Отдых в Сочи - форум города Сочи

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


Инвесторские предложения в Новостройках города Сочи по ФЗ-214 тел: +7 (966) 777-76-36 сданные дома и на пред.сдаче по цене ниже чем у застройщика.

Застройщики Сочи | ЖК"Остров Мечты" | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Альпийский Квартал" Сочи | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Романовский" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК Раз Два Три Сочи

Займы под залог недвижимости в Сочи. Срочный выкуп квартир Сочи . Оценка. Помощь в оформление документов. Сопровождение сделок. тел.: +7 (966) 777-76-36

5 страниц V < 1 2 3 4 5 >  
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Что ликвиднее? Клубный дом или панельная хрущевка?, Ваше мнение
kkv
сообщение 4.3.2011, 18:53
Сообщение #31


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Регистрация: 25.2.2011
Пользователь №: 8 656



Задам вопрос по другому.Через пять лет что будет легче продать - квартиру в т.н. клубном доме(со всеми их сегодняшними проблемами) или хрущевку?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
miss july
сообщение 4.3.2011, 22:28
Сообщение #32


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 311
Регистрация: 14.12.2007
Пользователь №: 3 629



Цитата(kkv @ 4.3.2011, 19:53) *

Задам вопрос по другому.Через пять лет что будет легче продать - квартиру в т.н. клубном доме(со всеми их сегодняшними проблемами) или хрущевку?

В Кудепсте? smile.gif
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
kkv
сообщение 5.3.2011, 8:20
Сообщение #33


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Регистрация: 25.2.2011
Пользователь №: 8 656



Цитата(miss july @ 4.3.2011, 22:28) *

В Кудепсте? smile.gif

Хыть где
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
sursul
сообщение 8.5.2011, 1:24
Сообщение #34


Новичок
*

Группа: Заблокированные
Сообщений: 3
Регистрация: 8.5.2011
Пользователь №: 9 003



Думается что лучше всего маленький домик в недалекой деревеньке чисто деревенский.
В этом все счастье.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Позитивный
сообщение 30.9.2011, 10:12
Сообщение #35


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Регистрация: 30.9.2011
Пользователь №: 9 594



а хрущевка может в более выгодном месте стоит? а клубный на горе?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
andron
сообщение 9.3.2013, 18:22
Сообщение #36


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 9.3.2013
Пользователь №: 11 281



У старого фонда только одно преимущество- это хорошее расположение(Центр).А так одни минусы.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Юрий Юрьевич
сообщение 19.5.2013, 10:16
Сообщение #37


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 32
Регистрация: 19.5.2013
Пользователь №: 11 489



Цитата(kkv @ 2.3.2011, 0:27) *

Как раз я полностью хочу исключить риск. И приобрести квадраты только в сданном доме и только со всеми документами. Прошу учесть, что в указанную сумму входит ремонт черновой отделки.
Что касается клубного дома, меня очень сильно настораживает правовой статус квартиры в т.н. клубном доме(все эти доли участков, доли домов).
Вчера в одном объявлении ваще встретил следующю формулировку "земля из доли выделена" - что это?
Каким образом происходит отчуждение этих долей? Нужно ли уведомлять всех владельцев дома?
Пока в голове сумбур - может кто разложит по полочкам?



Почему не взять новострой, если он к примеру аккредитован в нескольких банках, выдающих ипотеку на его покупку?
Цена будет ощутимее дешевле вторички или готового новостроя с доками, можно даже и не влезать в ипотеку, если деньги и так есть, а просто глянуть список аккредитованных новостроек региона на сайтах крупнейших банков (Сбер, ВСБ-24, Газпромбанк). Самострои они точно не кредитуют. Разрешительную документацию на строительство и землеотвод проверяют, прежде чем аккредитовать.
Список не такой уж и большой, можно посмотреть, повыбирать, навести справки на том же форуме. Процентов 20 цены как минимум экономится.

Сообщение отредактировал Юрий Юрьевич - 19.5.2013, 10:22
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Vyacheslav
сообщение 19.5.2013, 11:44
Сообщение #38


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 699
Регистрация: 2.4.2009
Из: Москва
Пользователь №: 5 838



Цитата(Юрий Юрьевич @ 19.5.2013, 11:16) *

Почему не взять новострой, если он к примеру аккредитован в нескольких банках, выдающих ипотеку на его покупку?
Цена будет ощутимее дешевле вторички или готового новостроя с доками, можно даже и не влезать в ипотеку, если деньги и так есть, а просто глянуть список аккредитованных новостроек региона на сайтах крупнейших банков (Сбер, ВСБ-24, Газпромбанк). Самострои они точно не кредитуют. Разрешительную документацию на строительство и землеотвод проверяют, прежде чем аккредитовать.
Список не такой уж и большой, можно посмотреть, повыбирать, навести справки на том же форуме. Процентов 20 цены как минимум экономится.

laugh.gif из разряда - "дурень думкой богатеет"
банкам абсолютно до фонаря банкротство застройщика, т.к. персональную ответственность за кредит по закону несёт только дольщик.
Наличие разрешительной документации и регистрация договора в юстиции абсолютно не защищает дольщика от умышленного банкротства застройщика, как например это произошло на ЖК Ямайка, м-н Мамайка.
- вступил в действие федеральный закон 294-ФЗ от 30 декабря 2012 г
Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика
ссылка на официальный сайт КонсультантПлюс:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online....se=LAW;n=140183
- в соответствии с которым застройщик обязан страховать риск своего банкротства.
застройщики в цену за квартиру не указывают об этом и дольщики узнают только перед подписанием Договора.
В Сочи на данный момент несколько тысяч обманутых дольщиков и более 500 только на ЖК Ямайка.

вывод ко всему вышесказанному - новостройку покупать можно только ПОСЛЕ сдачи дома в эксплуатацию и ни минутой ранее этого момента.
-и то необходимо убедиться, чтобы не попасть в ситуацию жильцов ЖК Ямайка в 1 и 2 блоках, которые сданы в эксплуатацию.
Эти дома уже более 5 лет подключены по коммуникациям к строительной времянке, т.е. к соседним старым 5 этажным домам - в результате зимой отопления нет, лифт не работает, т.к. электрической мощности не хватает их подключить, горячей воды в принципе нет и люди ставят свои электробойлера, и соответственно, напряжение падает в розетках ниже 200В.
гастарбайтеры даже отказываются снимать такое жильё за арендную плату
"так жить нельзя!" - говорят они.

Сообщение отредактировал Vyacheslav - 19.5.2013, 15:14
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Юрий Юрьевич
сообщение 19.5.2013, 13:26
Сообщение #39


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 32
Регистрация: 19.5.2013
Пользователь №: 11 489



Цитата(Vyacheslav @ 19.5.2013, 15:44) *

:"дурень думкой богатеет"


А ты самокритичен.

Насчет банков не в кассу - они выдают кредиты по аккредитованным стройкам под физически несуществующий залог (залог одних прав), зачастую без дополнительного поручительства или залога (Газпромбанк). И не менее импотечников заинтересованы, чтобы стройка сдалась, пусть даже с небольшой задержкой.

Поэтому и ежеквартально мониторят свои стройки и вычеркивают из списков, как только заметят неработающие краны и отсутствие строителей на объекте.

Судя по количеству аккредитованных строек, Сочи не олимпийская, а просто деревня, список просто ничтожен. В любом 150-200 тысячном городе в глухой средней полосе РФ или даже в Сибири список в разы больше и как раз объектов, строящихся по серым схемам остались единицы и они строятся годами и продаются по бросовым ценам только за наличку.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Vyacheslav
сообщение 19.5.2013, 15:10
Сообщение #40


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 699
Регистрация: 2.4.2009
Из: Москва
Пользователь №: 5 838



Цитата(Юрий Юрьевич @ 19.5.2013, 14:26) *

И не менее импотечников заинтересованы, чтобы стройка сдалась, пусть даже с небольшой задержкой.


у вас с головой всё в порядке???
банкам абсолютно похеру - сдастся стройка или нет!
дольщик будет обязан в любом случае выплачивать кредит при банкротстве застройщика - т.к. банки защищают всегда только сами себя на 100%
Во всём Сочи под новостройку банки давали кредит только под 2 жилых дома- Александрийский маяк, и ещё какой-то элит класса, где квартиры с котлована были не менее чем от 250тыс.$
Если стройка просто затянута со строительством, как у нас на Ямайке уже 5 год -никакую компенсацию дольщики не получат, т.к. застройщик не банкрот, а находится в процедуре банкротства все эти года.

есть что сказать благородный мечтатель? unsure.gif
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

5 страниц V < 1 2 3 4 5 >
Ответить в эту темуОткрыть новую тему

 


- Текстовая версия Сейчас: 28.3.2024, 16:15