Построить мини- гостиницу. |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Построить мини- гостиницу. |
vadimich |
12.8.2010, 13:05
Сообщение
#1
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 106 Регистрация: 25.5.2010 Из: Новосибирск. Пользователь №: 7 600 |
Может у кого нибудь есть опыт в таком строительстве , номеров на 20 , приблизительная смета , сколько может стоить земля , чтобы гостиница была рентабельна , да и есть ли в этом смысл или все уже в Сочи поделили.
|
Коста_ |
12.8.2010, 17:43
Сообщение
#2
|
Активный участник Группа: Администраторы Сообщений: 1 985 Регистрация: 18.10.2009 Из: Сочи Пользователь №: 6 652 |
Если сегодня строить, то только "маленькую конфетку" для состоятельных клиентов. Еще лучше под конкретный сегмент рынка. И серьезно заниматься персоналом, обеспечивая качество обслуживания, питания и др.услуг. Тогда клиенты у гостиницы будут. Сегмент средний и ниже (бедненько но чистенько) - тут уже перебор. Бегают за клиентами. И класс 4-5 звезд тоже будет перебор после олимпийской стройки, кроме того они с ценовой планкой очень сильно ошибаются А для тех кто не хочет переплачивать (типичных москвичей), но привык к качеству и комфорту в Сочи (Центральном) предложений очень мало. На этом "поле" еще вполне можно "поселиться". А земля - вариантов много. Смета так же индивидуальна, для каждого конкретного случая.
Сообщение отредактировал Коста_ - 12.8.2010, 17:43 |
vadimich |
13.8.2010, 6:24
Сообщение
#3
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 106 Регистрация: 25.5.2010 Из: Новосибирск. Пользователь №: 7 600 |
Если сегодня строить, то только "маленькую конфетку" для состоятельных клиентов. Еще лучше под конкретный сегмент рынка. И серьезно заниматься персоналом, обеспечивая качество обслуживания, питания и др.услуг. Тогда клиенты у гостиницы будут. Сегмент средний и ниже (бедненько но чистенько) - тут уже перебор. Бегают за клиентами. И класс 4-5 звезд тоже будет перебор после олимпийской стройки, кроме того они с ценовой планкой очень сильно ошибаются А для тех кто не хочет переплачивать (типичных москвичей), но привык к качеству и комфорту в Сочи (Центральном) предложений очень мало. На этом "поле" еще вполне можно "поселиться". А земля - вариантов много. Смета так же индивидуальна, для каждого конкретного случая. Смотрел предложения по земле-цены какие то не реальные . За сотку просят более миллиона-это на дурака или кто то покупает ? А реально можно купить землю соток шесть за два , три млн. и недалеко от моря ? Где цены выше Сочи , Адлер или Лазаревское, Лоо, Дагомыс ? |
Коста_ |
13.8.2010, 10:26
Сообщение
#4
|
Активный участник Группа: Администраторы Сообщений: 1 985 Регистрация: 18.10.2009 Из: Сочи Пользователь №: 6 652 |
Смотрел предложения по земле-цены какие то не реальные . За сотку просят более миллиона-это на дурака или кто то покупает ? А реально можно купить землю соток шесть за два , три млн. и недалеко от моря ? Где цены выше Сочи , Адлер или Лазаревское, Лоо, Дагомыс ? Где дороже? Конечно в Сочи. Кто бы там что ни говорил про районы города - Сочи это от Ривъеры до Мацесты. Все остальное – уже отдельная песня. В Питере Петергоф и другие городки тоже входят в черту города, но никто их Питером не считает. В центральном Сочи цены высокие. Даже у меня, возле дома на прошлой неделе, продали 10 соток за 8,5 млн рублей. Участок был на продаже всего месяц (!) А в Лоо или Лазаревском за эти деньги можно купить гектар. Но тот, кто это купил - будет строить хороший гостевой дом и Лоо и Лазаревское ему на фиг не нужны. Хотя и здесь можно было поиграть с ценой и местом. Здесь ведь нужно покупать не там, где просто дешевле, а под конкретные цели и задачи. Земля это - такой же материал для строительства "объекта" как и цемент. И как цемент должна быть нужной марки. А иначе потом строение "поползет по швам". Если говорить о гостинице в 20 номеров (допустим хорошего уровня) – это от 1млн у.е (минимум в комплектации). Ведь эти деньги должны работать, а эта недвижимость дорожать, становится известной и ликвидной. Здесь надо учитывать множество факторов. Из них транспортная доступность почти на первом месте в Сочи. Сейчас уже урезаются расходы на олимпиаду и дорожное строительство. Уже «отпали» дороги из Сочи на в сторону Краснодара (т.е все эти поселки мимо). Судя по всему - отстроено будет только то, что запланировано в центре и олимпийский комплекс. Вижу много таких ошибок, которые совершают инвесторы. Для кого-то получаются - просто вложенные и неработающие деньги. В Сочи ведь приезжает очень тонкий платежеспособный слой туристов (Москва, Питер, немного Сибирь), и его надо привлекать только вкусным. А почти все сейчас - валят "средними" объемами. Строительство же в Сочи дорого и эти "кривые" пересекаются, получается "сочинский крест". Тех кто может заплатить - не заманить в то, что находится «на куличках» в отрыве от города. И так тут других проблем с сервисом хватает. А бюджетных туристов остро желают заполучить все остальные. Опуститься же по цене до уровня «жилых гаражей» (часто весьма неплохо отделанных) у гостиниц не получится, вот и вырастает запрограммированная проблема владельца недвижимости. В первую очередь ведь раскупаются две категории – самая дешевая и самая дорогая и эксклюзивная. В случае катаклизмов дорогая остается. Как правило, это более консервативные люди и они не любят менять своих привычек. А дешевая - улетучивается совсем либо съеживается. Сообщение отредактировал Коста_ - 13.8.2010, 10:43 |
vadimich |
13.8.2010, 13:08
Сообщение
#5
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 106 Регистрация: 25.5.2010 Из: Новосибирск. Пользователь №: 7 600 |
Где дороже? Конечно в Сочи. Кто бы там что ни говорил про районы города - Сочи это от Ривъеры до Мацесты. Все остальное – уже отдельная песня. В Питере Петергоф и другие городки тоже входят в черту города, но никто их Питером не считает. В центральном Сочи цены высокие. Даже у меня, возле дома на прошлой неделе, продали 10 соток за 8,5 млн рублей. Участок был на продаже всего месяц (!) А в Лоо или Лазаревском за эти деньги можно купить гектар. Но тот, кто это купил - будет строить хороший гостевой дом и Лоо и Лазаревское ему на фиг не нужны. Хотя и здесь можно было поиграть с ценой и местом. Здесь ведь нужно покупать не там, где просто дешевле, а под конкретные цели и задачи. Земля это - такой же материал для строительства "объекта" как и цемент. И как цемент должна быть нужной марки. А иначе потом строение "поползет по швам". Если говорить о гостинице в 20 номеров (допустим хорошего уровня) – это от 1млн у.е (минимум в комплектации). Ведь эти деньги должны работать, а эта недвижимость дорожать, становится известной и ликвидной. Здесь надо учитывать множество факторов. Из них транспортная доступность почти на первом месте в Сочи. Сейчас уже урезаются расходы на олимпиаду и дорожное строительство. Уже «отпали» дороги из Сочи на в сторону Краснодара (т.е все эти поселки мимо). Судя по всему - отстроено будет только то, что запланировано в центре и олимпийский комплекс. Вижу много таких ошибок, которые совершают инвесторы. Для кого-то получаются - просто вложенные и неработающие деньги. В Сочи ведь приезжает очень тонкий платежеспособный слой туристов (Москва, Питер, немного Сибирь), и его надо привлекать только вкусным. А почти все сейчас - валят "средними" объемами. Строительство же в Сочи дорого и эти "кривые" пересекаются, получается "сочинский крест". Тех кто может заплатить - не заманить в то, что находится «на куличках» в отрыве от города. И так тут других проблем с сервисом хватает. А бюджетных туристов остро желают заполучить все остальные. Опуститься же по цене до уровня «жилых гаражей» (часто весьма неплохо отделанных) у гостиниц не получится, вот и вырастает запрограммированная проблема владельца недвижимости. В первую очередь ведь раскупаются две категории – самая дешевая и самая дорогая и эксклюзивная. В случае катаклизмов дорогая остается. Как правило, это более консервативные люди и они не любят менять своих привычек. А дешевая - улетучивается совсем либо съеживается. Просто я ищу способы зарабатывания денег в Сочи.В Новосибирске я живу тем что сдаю недвижимость в аренду. В Сочи хочу заниматься тем же . Просто затевать какой то бизнес нет желания , за свою жизнь чем только ни занимался-устал. Может накупить студий и сдавать их , может это проще чем гостиница, хрен его знает, поэтому и советуюсь.А почему строительство в Сочи дорого? Чем обусловлено по сравнению с другими городами? Да, какова в этом году заполняемость гостевых домиков, сколько туристов по сравнению с предыдущем годом, как сказался кризис на отдыхающих, а еще эти пожары-жуть.Коста спасибо за участие. |
Коста_ |
13.8.2010, 20:45
Сообщение
#6
|
Активный участник Группа: Администраторы Сообщений: 1 985 Регистрация: 18.10.2009 Из: Сочи Пользователь №: 6 652 |
Просто я ищу способы зарабатывания денег в Сочи.В Новосибирске я живу тем что сдаю недвижимость в аренду. В Сочи хочу заниматься тем же . Просто затевать какой то бизнес нет желания , за свою жизнь чем только ни занимался-устал. Может накупить студий и сдавать их , может это проще чем гостиница, хрен его знает, поэтому и советуюсь.А почему строительство в Сочи дорого? Чем обусловлено по сравнению с другими городами? Да, какова в этом году заполняемость гостевых домиков, сколько туристов по сравнению с предыдущем годом, как сказался кризис на отдыхающих, а еще эти пожары-жуть.Коста спасибо за участие. Да не за что. Просто я занимался подобным бизнесом, знаю его хорошо. А здесь (в Сочи) наблюдаю картину воочию. Если не хочется заниматься бизнесом, может быть и лучше купить квартиры на сдачу, но отдача потом будет меньше. Кроме ближайших трех лет. Сейчас есть спрос на хорошие квартиры для высшего строительного менеджмента. Гостиница же это - бизнес, хоть и маленький. Но будущее надежнее, если хорошо сделать. Уже написал выше, здесь проблема с качеством, приемлемой ценой и «изюминкой» (которая должна быть в подобном бизнесе). Какова заполняемость - не могу сказать точно, по моему - все как всегда. Хотя кто-то жалуется, что меньше туристов. Владельцы ресторанов например. Я всегда отвечаю, что работать надо по другому. По "сочински" уже не возможно, хотя бы до Турции надо подрасти. Чиновники же рапортуют, что народу стало больше Это понятно - олимпийская лапша. Строительство дорого, потому что материалы дороже. Доставка влияет и «сочинские накрутки». И специалисты грамотные стоят дороже, ибо их мало. Я сравниваю с центральной Россией (Москва, Нижний Новгород). Если строить хорошо, выходит подороже. Но «расположение» окупит потом. Перспективы хорошие. Все больше людей перебирается сюда жить или отправляют детей с родителями. Тут точно могу сказать, последние три года - на 5-10% стабильное увеличение. И олимпиада тут не причем, им просто нужен комфортный климат. Сообщение отредактировал Коста_ - 13.8.2010, 21:43 |
vadimich |
14.8.2010, 15:30
Сообщение
#7
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 106 Регистрация: 25.5.2010 Из: Новосибирск. Пользователь №: 7 600 |
Да не за что. Просто я занимался подобным бизнесом, знаю его хорошо. А здесь (в Сочи) наблюдаю картину воочию. Если не хочется заниматься бизнесом, может быть и лучше купить квартиры на сдачу, но отдача потом будет меньше. Кроме ближайших трех лет. Сейчас есть спрос на хорошие квартиры для высшего строительного менеджмента. Гостиница же это - бизнес, хоть и маленький. Но будущее надежнее, если хорошо сделать. Уже написал выше, здесь проблема с качеством, приемлемой ценой и «изюминкой» (которая должна быть в подобном бизнесе). Какова заполняемость - не могу сказать точно, по моему - все как всегда. Хотя кто-то жалуется, что меньше туристов. Владельцы ресторанов например. Я всегда отвечаю, что работать надо по другому. По "сочински" уже не возможно, хотя бы до Турции надо подрасти. Чиновники же рапортуют, что народу стало больше Это понятно - олимпийская лапша. Строительство дорого, потому что материалы дороже. Доставка влияет и «сочинские накрутки». И специалисты грамотные стоят дороже, ибо их мало. Я сравниваю с центральной Россией (Москва, Нижний Новгород). Если строить хорошо, выходит подороже. Но «расположение» окупит потом. Перспективы хорошие. Все больше людей перебирается сюда жить или отправляют детей с родителями. Тут точно могу сказать, последние три года - на 5-10% стабильное увеличение. И олимпиада тут не причем, им просто нужен комфортный климат. Я думаю , в Сочи, надо прожить хотя бы год , чтобы разобраться - " Чистый не знающий пределов разум- есть само божество". Думаю разберемся. Всем привет из Новосибирска! |
Алексей 78 |
21.11.2013, 20:53
Сообщение
#8
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 201 Регистрация: 6.9.2013 Из: Пхеньян Пользователь №: 11 856 |
Добрый вечер уважаемые. В декабре собираюсь в Питер съездить своим ходом, вот вопрос в том где остановиться? Есть несколько гостиниц, например Дом Бенуа хорошая, и еще есть на-саперном, тоже хорошая гостиница по отзывам (у вторых даже сайт отыскал http://na-sapernom.ru/ ) Кто нибудь там останавливался? Написано что она эконом, а вот на сколько эконом? Пипец полный ,тут не о Питере речь -это Сочинский форум |
NataMarsovna |
28.11.2013, 6:27
Сообщение
#9
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 36 Регистрация: 28.11.2013 Пользователь №: 12 165 |
Гадюшников очень много, стройте для состоятельных и полу.
|
Алексей 78 |
28.11.2013, 15:20
Сообщение
#10
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 201 Регистрация: 6.9.2013 Из: Пхеньян Пользователь №: 11 856 |
|
Текстовая версия | Сейчас: 28.3.2024, 12:33 |