Отдых в Сочи - форум города Сочи

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


Инвесторские предложения в Новостройках города Сочи по ФЗ-214 тел: +7 (966) 777-76-36 сданные дома и на пред.сдаче по цене ниже чем у застройщика.

Застройщики Сочи | ЖК"Остров Мечты" | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Альпийский Квартал" Сочи | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Романовский" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК Раз Два Три Сочи

Займы под залог недвижимости в Сочи. Срочный выкуп квартир Сочи . Оценка. Помощь в оформление документов. Сопровождение сделок. тел.: +7 (966) 777-76-36

13 страниц V < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 > »   
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> И все-таки сколько стоит 1-комнатная квартира в Сочи?
Коста_
сообщение 2.2.2015, 23:53
Сообщение #21


Активный участник
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 1 985
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Цитата(олег1348 @ 2.2.2015, 23:28) *

Все почти не меньше 80 000 рублей за метр.за такие деньги дешевле снимать.Теперешние ставки по вкладам вполне отбивают аренду.1млн 400*17 % годовых=238 тыс.рублей рентной доходности делим на 12 месяцев получается 19800.в принципе за такую цену вполне можно снять полностью мебелированную квартиру.


Вы работаете на банковскую систему и предлагаете желающим иметь свое жилье ее поддержать smile.gif
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
олег1348
сообщение 3.2.2015, 2:16
Сообщение #22


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 25
Регистрация: 29.1.2015
Пользователь №: 13 902



А Вы предлагаете работать на обеспечение сверхприбылей местных застройщиков?Ну просто реально дикие цены...В том же адмирале с черновой отделкой 30 метровая однушка 3,1 млн.Конечно стоит учитывать расположение,но летом например и у нас в воронеже погода ничем не отличается,а зимой ,что бы не видеть наших ужасныг сугробов ,логичным будет перебратся ближе к морю,благо в это время года аренда даж ниже чем 19800.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Dimos
сообщение 3.2.2015, 16:39
Сообщение #23


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 191
Регистрация: 23.8.2014
Пользователь №: 13 151



Цитата(олег1348 @ 3.2.2015, 6:16) *

В том же адмирале с черновой отделкой 30 метровая однушка 3,1 млн.
Все почти не меньше 80 000 рублей за метр.за такие деньги дешевле снимать.Теперешние ставки по вкладам вполне отбивают аренду.1млн 400*17 % годовых=238 тыс.рублей рентной доходности делим на 12 месяцев получается 19800.в принципе за такую цену вполне можно снять полностью мебелированную квартиру.

Ваша математика заслуживает внимания, но что то мне подсказывает, что через 1-2 года ваших накоплений в банке не хватит на покупку даже 15м.кв.

Сообщение отредактировал Dimos - 3.2.2015, 16:41
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Bamby
сообщение 3.2.2015, 16:59
Сообщение #24


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Регистрация: 30.6.2014
Пользователь №: 12 914



Цитата
Все почти не меньше 80 000 рублей за метр.за такие деньги дешевле снимать.Теперешние ставки по вкладам вполне отбивают аренду.1млн 400*17 % годовых=238 тыс.рублей рентной доходности делим на 12 месяцев получается 19800.в принципе за такую цену вполне можно снять полностью мебелированную квартиру.

Выгодно только пока арендатор входит в категорию "обеспеченный человек без детей и животных". Как только появятся маленькие дети или животное с арендой станет сильно сложнее.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Коста_
сообщение 3.2.2015, 18:13
Сообщение #25


Активный участник
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 1 985
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Цитата(олег1348 @ 3.2.2015, 2:16) *

А Вы предлагаете работать на обеспечение сверхприбылей местных застройщиков?Ну просто реально дикие цены...В том же адмирале с черновой отделкой 30 метровая однушка 3,1 млн.


Увы, вами командует бюджет, а не здравый смысл. Если бы вы задумались, то не стали бы сравнивать Сочи с Воронежем. Сочи это "летняя столица" России, единственные в России субтропики. Уникальный кусочек морского побережья и гор для большого населения одной восьмой части суши. Сравнивать стоимость местной недвижимости если и возможно, то только с первой пятеркой самых развитых городов РФ, а не с депрессивными областными центрами. И здесь сравнения лишь в пользу Сочи.
Сейчас на курорте еще возможно купить кв.метр в монолитном доме бизнес-класса за 100 рублей в состоянии заходи-живи, с ремонтом и техникой. В бетоне же еще можно найти и по 80. Это все конечно большие квартиры. Конечно, чем меньше покупаемая площадь, тем дороже цены. Не знаю, что за "Адмирал" вы приводите в пример, но почти те же 100 рублей за метр (в черновой отделке как понимаю) обуславливаются лишь маленькой площадью квартиры. Люди вынуждены здесь и хрущевки по 100 рублей покупать, ибо площадь маленькая и с ремонтом. В Москве же сегодня, стоимость метра в монолите с ремонтом около 160-180-200 рублей за метр. И это окраины...
Что же до ваших расчетов. Вы, накопив какую-то сумму, желаете ее просто проесть, отдавая аренду дяде и наблюдая как ваши накопления съеживаются с каждым годом, как шагреневая кожа. Правильно тут пишут, что через пару-тройку лет, вы в ресторан сходите с вашим счетом. Покупка недвижимости, кроме удовольствия от обладания, дает ведь еще и сохранность ваших накоплений в любых ситуациях и кризисах. Даже если деньгами можно будет стенки оклеить. Видел как-то в своей жизни стену оклеенную 100 рублевыми купюрами. А ведь когда-то те 100 рублей были самой большой номинацией, как сегодня 5000.
Если уж вы хотите сохранить свои деньги в банке, то используйте депозит с капитализацией процентов. Хоть что-то тогда сохраните. Хотя реальная инфляция сегодня - не менее 20-25%.

Сообщение отредактировал Коста_ - 4.2.2015, 0:14
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Стас794
сообщение 3.2.2015, 18:53
Сообщение #26


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 39
Регистрация: 16.1.2015
Пользователь №: 13 787



Цитата(Коста_ @ 3.2.2015, 19:13) *

Увы, вами командует бюджет, а не здравый смысл. Если бы вы задумались, то не стали бы сравнивать Сочи с Воронежем. Сочи это "летняя столица" России, единственные в России субтропики. Уникальный кусочек морского побережья и гор для большого населения одной восьмой части суши. Сравнивать стоимость местной недвижимости если и возможно, то только с первой пятеркой самых развитых городов РФ, а не с депрессивными областными центрами. И здесь сравнения лишь в пользу Сочи.
Сейчас на курорте еще возможно купить кв.метр в монолитном доме бизнес-класса за 100 рублей в состоянии заходи-живи, с ремонтом и техникой. В бетоне же еще можно найти и по 80. Это все конечно большие квартиры. Конечно, чем меньше покупаемая площадь, тем дороже цены. Не знаю, что за "Адмирал" вы приводите в пример, но почти те же 100 рублей за метр (в черновой отделке как понимаю) обуславливаются лишь маленькой площадью квартиры. Люди вынуждены здесь и хрущевки по 100 рублей покупать, ибо площадь маленькая и с ремонтом. В Москве же сегодня, стоимость метра в монолите с ремонтом около 160-180-200 рублей за метр. И это окраины...
Что же до ваших расчетов. Вы, накопив какую-то сумму желаете ее просто проесть, отдавая аренду дяде и наблюдая как ваши накопления съеживаются с каждым годом, как шагреневая кожа. Правильно тут пишут, что через пару-тройку лет, вы в ресторан сходите с вашим счетом. Покупка недвижимости, кроме удовольствия от обладания, дает ведь еще и сохранность ваших накоплений в любых ситуациях и кризисах. Даже если деньгами можно будет стенки оклеить. Видел как-то в своей жизни стену оклеенную 100 рублевыми купюрами. А ведь когда-то те 100 рублей были самой большой номинацией, как сегодня 5000.
Если уж вы хотите сохранить свои деньги в банке, то используйте депозит с капитализацией процентов. Хоть что-то тогда сохраните. Хотя реальная инфляция сегодня - не менее 20-25%.

КОСТА, привет.пишешь 80 р. в бетоне.А я на 60р. расчитывал. значит в реальности минимум 80р. за квадрат? надо бюджет тогда пересматривать. вот те раз. обрадовалsmile.gif
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
олег1348
сообщение 3.2.2015, 20:49
Сообщение #27


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 25
Регистрация: 29.1.2015
Пользователь №: 13 902



Цитата(Коста_ @ 3.2.2015, 19:13) *

Увы, вами командует бюджет, а не здравый смысл. Если бы вы задумались, то не стали бы сравнивать Сочи с Воронежем. Сочи это "летняя столица" России, единственные в России субтропики. Уникальный кусочек морского побережья и гор для большого населения одной восьмой части суши. Сравнивать стоимость местной недвижимости если и возможно, то только с первой пятеркой самых развитых городов РФ, а не с депрессивными областными центрами. И здесь сравнения лишь в пользу Сочи.
Сейчас на курорте еще возможно купить кв.метр в монолитном доме бизнес-класса за 100 рублей в состоянии заходи-живи, с ремонтом и техникой. В бетоне же еще можно найти и по 80. Это все конечно большие квартиры. Конечно, чем меньше покупаемая площадь, тем дороже цены. Не знаю, что за "Адмирал" вы приводите в пример, но почти те же 100 рублей за метр (в черновой отделке как понимаю) обуславливаются лишь маленькой площадью квартиры. Люди вынуждены здесь и хрущевки по 100 рублей покупать, ибо площадь маленькая и с ремонтом. В Москве же сегодня, стоимость метра в монолите с ремонтом около 160-180-200 рублей за метр. И это окраины...
Что же до ваших расчетов. Вы, накопив какую-то сумму желаете ее просто проесть, отдавая аренду дяде и наблюдая как ваши накопления съеживаются с каждым годом, как шагреневая кожа. Правильно тут пишут, что через пару-тройку лет, вы в ресторан сходите с вашим счетом. Покупка недвижимости, кроме удовольствия от обладания, дает ведь еще и сохранность ваших накоплений в любых ситуациях и кризисах. Даже если деньгами можно будет стенки оклеить. Видел как-то в своей жизни стену оклеенную 100 рублевыми купюрами. А ведь когда-то те 100 рублей были самой большой номинацией, как сегодня 5000.
Если уж вы хотите сохранить свои деньги в банке, то используйте депозит с капитализацией процентов. Хоть что-то тогда сохраните. Хотя реальная инфляция сегодня - не менее 20-25%.
Вы правильно все говорите,что это субтропики,и что инфляция съедает рублевую долю накоплений,и то что решения приходится принимать исходя из параметров бюджета...Но!Я говорю в данном случае о том что маржа закладываемая застройщиком в цену квадратного метра,неоправданно высока,а риски покупки квартиры от застройшка,в доме который не простоял еще трех лет,и по которому нет гарантий что он таки простоит столько.Риски слишком высоки!В Краснодаре например ,хоть он и не идет в сравнение с Сочи,каждая вторая новостройка под снос,и это при том что там нет такого дефицита свободных площадей,и по прогнозам столкнется с профицитом жилья уже к 2017 году.Мне видится (исходя из размеров бюджета ) целесообразным купить за 500 тыс участок 5 соток ,и на нем уже построить дом,в 700 тысяч я думаю получится уложится,с учетом того что почти всю работу смогу выполнить сам
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Коста_
сообщение 4.2.2015, 0:08
Сообщение #28


Активный участник
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 1 985
Регистрация: 18.10.2009
Из: Сочи
Пользователь №: 6 652



Цитата(Стас794 @ 3.2.2015, 18:53) *

КОСТА, привет.пишешь 80 р. в бетоне.А я на 60р. расчитывал. значит в реальности минимум 80р. за квадрат? надо бюджет тогда пересматривать. вот те раз. обрадовалsmile.gif


Ну, вы можете не выбирать себе дом с "лишними обременениями" (район, консъерж и т.п). В таком случае вполне уложитесь в 60 в бетоне.


Цитата(олег1348 @ 3.2.2015, 20:49) *
Я говорю в данном случае о том что маржа закладываемая застройщиком в цену квадратного метра,неоправданно высока,а риски покупки квартиры от застройшка,в доме который не простоял еще трех лет,и по которому нет гарантий что он таки простоит столько.Риски слишком высоки!В Краснодаре например ,хоть он и не идет в сравнение с Сочи,каждая вторая новостройка под снос,и это при том что там нет такого дефицита свободных площадей,и по прогнозам столкнется с профицитом жилья уже к 2017 году.Мне видится (исходя из размеров бюджета ) целесообразным купить за 500 тыс участок 5 соток ,и на нем уже построить дом,в 700 тысяч я думаю получится уложится,с учетом того что почти всю работу смогу выполнить сам


Видится мне, что вы не совсем инвестор, чтобы оценивать долгосрочные риски. И совсем не в курсе экономики строительства. Себестоимость монолитного квадрата "под сдачу" было этим летом в Сочи чуть более 1 тысячи долларов. Даже учитывая начавшийся рублевый рост цен на курорте, цена продажи пока держится чуть выше летней себестоимости, если переводить в доллары. Но это из достойных - последние варианты, новых же объектов в ближайший год-два не будет.
Что же до ваших общих мыслях о рынке, недвижимости Краснодара например, они несколько странные, природа их возникновения не понятна...
Участок и строительство. На сегодня, бюджет озвученный вами - реален лишь при покупке участка в удаленной от побережья или горной местности. Например у меня на хуторе есть до сих пор пустые участки по 100 рублей за сотку. И так по всему побережью.
Строительство в 700 тысяч рублей... Думаю, что в такую сумму вам лучше будет купить несколько блочных бытовок-контейнеров, соединить их перепланировав и облагородив "под дом" внешне. Получится надежный, теплый дом в несколько комнат. В таком случае вы едва-едва уложитесь в 700 тысяч на сегодня, это с винтовым фундаментом и всей работой по участку собственными ручками.

Сообщение отредактировал Коста_ - 4.2.2015, 1:55
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Dimos
сообщение 4.2.2015, 13:21
Сообщение #29


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 191
Регистрация: 23.8.2014
Пользователь №: 13 151



Цитата(олег1348 @ 4.2.2015, 0:49) *

Мне видится (исходя из размеров бюджета ) целесообразным купить за 500 тыс участок 5 соток ,и на нем уже построить дом,в 700 тысяч я думаю получится уложится,с учетом того что почти всю работу смогу выполнить сам


Добавлю немного. Новый дом 100кв со всеми коммуникациями и отделкой по бюждетному варианту до поднятия цен можно было построить за 2-2.2 мил из которых (внутри цены) бюджетная отделка и внутренние сети 600-800 тысяч. Сама коробка с фундаментом и кровлей более миллиона.
Дачный домик с тонкими стенами 40кв почти без отделки и без коммуникаций обходился 500-700тыс. Такой дом не два не полтора
Это были старые цены.
Не стоит думать, что у вас выйдет дешевле biggrin.gif Многим кажется, что посчитав стоимость материала стен и прочее этого достаточно. Когда начинаете строить смета растёт на мелочах!
Есть и третий путь. Поставить на участке 1 большую бытовку и там жить, а параллельно начать долгострой на 100кв. Почему именно 100кв это оптимальная площадь, если меньше то строить всё равно дорого и усилия большие при малой площади, а если площадь больше дорого строить и использовать всю площадь не станешь. (попытался по простому объяснить)

Сообщение отредактировал Dimos - 4.2.2015, 13:26
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
олег1348
сообщение 13.2.2015, 3:47
Сообщение #30


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 25
Регистрация: 29.1.2015
Пользователь №: 13 902



Цитата(Dimos @ 4.2.2015, 14:21) *

Добавлю немного. Новый дом 100кв со всеми коммуникациями и отделкой по бюждетному варианту до поднятия цен можно было построить за 2-2.2 мил из которых (внутри цены) бюджетная отделка и внутренние сети 600-800 тысяч. Сама коробка с фундаментом и кровлей более миллиона.
Дачный домик с тонкими стенами 40кв почти без отделки и без коммуникаций обходился 500-700тыс. Такой дом не два не полтора
Это были старые цены.
Не стоит думать, что у вас выйдет дешевле biggrin.gif Многим кажется, что посчитав стоимость материала стен и прочее этого достаточно. Когда начинаете строить смета растёт на мелочах!
Есть и третий путь. Поставить на участке 1 большую бытовку и там жить, а параллельно начать долгострой на 100кв. Почему именно 100кв это оптимальная площадь, если меньше то строить всё равно дорого и усилия большие при малой площади, а если площадь больше дорого строить и использовать всю площадь не станешь. (попытался по простому объяснить)
Считаю:ленточный фундамент 10 на 10 итого 40 погонных метров,метр в глубину и пол метра в ширину=20 кубических метров бетона марки 350 по 4 тысячи рублей за куб=80 тысяч рублей.Дальше коробка из газосиликата,толшина стены 30 см,высота четыре метра ,итого если считать без окон и дверей 48 кубов.по 4 тысячи за куб=192 тысячи.Потом кровля.Так как сам не занимался этим никогда то придется нанять бригаду.У нас в воронеже беркт по тысяче рублей за квадратный метр .и столько же стоит материал.200 тысяч обойдется кровля вместе с работой.плюс ко всему этому прибавить арматуру 16мм в четыре нитки по фундаменту это максимум 20тысяч,и прибавить сто тысяч на окна и двери.Итого всего 600 тысяч коробка без отделки.Плюс 5 кубоов доски пятидесятки на пол и столько же на потолок .всего десять кубов за 50 тысяч рублей.:650 тысяч рублей и участок за 500.=1150 тыс.рублей.у застройщика ровно такая же площадь в монолите с идеальной слышимостью и как правило бесконечно длительным ремонтом у соседей по подъезду ,стоит как минимум в ЧЕТЫРЕ раза дороже.т.е по 45 тысяч за квадратный метр это четыре с половиной миллиона.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

13 страниц V < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 > » 
Быстрый ответОтветить в эту темуОткрыть новую тему

 


- Текстовая версия Сейчас: 29.3.2024, 1:51