Найти что-то готовое в Сочи сложно, в том числе и участок готовый под стройку, собранный воедино, с коммуникациями и пр. Готовить такие участки – работа. И никто из продавцов особо ей заниматься не хочет, продают как есть, что есть. Так в основном по всему Сочи, так и у нас в долине. Там вообще под стройку нет таких участков. Все участки изначально были по 6 соток. Все, кто хочет собирает себе любой участок, какой может переварить. Можно собрать и 20 и 30 соток, это просто работа по сбору соседних участков, нудная, кропотливая и тоже потратиться придется. Но сделать можно все.
Категории земель, как уже писал выше – ЛПХ и сельхоз. Налоги - обычные для этого вида земель. На этих землях можно строить, все, что необходимо для жизни: дома, подсобные помещения, теплицы и прочее. Есть лишь общий процент застройки, который ты не можешь превысить, да это никто и не собирается делать, всем нужен сад, огород, парк и прочее. Статус построенных домов – «жилой дом», если кто-то захочет сделать домовую книгу и прописку – сделает (денежку потратить придется). Это все касается любого места в Сочи, в горах тут полно заброшенных укромных уголков. Наш, отличается труднодоступностью благодаря дороге и соответственно – основной пипл (хороший и плохой) посещает наши места в основном на экскурсионных полноприводных авто… В общем, я бы советовал всем, кто хочет жить в сочинских горах - иметь полноценный рамный автомобиль. Даже если вы собираетесь поселиться в Красной Поляне или на Розе Хутор. Не помешает временами...

Сообщение отредактировал Коста_ - 9.10.2015, 11:47

По поводу вас у меня напрашиваются только одни слова - Во все времена, каждый дилетант мнил себя экспертом!
Почему то, когда вопрос касается машиностроения, самолётостроения, судостроения люди так не умничают, но если это строительство, тогда даже таджики эксперты
Повторяю ещё раз. Если ТЕЛО сооружения находится в скале. Это значит под полом первого этажа скальный грунт, тогда ничего бурить не надо, сваи такой малоэтажке не нужны. Достаточно залить плиту с утеплителем.
Для многоэтажных НАЗЕМНЫХ сооружений при опирании на скалу сваи нужны, чтобы избежать горизонтальных нагрузок в результате урагана или землетрясения.
Внизу характерный пример нарушения китайцами расчётных нагрузок на опоры. Если бы вы знали какие сложные расчёты производят при строительстве мостов, гидротехнических сооружений, общественных зданий, спортивных арен, цирков, театров и прочих объектов, тогда вы никогда бы не стали осуждать нормативы в строительстве. А высшее строительное образование СОВЕТСКОЙ школы не считали бесполезным для общества. Ведь объекты Олимпиады строили далеко не швейцарские инженеры.

Сообщение отредактировал Dimos - 10.10.2015, 2:26

На это уже ответил вам выше, повторяться мне лень, а вы уже подзабыли…



К этому хочется лишь добавить житейский опыт, когда "профессионал" начинает говорить, что все дилетанты – это край… Туши свет...
Есть жизненный опыт образованных людей, позволяющий сложить себе мнение... Образованных не по «Путину-Фурсенко-Ливанову», а классически – общее высшее гармоничное образование…. Есть вещи и сферы, в азах которых может, при желании, разобраться любой образованный человек, без особой подготовки. В частности – медицина, образование и жилищное строительство… И можно с уверенностью сказать о том, что советская инженерная школа в области жилищного строительства – отстой в квадрате… О том, что все: нормы, кодексы, СНИПы – принятые в период существования СССР – уродливы и вредны для здоровья людей, как психически так и физически. Вредны не менее радиации и ГМО… Из этих городов нормальному человеку хочется сбежать со всей своей семьей. Подальше от этих форм и его содержания…
Да, мозги не пропьешь и не выбьешь советской пропагандой, поэтому то - орудия убийства и орудия производства (в том числе и материалов) у нас всегда были на высоте. Но, в Днепро ГЭС, Шушенсокй ГЭС, челноке «Буран» и танке Т-90 – жить не будешь и растить детей тоже… Тебе хочется - тепла и уюта нормальных людей… Особенно, когда ты видишь дом русского крестьянина 19-го века на российском севере…





Я рад, что ваше мнение, как таковое - не преобладает нигде в строительной школе со времен римской империи… Все, кто хочет построить "на века" в горах – действуют по другому. Конечно, спорить о том, что есть такие наляпанные на скалах и склонах дома - смысла нет… Но для этого вокруг дома должна быть единая скала, которая (без всяких вариантов) - разрушит дом, в случае своей подвижки (живи и молись)… Например, такой вариант дома на скале…



А вот такой вариант (тоже стоящий на единой скале) - уже предполагает сваи, забитые в просверленные отверстия в этом массиве…



К интересантам. Если вы хотите построить свой домик в Сочи на склоне и передать его свои детям или внукам – бурите сваи, хотя бы по углам и в середине плиты. Это сильно поможет, вашим внукам… Иначе, уже при вашей жизни, дом может поехать по склону или просесть одной стороной сантиметров на десять, что повлечет за собой перестройку всех окон, дверей, крыши и пр… Сочи конечно не Лос-Анжелес и трясет его меньше, чем Голливуд, но регулярно местные склоны движутся, скалы колеблются в 3-4 балла ежегодно…



О каких расчетах вы здесь говорите - понятно конечно, но здесь же речь идет о малоэтажном жилом строительстве в горах, со времен позднего Рима. Все мои приведенные древние горные примеры и «Метеоры» в Греции и «Орлиное гнездо» Гитлера в Берхтесгадене - не превышают в высоту трех этажей… О высоких материях речи нет, да и не может быть в подобной доморощенной дискуссии…

Сообщение отредактировал Коста_ - 10.10.2015, 22:08

Сейчас погуглил этот вопрос, и теперь возник другой, тк сам понять не могу по росреестру, в черте населенного пункта вы или нет:




На всех идет "Краснодарский Край, г.Сочи"...

Сообщение отредактировал Belmando - 10.10.2015, 22:36

Так и есть, все большие и малые поселки и СНТ, расположенные почти от границы и далее в горы, до Красной Поляны, Розы Хутор, Горки Город и прочее - расположены в Адлерском районе г.Сочи. Граница города проходит непонятно где, где-то далеко в горах. Сочи цапнул себе всю налоговую базу, что смог, в период укрупнения. С одной стороны - проще оформление документов, с другой - городские налоги. Они и в крае не маленькие, а в Сочи и того более. В среднем стандартный участок (6 соток) в нашей местности оценен по кадастру в 2 млн.рублей.... На побережье и того круче, такая стоимость может быть назначена и за пол сотки.
У нас в горах можно понизить кадастровую стоимость через комиссию, есть все предпосылки для этого, отказа не будет. Но это надо решать вкупе, собираться на 10-15 участков, а лучше всего все СНТ. Чувствую, что руки до этого дойдут когда рак на горе свистнет, или когда в следующем году получим новые налоговые квитанции. Много россиян по всей стране обрадуется новым налоговым расценкам...

Сообщение отредактировал Коста_ - 12.10.2015, 18:01

Интересная тема, совсем про налоги я забыл - был уверен, что расценки у вас деревенские, то есть копеечные. А раз вам лупят городские тарифы и кадастр, то очень интересно, во что обойдётся владение домом метров 300 на участке соток в 30? Андрей, можете прикинуть?

И ещё вопрос. Если не секрет, то чем на жизнь зарабатываете? И сколько времени живёте на хуторе, а сколько в городе?

Как детишек в школу доставляете и обратно, супруга на работу как добирается, когда семья на природе?

Мы проезжали агрохутор. Каждый день детей в школу неудобно возить. Можно выбираться раза 2 в неделю...

Не у вас одного такие мысли возникают, при желании переехать. По поводу всего: «высокой» стоимости местных квартир, земли, налогов, услуг. На каком основании они строятся, мне всегда искренне интересно? На том, что Сочи далеко от Москвы или на том, что в нем официально зарегистрировано всего 400 т.человек… Ни то, ни другое ведь не показатель оценки (стоимости) и интереса к местности, т.е – спроса.
Сочи – вторая столица РФ, это можно сказать определенно. Первые лица государств, наши и не только - мелькают здесь постоянно, по поводу и так «потусоваться». Каждую неделю в аэропорту стоят правительственные борта, зачастую «первые» (Путин, Медведев или Лукашенко). На прошлой неделе ехал, стояло почти два десятка частных бортов (они стоят отдельно на новой построенной полосе). Ни один региональный центр РФ (включая мой родной Питер) не может похвастаться таким постоянным вниманием к городу и его окрестностям.
Это касается и нашей горной местности. В получасе езды от нас – одна из самых дорогих европейских горных курортных зон. Аналогов стольких больших горных курортов в одном месте - я не знаю в Европе. Не имею в виду трассы, говорю о самих зонах, целых построенных горных городах. Совсем рядом с нами, на хребте за Галицино - AJ Hackett Sochi Skypark. Эта зона развлечений - одна из шести в мире и по утверждениям владельца сети - одна из самых «крутых» и красивых. В Троицкий монастырь (30 минут от нас, пешком по реке) регулярно приезжают «известные» персоны. Опять же, в том числе и первые лица страны (правда, больше их жены). Дача одного такого «лица» всего пару км.от нас… Уже не беру в расчет то, что наши каньоны (Мокрый и Сухой каньон Псахо) включены в двадцатку самых красивых мест сочинского национального парка. В общем, Сочи и наш хутор издалека может походить на «дешевую деревню», но наша с "особенностями". Правда, нам с той радости - одни убытки, налоги как видите высокие…



На этот год - около 25-27 тысяч рублей, за все выше перечисленное…



Ну, это вопросы уже для моих соседей, для беседы за дружеским столом. Скучно мне бывает в Сочи…



Довольно типичное мнение городского жителя. Хотя, опять же - не совсем понятное, для меня. Последние годы моего проживания в столицах, я добирался «в присутствие» - 1.2-1.5 часа в одну сторону (движения в обычном режиме, без эксцессов). Здесь же, проезд до центра Сочи (мор.порт) занимает всего - 50 минут, до Красной Поляны – 30 минут, до олимпийского парка – 30 минут при скорости 70 км.час… Это все без учета того, что новые горные трассы здесь - всегда свободны, пробок в ближайшие годы не ожидается (построены с запасом).
Городских жителей, как правило, пугает сам спуск с хребта в нашу долину – 1.5 км. грунтового серпантина. Для жителей равнины, особенно спускающихся на легковом автомобиле, это – серьезное испытание. Местные же жители его и не замечают, в основном благодаря рамным машинам и привычке конечно. Местным становишься через неделю поездок.
Как уже писал как-то в теме, уже два раза прохвосты пытались наш спуск заасфальтировать. Первый раз при планах построить на полянах нашей долины «Сочи Гольф Клуб» международной сети. Можно почитать в инете, там все эти "московские желания" и схемы описаны. В проект уже было вложено 16 млн. долларов (бумажки согласовать). Затем – «разборки бульдогов под ковром» и публичная порка, Путин "на камеру" отругал владельцев клуба братьев Билановых, уволил их должностей. Братцы уехали в Англию, а мы перекрестились – природа и уединение останутся на месте. Тема правда еще не закрыта, права на клуб теперь, как я понимаю - у международной ассоциации гольфистов, которые не хотят терять ни место, ни проект… Но, будем надеяться, что не срастется у них, у буржуинов. «Крым наш», Сирия и тп.
Второй раз опасность лишиться природы возникла, когда местные владельцы дачек (чиновники) пробили устройство нашей дороги в план строительства, как резервной, напрямую между Хостой и курортами Красной Поляны (минуя Адлер). Это кстати и была старая дорога туда, еще с византийских времен. Но, опять же – «Крым наш», «олимпийское наследие» и прочее. Будем надеяться, что у них тоже денег не будет.
Не нужна нам пристойная дорога на подъеме, пусть ее все пугаются и веселятся туристами на джиппинге. Без нее мы не сможем огородиться от агрессивной городской среды, во всех ее проявлениях. Аборигенов она вполне устраивает, десять минут занимает весь подъем до асфальта (на полноценной рамной машине конечно). Только благодаря этому отрезку дороги - у нас чистая вода в речке, звери уцелели в лесу, не опасно выпускать на природу ни детей, ни поросят с курами. Это - хутор, в буквальном смысле, а не пригородный коттеджный поселок, тема же названа не с бухты барахты…

Сообщение отредактировал Коста_ - 17.10.2015, 0:22

25-27 тысяч в год всех платежей? Шикарно! Я в Москве в месяц за квартиру и два машино-места столько плачу. Понятно, что при переезде на хутор доходы будут не те, но уж 30 тысяч как-нибудь заработаем.

Суммы мной указаны из расчетов этого года. В следующем же, мы (т.е - все россияне) получим новые квитанции, с повышенным налогом. Возможный коэффициент повышения для нас, максимум - 20% (земля и так уже почти по местному максимуму, дома новые). В крупных же мегаполисах и на местности вокруг них, повышение будет очень серьезным...

Сообщение отредактировал Коста_ - 17.10.2015, 0:18