Добрый день! Просьба сориентировать по ситуации.

Планирую переезжать в Сочи не ранее весны 2014 года, сейчас продаю не спеша свою недвигу.
Бюджет будет порядка 3- максимум 3,5 млн.

Поскольку с местом проживания для себя еще не определился, хочу сначала купить недвигу под сдачу, а для себя выбирать на месте.

На недвигу под сдачу готов выделить порядка 2.5-2,7 млн. Посоветуйте как лучше - купить одну готовую квартиру или разбить на 2 "гостинки" (видел объявления о продаже минигостинок в старом фонде 17-18 кв.м. за 1300-1400).

И какой примерно бюджет ежемесячной аренды в случае покупки квартиры порядка 2,5-2,7 млн и в случае пары гостинок за 2,5-2,7 млн.?

В каких районах это лучше делать, т.е. где оптимальное соотношение цена/стоимость аренды, востребованность района у арендаторов?

Имеет ли смысл рассматривать для этого не только Центральный Сочи, но и ближайшие пригороды типа Адлера, Дагомыса, к примеру, может др.близких мест? Или там бюджет аренды намного ниже при почти таких же ценах?

Сообщение отредактировал Юрий Юрьевич - 26.5.2013, 8:58

Потратить 2-3 ляма, чтобы получать доход 30-60 тыс., глупо. В бизнес вкладывайте.
Ну, если все же настаиваете , Коста вам в помощь.

По моему мнению для бизнеса, применительно к данному региону, сумма не та. Бизнес с нуля на новом месте жительства без опыта, связей - сумасшествие.

Была бы идея вложить в бизнес-вопросов бы не задавал.

Вы путаете понятия - покупая готовое жилье, я как раз не трачу, а вкладываю в то, что всегда можно вернуть обратно в деньгах, пусть даже без прироста стоимости.

А вложения в бизнес как раз траты и вернутся ли они и когда - еще вопрос.

Сообщение отредактировал Юрий Юрьевич - 26.5.2013, 14:19

Не всегда. Про "данный регион" ничего не говорила.

не думаю, что вам стоит рассматривать покупку малосемеек (комнатки по 15-18 кв.м.). все эти общежития располагаются в районах, непривлекательных для туристов. а ведь совершенно не известно, как повернется жизнь в сочи после ОЛИМПИАДЫ. это сегодня здесь навалом народа, приехавшего на заработки, и арендующего жилье "пусть в туево-кукуево - лишь бы максимально недорого".
на мой взгляд, лучше приобрести 1 полноценную кваритру в р-не, не самом удаленном от моря и центра (по вашему ценнику в центре вы вряд ли купите). тогда можно будет рассчитывать если и не на круглогодичных жильцов, то на сезонных уж точно.

На какой бюджет аренды можно рассчитывать при покупке готовой однушки за 2,7-2,8 млн.? С учетом что я укомплектую ее минимально необходимой мебелью, стиралкой, холодильником?

Видел немало объявлений с фотками, там однушки с подобием "евроремонта", мебель ИКЕА, вид относительно свежий, длительная аренда-35+КУ, а посуточная аж 3500 в сутки. Понятно что за 3500 в сутки она немалую часть времени пустует. Дом к примеру с виду советской постройки, но рядом с парком Ривьера.

Все зависит от места, класса жилого дома, соседского окружения. Вряд ли кто то захочет снимать квартиру даже с реальным "евроремонтом", если соседи по площадке алкаши и подъезд убитый.

я не посредник, а посему не смогу вам дать исчерпывающую информацию. изложу то, что знаю: аренда самой дешевой и скромной однушки (так называемый "бабушкин вариант", когда все очень скромно и старО) стоит минимум 17 т.р. в месяц + коммуналка. и то такие варианты еще поискать нужно. как ориентир: мкр Бытха, Донская.

Чем дешевле купите квартиру тем она быстрей окупится на аренде и легче её будет перепродать в случаи необходимости. Квартиры купленные в центре Сочи окупаются в среднем за 15-20 лет. Недорогие квартиры купленные на срочных продажах в спальных районах в новостройках окупаются за 7-10 лет.
Например есть сейчас срочная продажа квартиры 50 кв.м. около санатория Салют в непосредственной близости от моря (400 метров, пешком по прямой 5 минут), стоит всего 1.750.00 рублей (выходит 35.000 рублей за квадратный метр.). Дом уже построен идёт кровля крыши. Такая квартира около моря в легкую окупится за 5 лет и её всегда можно будет выгодно продать с недорогим ремонтом.
Если интересуют выгодные варианты вложения денег звоните мне: 8 (966) 777-76-36 (Билайн) или пишите на почту 7777636@mail.ru

Сообщение отредактировал 7777636 - 1.6.2013, 10:04

Звучит заманчиво, но риск высочайший. Тем более вопрос окупаемости только в увязке с надежностью рассматриваю.
Надо ехать и все смотреть на месте, тем более что в Сочи не был с 2000 г., не сомневаюсь что частично не узнаю город.

Вот интересно, закончится олимпиада, всех гастриков и более квалифицированных, завязанных на олимпийских стройках попросят вон, кто то конечно найдет работу, но думаю очень далеко не все.
Что станет с ценами на аренду и особенно на покупку? Не сразу, а скажем через 5-6 мес, когда станет понятно что такого количества жилья, что на продажу, что в аренду, да еще по таким ценам больше не надо? Насколько могут просесть цены на продажу?