Порекомендуйте пожалуйста что лучше купить и где!, Планирую переехать в Сочи, прикупить под сдачу, уже потом для себя. |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Порекомендуйте пожалуйста что лучше купить и где!, Планирую переехать в Сочи, прикупить под сдачу, уже потом для себя. |
Юрий Юрьевич |
26.5.2013, 8:34
Сообщение
#1
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 32 Регистрация: 19.5.2013 Пользователь №: 11 489 |
Добрый день! Просьба сориентировать по ситуации.
Планирую переезжать в Сочи не ранее весны 2014 года, сейчас продаю не спеша свою недвигу. Бюджет будет порядка 3- максимум 3,5 млн. Поскольку с местом проживания для себя еще не определился, хочу сначала купить недвигу под сдачу, а для себя выбирать на месте. На недвигу под сдачу готов выделить порядка 2.5-2,7 млн. Посоветуйте как лучше - купить одну готовую квартиру или разбить на 2 "гостинки" (видел объявления о продаже минигостинок в старом фонде 17-18 кв.м. за 1300-1400). И какой примерно бюджет ежемесячной аренды в случае покупки квартиры порядка 2,5-2,7 млн и в случае пары гостинок за 2,5-2,7 млн.? В каких районах это лучше делать, т.е. где оптимальное соотношение цена/стоимость аренды, востребованность района у арендаторов? Имеет ли смысл рассматривать для этого не только Центральный Сочи, но и ближайшие пригороды типа Адлера, Дагомыса, к примеру, может др.близких мест? Или там бюджет аренды намного ниже при почти таких же ценах? Сообщение отредактировал Юрий Юрьевич - 26.5.2013, 8:58 |
miss july |
26.5.2013, 13:57
Сообщение
#2
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 311 Регистрация: 14.12.2007 Пользователь №: 3 629 |
Потратить 2-3 ляма, чтобы получать доход 30-60 тыс., глупо. В бизнес вкладывайте.
Ну, если все же настаиваете , Коста вам в помощь. |
Юрий Юрьевич |
26.5.2013, 14:15
Сообщение
#3
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 32 Регистрация: 19.5.2013 Пользователь №: 11 489 |
Потратить 2-3 ляма, чтобы получать доход 30-60 тыс., глупо. В бизнес вкладывайте. Ну, если все же настаиваете , Коста вам в помощь. По моему мнению для бизнеса, применительно к данному региону, сумма не та. Бизнес с нуля на новом месте жительства без опыта, связей - сумасшествие. Была бы идея вложить в бизнес-вопросов бы не задавал. Вы путаете понятия - покупая готовое жилье, я как раз не трачу, а вкладываю в то, что всегда можно вернуть обратно в деньгах, пусть даже без прироста стоимости. А вложения в бизнес как раз траты и вернутся ли они и когда - еще вопрос. Сообщение отредактировал Юрий Юрьевич - 26.5.2013, 14:19 |
miss july |
26.5.2013, 14:21
Сообщение
#4
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 311 Регистрация: 14.12.2007 Пользователь №: 3 629 |
Не всегда. Про "данный регион" ничего не говорила.
|
msConsonans |
1.6.2013, 5:50
Сообщение
#5
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 9 Регистрация: 31.5.2013 Пользователь №: 11 528 |
Вы путаете понятия - покупая готовое жилье, я как раз не трачу, а вкладываю в то, что всегда можно вернуть обратно в деньгах, пусть даже без прироста стоимости. А вложения в бизнес как раз траты и вернутся ли они и когда - еще вопрос. не думаю, что вам стоит рассматривать покупку малосемеек (комнатки по 15-18 кв.м.). все эти общежития располагаются в районах, непривлекательных для туристов. а ведь совершенно не известно, как повернется жизнь в сочи после ОЛИМПИАДЫ. это сегодня здесь навалом народа, приехавшего на заработки, и арендующего жилье "пусть в туево-кукуево - лишь бы максимально недорого". на мой взгляд, лучше приобрести 1 полноценную кваритру в р-не, не самом удаленном от моря и центра (по вашему ценнику в центре вы вряд ли купите). тогда можно будет рассчитывать если и не на круглогодичных жильцов, то на сезонных уж точно. |
Юрий Юрьевич |
1.6.2013, 7:32
Сообщение
#6
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 32 Регистрация: 19.5.2013 Пользователь №: 11 489 |
На какой бюджет аренды можно рассчитывать при покупке готовой однушки за 2,7-2,8 млн.? С учетом что я укомплектую ее минимально необходимой мебелью, стиралкой, холодильником?
|
Юрий Юрьевич |
1.6.2013, 8:08
Сообщение
#7
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 32 Регистрация: 19.5.2013 Пользователь №: 11 489 |
Видел немало объявлений с фотками, там однушки с подобием "евроремонта", мебель ИКЕА, вид относительно свежий, длительная аренда-35+КУ, а посуточная аж 3500 в сутки. Понятно что за 3500 в сутки она немалую часть времени пустует. Дом к примеру с виду советской постройки, но рядом с парком Ривьера.
Все зависит от места, класса жилого дома, соседского окружения. Вряд ли кто то захочет снимать квартиру даже с реальным "евроремонтом", если соседи по площадке алкаши и подъезд убитый. |
msConsonans |
1.6.2013, 9:12
Сообщение
#8
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 9 Регистрация: 31.5.2013 Пользователь №: 11 528 |
я не посредник, а посему не смогу вам дать исчерпывающую информацию. изложу то, что знаю: аренда самой дешевой и скромной однушки (так называемый "бабушкин вариант", когда все очень скромно и старО) стоит минимум 17 т.р. в месяц + коммуналка. и то такие варианты еще поискать нужно. как ориентир: мкр Бытха, Донская.
|
7777636 |
1.6.2013, 9:57
Сообщение
#9
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 6 Регистрация: 20.10.2012 Из: Сочи Пользователь №: 10 875 |
Чем дешевле купите квартиру тем она быстрей окупится на аренде и легче её будет перепродать в случаи необходимости. Квартиры купленные в центре Сочи окупаются в среднем за 15-20 лет. Недорогие квартиры купленные на срочных продажах в спальных районах в новостройках окупаются за 7-10 лет.
Например есть сейчас срочная продажа квартиры 50 кв.м. около санатория Салют в непосредственной близости от моря (400 метров, пешком по прямой 5 минут), стоит всего 1.750.00 рублей (выходит 35.000 рублей за квадратный метр.). Дом уже построен идёт кровля крыши. Такая квартира около моря в легкую окупится за 5 лет и её всегда можно будет выгодно продать с недорогим ремонтом. Если интересуют выгодные варианты вложения денег звоните мне: 8 (966) 777-76-36 (Билайн) или пишите на почту 7777636@mail.ru Сообщение отредактировал 7777636 - 1.6.2013, 10:04 Эскизы прикрепленных изображений |
Юрий Юрьевич |
9.6.2013, 19:39
Сообщение
#10
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 32 Регистрация: 19.5.2013 Пользователь №: 11 489 |
Чем дешевле купите квартиру тем она быстрей окупится на аренде и легче её будет перепродать в случаи необходимости. Квартиры купленные в центре Сочи окупаются в среднем за 15-20 лет. Недорогие квартиры купленные на срочных продажах в спальных районах в новостройках окупаются за 7-10 лет. Например есть сейчас срочная продажа квартиры 50 кв.м. около санатория Салют в непосредственной близости от моря (400 метров, пешком по прямой 5 минут), стоит всего 1.750.00 рублей (выходит 35.000 рублей за квадратный метр.). Дом уже построен идёт кровля крыши. Такая квартира около моря в легкую окупится за 5 лет и её всегда можно будет выгодно продать с недорогим ремонтом. Если интересуют выгодные варианты вложения денег звоните мне: 8 (966) 777-76-36 (Билайн) или пишите на почту 7777636@mail.ru Звучит заманчиво, но риск высочайший. Тем более вопрос окупаемости только в увязке с надежностью рассматриваю. Надо ехать и все смотреть на месте, тем более что в Сочи не был с 2000 г., не сомневаюсь что частично не узнаю город. Вот интересно, закончится олимпиада, всех гастриков и более квалифицированных, завязанных на олимпийских стройках попросят вон, кто то конечно найдет работу, но думаю очень далеко не все. Что станет с ценами на аренду и особенно на покупку? Не сразу, а скажем через 5-6 мес, когда станет понятно что такого количества жилья, что на продажу, что в аренду, да еще по таким ценам больше не надо? Насколько могут просесть цены на продажу? |
Текстовая версия | Сейчас: 20.4.2024, 8:59 |