Обзор судебной практики ВС РФ № 3 ( 2017 г. )

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ
ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
Разрешение споров, возникающих в связи
с защитой права собственности и других вещных прав

3. Участник долевого строительства – гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной – застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).
К. обратилась в суд с иском к ЖСК (застройщик № 2) о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, согласно экспликации (плану) этажей проекта, общей площадью 42,91 кв. м, расположенной на 8-м этаже 1-го подъезда в незавершенном строительством объекте – жилом доме. В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и потребительским кооперативом был заключен договор, на основании которого кооператив предоставил ей заем в целях приобретения указанной однокомнатной квартиры. 21 марта 2006 г. между обществом (застройщик № 1) и К. заключен договор на долевое строительство кирпичного, десятиэтажного жилого дома. Обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Впоследствии названное общество было признано банкротом и ликвидировано, незавершенный строительством жилой дом передан ЖСК (ответчику по делу), осуществляющему строительство указанного дома.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Судами первой и апелляционной инстанций в удовлетворении исковых требований отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, рассматривая дело в кассационном порядке, установила основания для применения ст. 387 ГПК РФ, указав в том числе следующее.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору от 21 марта 2006 г. произведена в полном объеме.
Застройщик № 1 в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, общество, осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, ликвидировано.
Объект незавершенного строительства передан ЖСК (застройщику № 2) для завершения строительства.
На момент передачи спорный жилой дом был частично построен, то есть выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению

невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.
Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Как указала Судебная коллегия, обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика № 1, а также с тем, что ЖСК (застройщик № 2), осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.
Исходя из изложенного смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствовала о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.
При таких обстоятельствах суду следовало установить наличие либо отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства, а также нарушение прав членов ЖСК в случае удовлетворения требований К., что судом первой инстанции не выполнено и судом апелляционной инстанции оставлено без внимания.

Определение № 89-КГ16-10

Для сведения:
https://iz.ru/617580/gosduma-povedet-leto-s...mi-dolshchikami

Сообщите пожалуйста, кто из сочинских дольщиков держит связь с АУ Курочкиным? Сайт его не работает, может быть у него есть Вайбер или Ватсапп?
Тишина на форуме вероятно отражает отсутствие какой либо свежей информации. Тем не менее нас не может не интересовать судьба дорожныех карт по достройке Ямайки , которые должна представить Администрация Сочи в Москву и собираются ли они вообще ее представлять? И вообще кто-то из наших дольщиков из Сочи или в Москве как то планирует общаться с созданным Общероссийским комитетом дольщиков? Почему эта крайне необходимая задача не обсуждается нами? Мы же должны и даже обязаны назначить нашего представителя для работы с вышеупомянутым Комитетом? Если не будем туда стучаться, про нас и знать то ни кто не будет, а уже не говоря о каком то решении.
Или может быть я просто не в курсе и все с этим нормально ? Тогда поделитесь с народом.

У меня есть эл. почта и моб. телефон Курочкина. Кому нужно, пишете мне на почту soc2014@rambler.ru, представляйтесь: ФИО, номер блока, номер квартиры, я вам вышлю контакты. Или пишите в личном сообщении на этом форуме

Дорожная карта давно представлена и утверждена межведомственной комиссией, ничего в ней путного нет:
http://www.dnsskk.ru/dorkartasochi.html
Довольно абсурдный и непонятный документ, где кульминаций всего, светом в конце тоннеля, так сказать, является последний пункт 5.2:
Создание ЖСК (реализация этапа с декабря 2017 по февраль 2018)
Всё, дальше дорога по карте никуда не приводит.

Сообщение отредактировал Tom_Waits - 17.7.2017, 17:06

https://www.kp.ru/daily/26705/3730440/

а мы в тот суд к простым кубанским судьям за правдой идём

Директор Зодчего Кац до сих пор не в тюрьме.???Сколько я сот раз обращался к силовикам Краснодарского Края , чтобы Каца посадили?.Сколько интересно кац заплатил властям и сколько отдал им квартир ,чтобы власти так нехотели каца засадить в тюрьму?Сколько я был на личных встречах у крупных чиновников ?.ВЛАСТИ Краснодара и Сочи -КРЫШУЮТ КАЦА и наплевать им на закон?

Ну и что дальше? Сидим курим? В том то и дело , что сочинская Администрация делала и будет делать пакости дольщикам в виде дорожных карт пустышек. Именно поэтому нужен наш представитель для работы с всероссийским Комитетом дольщиков. Есть он у нас? Похоже что нету. И что, будем сидеть на пятой точке и ждать пока они там без нас будут принуждать Пахомова работать? Черта сдва без нашей активной работы с Комитетом что то кто-то сдвинет с мертвой точки саботаж Пахомова.
Если не будем через Комитет дольщиков помогать Внешнему Управляющему выбивать землю ( изложено в его письме) тоже не какой земли выделено не будет. И это мы должны понять и немедленно нужно просить кого то из наших активных дольщиков в Москве заняться работой с Комитетом , возглавляемым вицеспикером Госдумы Васильевым. К сожалению я москвичей не знаю лично поэтому у меня предложений по кандидатуре нет.

https://m.vk.com/wall-147610714_937

Ну и что ? Моска, Сочи Что молчим то ? На Пахомова надеемся?

Только что в твиттере слушал интервью донецкого ополченца по поведению жителей г. Одессы-города Героя. Он предложил переименовать город Одессу и дать ему название Терпилово. Похожее название надо придумать и для нас: например трусливые инвесторы Ванта.

Сообщение отредактировал Оха - 19.7.2017, 6:50

http://www.mskagency.ru/materials/2684148

Дорожные карты должны быть выполнены в соответствии с инструкцией по ее составлению Минстроя. Она должна быть составлена до 1 августа, ее качество будет зависеть от активности Конкурсного Управляющего и от активного нашего взаимодействия с составителями карты.Не будет нормальной дорожной карты, ни кто заниматься нашим долгостроем не будет и ни какие Комитеты нам не помогут. Нам предоставляется возможность хоть чем то попытаться себе помочь. Но судя по гробовому молчания в форуме , дольщиков Сочи "приголубили" в администрации(предположение) обещаниями их проблему решить , а москвичи живут вероятно по принципу: " Бог дал, Бог взял" . Ну а нам,иногородним, нищебродам просто не повезло, к сожалению.

Сообщение отредактировал Оха - 20.7.2017, 17:13