регистрация: 5.10.2016 Пользователь №: 17 065 |
Чтобы ответить на ваши вопросы надо написать целый трактат Не буду по пунктам, заострю ваше внимание лишь на первой позиции - земельный участок. У каждого конечно свои погремушки и каждый рассчитывает по своему опыту, но может быть вам пригодится. По моему мнению, если вы собираетесь работать на основного "прибрежного туриста", то достойный участок (15-20 соток, 150-200 метров от моря, удобный проход до пляжей и удобный подъезд с трассы) будет сегодня вам стоить около 10 млн рублей. Тогда у вашего будущего коммерческого предприятия будет шанс выжить, благоденствовать и развиваться. Конечно, далее также много нюансов можно перечислит, но - трактат писать не хочется, а местоположение гостевого дома для "прибрежных туристов" - одно из самых важных. Работа в горном кластере - совсем другая тема. спасибо |
svetlaya3 |
22.10.2016, 17:35
Сообщение
#4
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 2 Регистрация: 27.9.2016 Пользователь №: 17 020 |
Морозный привет из Сибири теплому Сочи. Давно назрел переезд из холодной тайги в теплый город. Читаю форум - люди спрашивают/отвечают, в принципе все толково и грамотно рассказывают. У меня другой вопрос, который вроде бы и затрагивался, но только в других контекстах. Хотим с супругой приобрести земельный участок и построить там гостевой из сиппанелей, номеров на 6-10, не считая площади проживания хозяев. Бюджет 5-8 млн. То есть дом хозяев и с ним идут номера как пристройка. Вроде смотрю цены: земля 1 млн, дом 3 млн по проекту - все в видится реальным. Но читая еще больше информации, понимаю, что расходов будет в разы больше и вряд ли я уложусь в такой бюджет. Соответсвенно вопрос: какие подводные камни меня ждут при покупке земли и строительстве в Сочи? Я так понял: инженерные коммуникации оплачиваются отдельно? ТУ и разрешения тоже? А как выглядит процедура сбора документов для разрешения на строительство: до или после стройки? Куда обращаться? Какой алгоритм действий, при узаконивании постройки? Апдейт: И все себе задаю вопрос - а как гостевые дома находят себе клиентов? Или как клиенты их находят? Делают сайты? Дают объявления? Интернет? Зазывала на вокзале? Турфирмы? Очень хотелось бы послушать и пообщаться подробно и обсудить эти вопросы, с людьми, которые сталкивались с этим или в теме. Всем спасибо большое за любые ответы. Троллинг приветствую. Сообщение отредактировал svetlaya3 - 22.10.2016, 17:35 |
fe1z. |
22.10.2016, 17:35
Сообщение
#5
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 22 Регистрация: 28.9.2016 Пользователь №: 17 026 |
Мое сугубо личное мнение , можно построить такой гостевой дом и за 1-2км от моря, просто ценник пониже поставить , а туристы и пешком могут дойти. Тем более желающих снять подешевле очень много. Я лично прогулялся бы пешком такое расстояние, если стоимость номера была бы 1000 руб в сутки.
|
Ризван |
22.11.2016, 16:46
Сообщение
#6
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 14 Регистрация: 22.11.2016 Пользователь №: 17 317 |
ого
загородный дом это классно |
sergey01 |
24.11.2016, 12:58
Сообщение
#7
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 40 Регистрация: 2.8.2016 Пользователь №: 16 741 |
Всем привет.Могу и с вами поделится информацией, который и вам обязательно понадобится.Покупали рулонные газоны для озеленения дачного участка .Сделали укладку газона.Получился очень красиво и цены тоже довольно удобные.Так что можете и вы взять на заметку.
Сообщение отредактировал Коста_ - 24.11.2016, 13:14 |
Татьяна1981 |
9.8.2017, 23:07
Сообщение
#8
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 18 Регистрация: 6.8.2017 Пользователь №: 18 766 |
Морозный привет из Сибири теплому Сочи. Давно назрел переезд из холодной тайги в теплый город. Читаю форум - люди спрашивают/отвечают, в принципе все толково и грамотно рассказывают. У меня другой вопрос, который вроде бы и затрагивался, но только в других контекстах. Хотим с супругой приобрести земельный участок и построить там гостевой из сиппанелей, номеров на 6-10, не считая площади проживания хозяев. Бюджет 5-8 млн. То есть дом хозяев и с ним идут номера как пристройка. Вроде смотрю цены: земля 1 млн, дом 3 млн по проекту - все в видится реальным. Но читая еще больше информации, понимаю, что расходов будет в разы больше и вряд ли я уложусь в такой бюджет. Соответсвенно вопрос: какие подводные камни меня ждут при покупке земли и строительстве в Сочи? Я так понял: инженерные коммуникации оплачиваются отдельно? ТУ и разрешения тоже? А как выглядит процедура сбора документов для разрешения на строительство: до или после стройки? Куда обращаться? Какой алгоритм действий, при узаконивании постройки? Апдейт: И все себе задаю вопрос - а как гостевые дома находят себе клиентов? Или как клиенты их находят? Делают сайты? Дают объявления? Интернет? Зазывала на вокзале? Турфирмы? Очень хотелось бы послушать и пообщаться подробно и обсудить эти вопросы, с людьми, которые сталкивались с этим или в теме. Всем спасибо большое за любые ответы. Троллинг приветствую. 🤓 Здравствуйте, напишите, как ваша мечта? Купили ли землю для гостевого дома? Если, да, поделитесь опытом. Спасибо. |
ДИП |
20.8.2017, 15:12
Сообщение
#9
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 12 Регистрация: 5.10.2016 Пользователь №: 17 065 |
Здравствуйте, напишите, как ваша мечта? Купили ли землю для гостевого дома? Если, да, поделитесь опытом. Спасибо. Здравствуйте. Да, прошло время. Многие задают аналогичные вопросы, но мало кто отписывается об осуществлении плана. Землю я купил. Начал искать еще осенью 2016 и весной 2017. Могу сказать одно - цены к весне выросли на 300 тыс примерно. Пришлось корректировать бюджет. Начал я с ознакомления с районами города. Сразу откинул: КСМ Земляничная Леселидзе Джапаридзе Золотой гребешок Спальный район – плох для туристов Макаренко Вишневая Остановил свой выбор я на Мацесте, участок 6 соток обошелся 1,6 млн (просили 2 млн) и потом еще добавил 1 сотку. Всего 7 соток. При планировании бюджета пришлось внести корректировки на строительство подпорной стены, отсыпке временной дороги и потом укладке основной. Выполнил геологию участка и уточнил границы. Так же подготовил проект дома. На данном этапе участок расчищен и выровнен, отсыпана временная дорога, идет строительство подпорной стены. Затем фундамент и возведение стен. Получены ТУ на свет 15 кВт, воду и газ. В сентябре подаю документы для получения разрешения на строительства дом и затем ввод дома в эксплуатацию. Стены планирую возвести уже к ноябрю-декабрю. Время покажет. Ну и внутренняя отделка и наружная придутся на зиму 2017 и весну 2018 года. По времени с момента начала поиска участка до начала строительства ушло 3-4 месяца и примерно 2,5 млн (стоимость участка, комиссионные, разрешения, пошлины, проживание, аренда авто, перелеты и другие накладные расходы). Трудности и препятствия и прочие вопросы, с которыми столкнулся - можно описывать отдельно. Но все решаемо. Что в Сочи нельзя решить по хорошему, можно решить по братски и от души. |
Татьяна1981 |
20.8.2017, 16:31
Сообщение
#10
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 18 Регистрация: 6.8.2017 Пользователь №: 18 766 |
Здравствуйте. Да, прошло время. Многие задают аналогичные вопросы, но мало кто отписывается об осуществлении плана. Землю я купил. Начал искать еще осенью 2016 и весной 2017. Могу сказать одно - цены к весне выросли на 300 тыс примерно. Пришлось корректировать бюджет. Начал я с ознакомления с районами города. Сразу откинул: КСМ Земляничная Леселидзе Джапаридзе Золотой гребешок Спальный район – плох для туристов Макаренко Вишневая Остановил свой выбор я на Мацесте, участок 6 соток обошелся 1,6 млн (просили 2 млн) и потом еще добавил 1 сотку. Всего 7 соток. При планировании бюджета пришлось внести корректировки на строительство подпорной стены, отсыпке временной дороги и потом укладке основной. Выполнил геологию участка и уточнил границы. Так же подготовил проект дома. На данном этапе участок расчищен и выровнен, отсыпана временная дорога, идет строительство подпорной стены. Затем фундамент и возведение стен. Получены ТУ на свет 15 кВт, воду и газ. В сентябре подаю документы для получения разрешения на строительства дом и затем ввод дома в эксплуатацию. Стены планирую возвести уже к ноябрю-декабрю. Время покажет. Ну и внутренняя отделка и наружная придутся на зиму 2017 и весну 2018 года. По времени с момента начала поиска участка до начала строительства ушло 3-4 месяца и примерно 2,5 млн (стоимость участка, комиссионные, разрешения, пошлины, проживание, аренда авто, перелеты и другие накладные расходы). Трудности и препятствия и прочие вопросы, с которыми столкнулся - можно описывать отдельно. Но все решаемо. Что в Сочи нельзя решить по хорошему, можно решить по братски и от души. Спасибо за подробный ответ. Мы тоже планируем купить участок для постройки гостевого дома. Сейчас приехали в Лоо как туристы, на разведку, посмотреть все + и - выбранного нами населенного пункта. Скажите, а в том месте где вы строитесь много рядом гостиниц? Далеко ли от пляжа? Большой ли поток отдыхающих? |
Текстовая версия | Сейчас: 19.4.2024, 5:28 |