Отдых в Сочи - форум города Сочи

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


Инвесторские предложения в Новостройках города Сочи по ФЗ-214 тел: +7 (966) 777-76-36 сданные дома и на пред.сдаче по цене ниже чем у застройщика.

Застройщики Сочи | ЖК"Остров Мечты" | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Альпийский Квартал" Сочи | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Романовский" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК Раз Два Три Сочи

Займы под залог недвижимости в Сочи. Срочный выкуп квартир Сочи . Оценка. Помощь в оформление документов. Сопровождение сделок. тел.: +7 (966) 777-76-36

2 страниц V  1 2 >  
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Построить мини- гостиницу.
vadimich
сообщение 12.8.2010, 13:05
Сообщение #1


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 106
Регистрация: 25.5.2010
Из: Новосибирск.
Пользователь №: 7 600



Может у кого нибудь есть опыт в таком строительстве , номеров на 20 , приблизительная смета , сколько может стоить земля , чтобы гостиница была рентабельна , да и есть ли в этом смысл или все уже в Сочи поделили.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Коста_
сообщение 12.8.2010, 17:43
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 1 985
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Если сегодня строить, то только "маленькую конфетку" для состоятельных клиентов. Еще лучше под конкретный сегмент рынка. И серьезно заниматься персоналом, обеспечивая качество обслуживания, питания и др.услуг. Тогда клиенты у гостиницы будут. Сегмент средний и ниже (бедненько но чистенько) - тут уже перебор. Бегают за клиентами. И класс 4-5 звезд тоже будет перебор после олимпийской стройки, кроме того они с ценовой планкой очень сильно ошибаются biggrin.gif А для тех кто не хочет переплачивать (типичных москвичей), но привык к качеству и комфорту в Сочи (Центральном) предложений очень мало. На этом "поле" еще вполне можно "поселиться". А земля - вариантов много. Смета так же индивидуальна, для каждого конкретного случая.

Сообщение отредактировал Коста_ - 12.8.2010, 17:43
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
vadimich
сообщение 13.8.2010, 6:24
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 106
Регистрация: 25.5.2010
Из: Новосибирск.
Пользователь №: 7 600



Цитата(Коста_ @ 12.8.2010, 20:43) *

Если сегодня строить, то только "маленькую конфетку" для состоятельных клиентов. Еще лучше под конкретный сегмент рынка. И серьезно заниматься персоналом, обеспечивая качество обслуживания, питания и др.услуг. Тогда клиенты у гостиницы будут. Сегмент средний и ниже (бедненько но чистенько) - тут уже перебор. Бегают за клиентами. И класс 4-5 звезд тоже будет перебор после олимпийской стройки, кроме того они с ценовой планкой очень сильно ошибаются biggrin.gif А для тех кто не хочет переплачивать (типичных москвичей), но привык к качеству и комфорту в Сочи (Центральном) предложений очень мало. На этом "поле" еще вполне можно "поселиться". А земля - вариантов много. Смета так же индивидуальна, для каждого конкретного случая.

Смотрел предложения по земле-цены какие то не реальные . За сотку просят более миллиона-это на дурака или кто то покупает ? А реально можно купить землю соток шесть за два , три млн. и недалеко от моря ? Где цены выше Сочи , Адлер или Лазаревское, Лоо, Дагомыс ?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Коста_
сообщение 13.8.2010, 10:26
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 1 985
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Цитата(Vadimish @ 13.8.2010, 8:24) *

Смотрел предложения по земле-цены какие то не реальные . За сотку просят более миллиона-это на дурака или кто то покупает ? А реально можно купить землю соток шесть за два , три млн. и недалеко от моря ? Где цены выше Сочи , Адлер или Лазаревское, Лоо, Дагомыс ?


Где дороже? Конечно в Сочи. Кто бы там что ни говорил про районы города - Сочи это от Ривъеры до Мацесты. Все остальное – уже отдельная песня.
В Питере Петергоф и другие городки тоже входят в черту города, но никто их Питером не считает. В центральном Сочи цены высокие. Даже у меня, возле дома на прошлой неделе, продали 10 соток за 8,5 млн рублей. Участок был на продаже всего месяц (!) А в Лоо или Лазаревском за эти деньги можно купить гектар. Но тот, кто это купил - будет строить хороший гостевой дом и Лоо и Лазаревское ему на фиг не нужны. Хотя и здесь можно было поиграть с ценой и местом. Здесь ведь нужно покупать не там, где просто дешевле, а под конкретные цели и задачи. Земля это - такой же материал для строительства "объекта" как и цемент. И как цемент должна быть нужной марки. А иначе потом строение "поползет по швам".
Если говорить о гостинице в 20 номеров (допустим хорошего уровня) – это от 1млн у.е (минимум в комплектации). Ведь эти деньги должны работать, а эта недвижимость дорожать, становится известной и ликвидной. Здесь надо учитывать множество факторов. Из них транспортная доступность почти на первом месте в Сочи. Сейчас уже урезаются расходы на олимпиаду и дорожное строительство. Уже «отпали» дороги из Сочи на в сторону Краснодара (т.е все эти поселки мимо). Судя по всему - отстроено будет только то, что запланировано в центре и олимпийский комплекс.
Вижу много таких ошибок, которые совершают инвесторы. Для кого-то получаются - просто вложенные и неработающие деньги. В Сочи ведь приезжает очень тонкий платежеспособный слой туристов (Москва, Питер, немного Сибирь), и его надо привлекать только вкусным. А почти все сейчас - валят "средними" объемами. Строительство же в Сочи дорого и эти "кривые" пересекаются, получается "сочинский крест". Тех кто может заплатить - не заманить в то, что находится «на куличках» в отрыве от города. И так тут других проблем с сервисом хватает. А бюджетных туристов остро желают заполучить все остальные. Опуститься же по цене до уровня «жилых гаражей» (часто весьма неплохо отделанных) у гостиниц не получится, вот и вырастает запрограммированная проблема владельца недвижимости. В первую очередь ведь раскупаются две категории – самая дешевая и самая дорогая и эксклюзивная. В случае катаклизмов дорогая остается. Как правило, это более консервативные люди и они не любят менять своих привычек.
А дешевая - улетучивается совсем либо съеживается.

Сообщение отредактировал Коста_ - 13.8.2010, 10:43
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
vadimich
сообщение 13.8.2010, 13:08
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 106
Регистрация: 25.5.2010
Из: Новосибирск.
Пользователь №: 7 600



Цитата(Коста_ @ 13.8.2010, 13:26) *

Где дороже? Конечно в Сочи. Кто бы там что ни говорил про районы города - Сочи это от Ривъеры до Мацесты. Все остальное – уже отдельная песня.
В Питере Петергоф и другие городки тоже входят в черту города, но никто их Питером не считает. В центральном Сочи цены высокие. Даже у меня, возле дома на прошлой неделе, продали 10 соток за 8,5 млн рублей. Участок был на продаже всего месяц (!) А в Лоо или Лазаревском за эти деньги можно купить гектар. Но тот, кто это купил - будет строить хороший гостевой дом и Лоо и Лазаревское ему на фиг не нужны. Хотя и здесь можно было поиграть с ценой и местом. Здесь ведь нужно покупать не там, где просто дешевле, а под конкретные цели и задачи. Земля это - такой же материал для строительства "объекта" как и цемент. И как цемент должна быть нужной марки. А иначе потом строение "поползет по швам".
Если говорить о гостинице в 20 номеров (допустим хорошего уровня) – это от 1млн у.е (минимум в комплектации). Ведь эти деньги должны работать, а эта недвижимость дорожать, становится известной и ликвидной. Здесь надо учитывать множество факторов. Из них транспортная доступность почти на первом месте в Сочи. Сейчас уже урезаются расходы на олимпиаду и дорожное строительство. Уже «отпали» дороги из Сочи на в сторону Краснодара (т.е все эти поселки мимо). Судя по всему - отстроено будет только то, что запланировано в центре и олимпийский комплекс.
Вижу много таких ошибок, которые совершают инвесторы. Для кого-то получаются - просто вложенные и неработающие деньги. В Сочи ведь приезжает очень тонкий платежеспособный слой туристов (Москва, Питер, немного Сибирь), и его надо привлекать только вкусным. А почти все сейчас - валят "средними" объемами. Строительство же в Сочи дорого и эти "кривые" пересекаются, получается "сочинский крест". Тех кто может заплатить - не заманить в то, что находится «на куличках» в отрыве от города. И так тут других проблем с сервисом хватает. А бюджетных туристов остро желают заполучить все остальные. Опуститься же по цене до уровня «жилых гаражей» (часто весьма неплохо отделанных) у гостиниц не получится, вот и вырастает запрограммированная проблема владельца недвижимости. В первую очередь ведь раскупаются две категории – самая дешевая и самая дорогая и эксклюзивная. В случае катаклизмов дорогая остается. Как правило, это более консервативные люди и они не любят менять своих привычек.
А дешевая - улетучивается совсем либо съеживается.

Просто я ищу способы зарабатывания денег в Сочи.В Новосибирске я живу тем что сдаю недвижимость в аренду. В Сочи хочу заниматься тем же . Просто затевать какой то бизнес нет желания , за свою жизнь чем только ни занимался-устал. Может накупить студий и сдавать их , может это проще чем гостиница, хрен его знает, поэтому и советуюсь.А почему строительство в Сочи дорого? Чем обусловлено по сравнению с другими городами? Да, какова в этом году заполняемость гостевых домиков, сколько туристов по сравнению с предыдущем годом, как сказался кризис на отдыхающих, а еще эти пожары-жуть.Коста спасибо за участие.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Коста_
сообщение 13.8.2010, 20:45
Сообщение #6


Активный участник
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 1 985
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Цитата(Vadimish @ 13.8.2010, 15:08) *

Просто я ищу способы зарабатывания денег в Сочи.В Новосибирске я живу тем что сдаю недвижимость в аренду. В Сочи хочу заниматься тем же . Просто затевать какой то бизнес нет желания , за свою жизнь чем только ни занимался-устал. Может накупить студий и сдавать их , может это проще чем гостиница, хрен его знает, поэтому и советуюсь.А почему строительство в Сочи дорого? Чем обусловлено по сравнению с другими городами? Да, какова в этом году заполняемость гостевых домиков, сколько туристов по сравнению с предыдущем годом, как сказался кризис на отдыхающих, а еще эти пожары-жуть.Коста спасибо за участие.

Да не за что. Просто я занимался подобным бизнесом, знаю его хорошо. А здесь (в Сочи) наблюдаю картину воочию. Если не хочется заниматься бизнесом, может быть и лучше купить квартиры на сдачу, но отдача потом будет меньше. Кроме ближайших трех лет. Сейчас есть спрос на хорошие квартиры для высшего строительного менеджмента.
Гостиница же это - бизнес, хоть и маленький. Но будущее надежнее, если хорошо сделать. Уже написал выше, здесь проблема с качеством, приемлемой ценой и «изюминкой» (которая должна быть в подобном бизнесе).
Какова заполняемость - не могу сказать точно, по моему - все как всегда. Хотя кто-то жалуется, что меньше туристов. Владельцы ресторанов например. Я всегда отвечаю, что работать надо по другому. По "сочински" уже не возможно, хотя бы до Турции надо подрасти. Чиновники же рапортуют, что народу стало больше biggrin.gif Это понятно - олимпийская лапша. Строительство дорого, потому что материалы дороже. Доставка влияет и «сочинские накрутки». И специалисты грамотные стоят дороже, ибо их мало. Я сравниваю с центральной Россией (Москва, Нижний Новгород). Если строить хорошо, выходит подороже. Но «расположение» окупит потом. Перспективы хорошие. Все больше людей перебирается сюда жить или отправляют детей с родителями. Тут точно могу сказать, последние три года - на 5-10% стабильное увеличение. И олимпиада тут не причем, им просто нужен комфортный климат.

Сообщение отредактировал Коста_ - 13.8.2010, 21:43
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
vadimich
сообщение 14.8.2010, 15:30
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 106
Регистрация: 25.5.2010
Из: Новосибирск.
Пользователь №: 7 600



Цитата(Коста_ @ 13.8.2010, 23:45) *

Да не за что. Просто я занимался подобным бизнесом, знаю его хорошо. А здесь (в Сочи) наблюдаю картину воочию. Если не хочется заниматься бизнесом, может быть и лучше купить квартиры на сдачу, но отдача потом будет меньше. Кроме ближайших трех лет. Сейчас есть спрос на хорошие квартиры для высшего строительного менеджмента.
Гостиница же это - бизнес, хоть и маленький. Но будущее надежнее, если хорошо сделать. Уже написал выше, здесь проблема с качеством, приемлемой ценой и «изюминкой» (которая должна быть в подобном бизнесе).
Какова заполняемость - не могу сказать точно, по моему - все как всегда. Хотя кто-то жалуется, что меньше туристов. Владельцы ресторанов например. Я всегда отвечаю, что работать надо по другому. По "сочински" уже не возможно, хотя бы до Турции надо подрасти. Чиновники же рапортуют, что народу стало больше biggrin.gif Это понятно - олимпийская лапша. Строительство дорого, потому что материалы дороже. Доставка влияет и «сочинские накрутки». И специалисты грамотные стоят дороже, ибо их мало. Я сравниваю с центральной Россией (Москва, Нижний Новгород). Если строить хорошо, выходит подороже. Но «расположение» окупит потом. Перспективы хорошие. Все больше людей перебирается сюда жить или отправляют детей с родителями. Тут точно могу сказать, последние три года - на 5-10% стабильное увеличение. И олимпиада тут не причем, им просто нужен комфортный климат.

Я думаю , в Сочи, надо прожить хотя бы год , чтобы разобраться - " Чистый не знающий пределов разум- есть само божество". Думаю разберемся. Всем привет из Новосибирска!
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Алексей 78
сообщение 21.11.2013, 20:53
Сообщение #8


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 201
Регистрация: 6.9.2013
Из: Пхеньян
Пользователь №: 11 856



Цитата(fanatus @ 21.11.2013, 18:32) *

Добрый вечер уважаемые. В декабре собираюсь в Питер съездить своим ходом, вот вопрос в том где остановиться? Есть несколько гостиниц, например Дом Бенуа хорошая, и еще есть на-саперном, тоже хорошая гостиница по отзывам (у вторых даже сайт отыскал http://na-sapernom.ru/ ) Кто нибудь там останавливался? Написано что она эконом, а вот на сколько эконом?

Пипец полный ,тут не о Питере речь -это Сочинский форум laugh.gif laugh.gif laugh.gif
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
NataMarsovna
сообщение 28.11.2013, 6:27
Сообщение #9


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 36
Регистрация: 28.11.2013
Пользователь №: 12 165



Гадюшников очень много, стройте для состоятельных и полу.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Алексей 78
сообщение 28.11.2013, 15:20
Сообщение #10


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 201
Регистрация: 6.9.2013
Из: Пхеньян
Пользователь №: 11 856



Цитата(NataMarsovna @ 28.11.2013, 7:27) *

Гадюшников очень много, стройте для состоятельных и полу.

Что такое полу ? biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

2 страниц V  1 2 >
Быстрый ответОтветить в эту темуОткрыть новую тему

 


- Текстовая версия Сейчас: 28.3.2024, 12:33