Здраствуйте! Оч буду благодарана за информацию!!! Хотим преобрести квартиру в СОЧИ. В инете нашла сайт [ссылка удалена], компания застройщик, предоставляет оч интересные предложения!Т.к. живем в др. городе встает вопрос о надежности компании , и качестве предоставляемого жилья. Если кто-то имеет какую-либо информацию, буду признательна, если поделитесь!!! Можна купить новостройку за 1500-1800 уже фактически в готовом состояние. Эта -реально?

Это сайт агенства недвижимости, а не компании застройщика Разницу понимаете да? По поводу нулей за покупку, они у всех разные как и запросы по жилью. Здесь вот в соседней ветке кто-то хочет купить в Сочи новостройку и за миллион А знающие этот дом красочно описали его местоположение... Так что приезжайте и смотрите. А здесь много разных советов в разных темах. Но пока сами не увидите... Картины не будет.

Добрый день всем!

Вот, решил написать. Может кому поможет.

Я знаю эту компанию (VESCO). Покупал через них квартиру в 2008 году, перед кризисом Сам я из Ростова. Отношение ко мне как клиенту понравилось, возили на своей машине по объектам. Потратили на меня день, без преувеличения. Искал я себе стройвариант.
Квартиру купил в результате на Мамайке. Взял однушку с видом на море и горы.

Дом правда сильно затянули со сдачей. По плану был конец 2008 года, по факту сдают только этим летом. Но дом реально уже под сдачей, стройка не заморожена. Просто идет медленно. Кризис подкосил - ёмаё.

Когда звонил в компанию (нервничал от затяжки со сдачей), со мной всегда хорошо и вежливо общались, рассказывали как идут дела на стройке, дали телефоны застройщиков. При оформлении договора и текущей переписке тоже все было ОК. Документы оформили вроде правильно, по новому закону. 216 что-ли, не помню точно.

Их услуги в общей сложности обошлись мне в 100 т.р.

ЗЫ. Перечитал свой опус, получилось почти как реклама

В общем мое мнение такое: компания не плохая, в курсе всех (или почти всех) реальных и престижных объектов. Но сдача дома зависит от застройщика а не от риелтеров. Они могут только помочь с поиском и оформлением (не бесплатно).
Но застройщиков надо проверять по максимуму, а то будет как с ЖК "Мамайка" от ВАНТа. По ходу люди попали с ним очень сильно. Комплекс заморожен. А ВАНТ банкрот.

И не только ВАНТ, но многие попали "под раздачу" и остались без квартир. Стоят везде бетонные коробки, где-то просто котлованы. Для вас как я понимаю это вариант "дачи" и задержка не так болезненна. А есть люди приехавшие сюда жить, продавшие для этой покупки свое жилье на прежнем месте. Вот им то несладко приходиться выплачивая где-то кредиты и одновременно оплачивая съемное жилье...
Но это все экономия... Либо на стоимости, либо на "разведке" ситуации... "Скупой платит дважды" - это как раз про эти случаи. Но людей жалко, особенно женщин которым не с кем было посоветоваться.

Да советоваться особо не скем было. Только может быть с пиндосами, которые этот кризис устроили. Мы то жертвы в масштабах страны в общем-то. А людей да, жалко. Страдают-то рядовые граждане. А всяким извиняюсь Вексельбергам да Абрамовичам - миллиард сюда, миллиард туда. Им собственно до лампочки.

По Вантузу ситуация немного другая, там есть юридические тонкости
Для топиктартера: покупка недостроя в Сочи - рулетка. Шансы 50 на 50. Вы полетите на самолете с шансом долететь 50 процентов? Я нет. Лучше брать новостройки у собственников. Чуть подороже, ноуже есть документы. При этом берете под черновую, поэтому все равно серьезно экономите.
У меня есть своя квартира, цена адекватного человека удовлетворит.
Если заинтересовало, пишите armenoid1986@rambler.ru

Кстати, дом они уже сдали.
Вот фото:
http://www.panoramio.com/photo/42677332
http://www.panoramio.com/photo/42676902

Теперь надо ремонт делать в квартире...

Можно вас поздравить! Все хорошо, что хорошо заканчивается

Работал с этим агенством в 2008. В результате выбрал квартиру, которая до сих пор не построена. (деньги я смог забрать через суд с застройщика)

Хотя это совсем не вина агенства, но осадочек остался.

вывод: Как помощники в оформлении сделки пойдет, а как советчик, или как компания, знающая подводные камни местного рынка точно нет.

удачи.

Добрый день!
Спасибо за хороший отзыв, отвечу подробно.

Наш подход действительно индивидуальный. А как может быть иначе… Хотя коллектив работает на прибыль, это понятно, но если услуга не оказана качественно – нет оплаты. Клиент, реализовавший свои пожелания в полной мере привлечет дополнительно два или три (по рекомендации), а недовольный работой – поделится негативом с десятком. И моральное удовлетворение, естественно, очень важно для нас.

У клиентов Vesco все хорошо, хотя некоторые сложности были (это жизнь), но ни один не был «брошен» в сложной ситуации, все решено позитивно… К нам обращаются и другие покупатели недвижимости с проблемами за советом и поддержкой, мы изучаем ситуации, представляем интересы и в судах, все результаты хорошие. Рад, что у sochi72m все замечательно.

Поделюсь взглядом «изнутри», самое важное для всех – безопасность.

Для безопасности главное правило: обращаться к профессионалам, заключать и оплачивать договор на услуги (юридическое сопровождение), и требовать качественного их оказания. Согласен с universum, что бесплатно никто не будет работать, это бесспорно.
Мы не берем комиссии за подбор новостроек, объекта из нашей базы на сайте – вся информация есть в широком доступе. Обычно застройщик оплачивает небольшой процент с продаж и сам готовит договор, ведет оформление. Естественно, на все ответственные статьи договора мы укажем клиенту, объясним суть договора, его последствия для сторон. Т.к. у нас нет приоритета в продаже конкретного жилого комплекса внутри одного ценового сегмента (все застройщики оплачивают приблизительно одинаковый процент), мы, естественно, предложим наиболее юридически надежный по нашему компетентному мнению вариант покупки. Если Клиенту необходимо разработать индивидуальный договор купли продажи, проработать несколько вариантов оплаты, предусмотреть дополнительные гарантии, учесть индивидуальные пожелания, и он готов оплатить эту работу, мы возьмем на себя эти обязательства и качественно выполним этот заказ.

Для заключения сделки необходимо: найти Клиенту достойный объект с оформленными должным образом документами, согласовать с Продавцом (застройщиком) юридическую процедуру купли-продажи, защищающую все стороны сделки, должным образом подготовить и сдать на регистрацию пакет документов, получить зарегистрированные документы и передать сторонам, осуществить прием-передачу недвижимости и обеспечить безопасность расчетов. Если недвижимость еще строится, то добавится сервис: по просьбе Клиента уведомлять о стадии строительства, выполнять дополнительные поручения Клиента, требующие в ином случае его личного присутствия в Сочи. Обычно вся процедура до оформления в собственность стоит 3-5%.

Перед предложением любого объекта нашему клиенту, мы изучаем предоставленные застройщиком (собственником) документы. Если документы не полные всегда предлагаем помощь в оформлении их должным образом – это же наша оплачиваемая работа. Оформляем, передаем Клиентам, размещаем в базе данных. Если документы неполные и оформить их невозможно, то объект не предлагается клиенту – нет смысла – экономически бесперспективно – нет надежной сделки, нет оплаты.

Обязательно, естественно, обращаться к застройщику, когда сделан выбор в пользу его объекта из массы предложений, а не искать у него помощи в выборе и защите Ваших интересов. Каждый застройщик заинтересован в продаже своего объекта на выгодных для него условиях. Свести воедино интересы застройщика и интересы клиента сможет только грамотный специалист широкого профиля со знанием рынка - агент, форм договоров – юрист, человеческих характеров – психолог. Кто это – всем ясно.

Изучить рынок по сайтам и объявлениям дистанционно, не приезжая, выбрать и купить трудно, у нас есть только несколько случаев и то, когда Клиенты очень хорошо знали город.


Выбор всегда есть…
Удачи!

P.S.
По (214) закону в долевом строительстве работает в Сочи 4-5 застройщиков бизнес класса, это многоквартирные дома и весьма дорогие объекты. При регистрации договора долевого строительства риски снижаются (риски административные, двойные продажи), но в цену включаются затраты застройщика на долевое участие в развитии городских сетей и т.д. Более бюджетные новостройки эконом класса, при близком рассмотрении, являются не многоквартирными домами, а индивидуальными жилыми, построенными на участках земли с назначением – для строительства индивидуального жилого дома. Сначала обычно заключается предварительный договор купли продажи. После сдачи в эксплуатацию, собственник (застройщик) продает покупателю (Клиенту) по договору купли-продажи отдельные помещения, относящиеся к «квартире» покупателя, согласно общего техпаспорта на домовладение, и долю земельного участка, пропорциональную получившейся доли в домовладении. Сложного нет ничего, просто надо разобраться один раз. Риски: застройщик физическое лицо (состояние здоровья, ответственность всем имуществом (в том числе и этим земельным участком) по другим обязательствам и т.д.), предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК, регистрации не подлежит. Однако, согласно ГК, такой договор обязывает стороны в будущем заключить договор купли продажи. Обычно снять опасения может список уже возведенных застройщиком объектов и применение дополнительных обеспечительных мер.

Изучите Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ с изменениями.
(ред. от 16.10.2006) "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2007)

Мы тоже выбрали дома на этом сайте. Хорошие цены, отвечают на письма и присылают фотографии, правда очень много домов разного качества, трудно выбирать. Были у них в Москве, знакомились, там действующее агентство, только административные функции, по всем вопросам звонят в Сочи. В Сочи тоже есть маленький офис возили нас по городу, показывали. город забит машинами - половину времени в пробках обсуждали весь сочи. Вместе удалось найти хороший район, правда домик нам самим попался на глаза, но ребята грамотно торгуются с хозяевами и разбираются в бумагах. помогают оформить собственность, нормальный подход к работе. посмотрим

Забавная пиар-тема для агенства Вопрос-ответ и "рояль в кустах" - комментарий Самого агенства... Верной дорогой идете товарищи!