Как я покупал для своей семьи квартиру в сочи
Нужна квартира на море!
Решил, что нужна квартира на море. Где купить? Начал смотреть вариант. Можно купить в Дубае – становишься резидентом на 99 лет!! Можно купить в Болгарии, на Кипре, и тд и тп.. и далее длинный список самых разных стран. Думал-думал, не подходит, разве будут я летать в думаю на выходные пару раз в месяц летом? Нет конечно. А в болгарию? Тоже нет. Каждая поездка- поездка в другую страну, первое время экзотика новой страны радует, потом потихоньку начинает надоедать, потом душа просит чего то родного. Как результат квартира пылится, покрывается плесенью, поскольку ни жена, ни, к особому сожалению, теща с детьми туда в одиночку не захотят ездить часто. Европа? Здорово, но Лазурный берег не так близко и визовые барьеры несколько утомляют.
Далее приступил к осмотру Черноморского побережья, где все понятно и знакомо. Что вижу- Крым.. не наш, там последние годы с завидной регулярностью происходит непонятно что, купи, а потом сделают невыездным. Дале..наше побережье..много городов, но чтобы там был дом хорошего элитного уровня? Почему то сомнительно. Вспоминаю о Сочи, нашей доблестной столице олимпийских игр.
Что есть Сочи??
Это много-много-много обещаний на самых разных уровнях об инвестициях в развитие. Вспоминаю, что главной проблемой сочи последние годы были дороги.. Курортный проспект (если кто не знает- центральная дорога вдоль всего побережья), можно сказать ключевая артерия города, последние годы непробудно стоял! Сам давно не был, но многие знакомые жаловались. Полез в интернет, обнаружил, что оказывается у сочи есть и древняя легенда- именно сюда из древней эллады приплывали органавты в поисках золотого руна…и даже в подтверждение этого есть археологические находки!!
По планам развития Сочи как выяснилось позже отдельная история- Курортный, к примеру, будет четырех полосным! В одну сторону!! Это ж надо??! Также планируется строительство многоуровневых развязок, пляж будут отсыпать песком и тд..
Что строят в сочи??
Начал искать что предлагается в Сочи. Оказалось, что реальных предложений на сегменте многоэтажных домов совсем не много. Особенно это касалось элитного сегмента. По большому счету нашел только 3 дома, которые с определенной долей условности можно отнести к этой категории. Это Миллениум Тауэр, Новая Александрия и Королевский Парк. Другие объекты совсем не похожи на элитный уровень. Да, оговорюсь, смотрел только те объекты, которые находились хотя бы на этапе возведения первых этажей. Планов в сочи много, но реально строящихся и находящихся в завершающей стадии объектов по сути очень мало. И уже при более близком рассмотрении обнаружил, что Королевский Парк находится на въезде в город, т.е. вдали от всей ночной и дневной жизни. Также убийственным моментом стало то, что между Королевским Парком и морем находится железная дорога. Т.е. если я захочу пойти к морю, то должен буду перескакивать через рельсы, вдыхая запах масла и прочих неприятных запахов, сопровождающих ж/д составы с пассажирами, а по ночам и в обеденное время буду слушать гудки эти самых паровозов. Возможно, также буду встречать иногда людей в оранжевых жакетах с ломом в руках, которые будут прогуливаться по придомовой территории и проверять прочность стальных шпал. В общем живешь как на вокзале. Да, еще в 20 метрах от дома протянута канатная дорога, по ней с периодичностью проезжает фуникулер и если выйти на балкон или посмотреть в окно, то можно с удовольствием наблюдать за их счастливыми лицами..Элитное жилья… трудно здесь еще что то добавить. Далее Новая александрия. Судя по месту – удачный выбор, разве что рядом с курортным проспектом (около 20 метров), который вечно перегружен, а потому дышать выхлопными газами на отдыхе занятие сомнительное.. Но в целом рядом и море и дендрарий и центр города, светлана, жемчужина и тд. Да, еще внешний вид. Нашел фотографии- коричневый цвет- однозначно цвет курортной недвижимости.. и металлические «кресты» добавляют этому комплексу что то романтичное… Хотя в целом за счет месторасположения объективно этот объект лучше Королевского Парка. Наконец Миллениум. Место уникально- недалеко от Новой Александрией, только подальше от Курортного (около 100 метров) и поближе к морю. Также рядом дендрарий, светлана, зимний театр, жемчужина, ресторан синее море, клуб платформа, первый неплохого уровня жилой комплекс де люкс конца 90-х годов – Волна со многими известными всей стране жильцами. Т.е. место элитное. За исключением деталей. Рядом с домом находятся дома середины прошлого века. Такое соседство крайне сомнительно для элитного дома. Возможно, конечно, в таком месте наличие этих трущоб явление временное, однако они там есть. В общем пора ехать смотреть все это в живую.
Кто поможет правильно выбрать объект?
Залез в интернет- множество риэлторских компаний. Все готовы по первому зову оказать помощь. Сделал несколько звонков. То ли люди не те попадались, то ли я не четко излагал свои пожелания, но ответили мне нормально только в риэлторской компании винсент (а ля французское название). Других риэлторов более менее приличного уровня я в сочи не услышал и не увидел. Созвонился, договорился приехать на ближайшие праздники. Итак, я в Сочи. Город конечно поражает своей природой, теплотой причем в самом прямом смысле. В москве уже прохладно, рано темнее, а тут все еще лето.. На следующее утро после приезда встречаюсь с риэлтором, едим смотреть объекты. Говорю, «хочу де люкс, рядом с морем, чтобы семьей было комфортно отдыхать, привык к комфорту, другого не хочу!» Первый вопрос который мне был задан касался того хочу я жить в центре города или в более спокойном месте. Подумал, что конечно хочу жить в более спокойном месте, иначе как же я отдохну??! В общем, менеджер везет меня смотреть Королевский Парк. Сам еду и думаю, «интересно, а в сочи вообще где то есть неспокойные места? В том виде как я их понимаю?». Вспоминаю последние два дня и понимаю, что для жителей курортного города слово суета в принципе непонятно.. Приезжаем к Королевскому Парку. Оказывается этот дом рядом с железной дорогой- воплощение спокойствие и уединения. Разворачиваемся, едим смотреть дальше…Следующая остановка Новая Александрия. Подъезжаем к дома- выглядит он двояко. С одной стороны красивые необычные формы корпусов и с другой стороны на каждом этаже специальные огромные металлические балки, как будто для укрепления каркаса. Также цвет- интересно, кто выбрал для дома на крурорте коричневый цвет? И темно синий для металлических балок?? Кстати, издалека балки выглядят как кресты. В общем внешне дом производит непонятное ощущение, желания жить после того как пригляделся не возникло. А риэлтор по прежнему говорит об уникальности здания. Стало грустно. Сказал, что хватит смотреть, подумаю. Сам отправился в Миллениум Тауэр- находится примерно в 200 метрах от Новой Александрии. Красивый дом- первая мысль. Весь блестит, переливаясь на солнце. Весь по периметру в зеркальном фасаде. Место также как и у Новой Александрии удачно- рядом и с морем и с центром города. Пошел сам в офис продаж. Там встретили, задали несколько вопросов, потом начали смотреть ролик. Увидел дом, придомовую территорию вместе с «ведущей показа» в лице Оксаны Федоровой (если правильно ее узнал на экране), рассказ о доме услышал в исполнении нашего патриарха дикторского цеха программы время и всего другого советского телевидения-Игоря Кириллова. В общем все красиво хорошо, но ..что то здесь должно быть не так. Идем на дом, буду все смотреть. Как только переступил ворота понял, что попал на территорию стройки. В отличие от других объектов здесь есть стойкое ощущение, что работа бурлит – везде грязь, ездит экскаватор (хотя дом практически закончен и снаружи и внутри), бегают люди и тп. В общем первоначальное ощущение от стройки далеко от идеала. Успокаиваю себя, что когда-нибудь дом все же будет сдан и вся эта грязь останется в прошлом. Набираюсь сил, иду внутрь дома. Здесь несколько почище, на некоторых этажах вообще все покрашено и готово к сдаче. Поднимаемся на строительном (открытом) лифте самый наверх. Захожу в дом, смотрю на море. Замер. Дар речи пропал. Не ожидал, что в принципе море, горы, дендрарий, сам город могут быть такими красивыми сверху. Зрелище, как правильно сказал сотрудник отдела продаж «потрясающее»..
В общем купил квартиру в миллениуме. Виды произвели самое серьезное впечатление. Правда пришлось походить по дому повыбирать квартиру такую, чтобы виды из окон были достойными. В разговоре с менеджером узнал, что оказывается к ним риэлторы не доводят покупателей, процент который они им платят существенно ниже чем те, что платят их конкуренты, на которые собственно и меня эти риэлторы повезли в первую очередь. От покупки полный позитив, доволен. Теперь каждый раз с удовлетворение слушаю высказывания первых лиц нашей страны о финансировании Олимпиады, горжусь тем, что буду жить в столице олимпийских игр.

Ptashka, вам ведь ничего не мешает прилететь самой в Сочи на недельку и пожить в этом же доме? Там ведь сдаются квартиры. Все узнаете сами из первых уст. И кстати, неужели вы, проживая в таком же ЖК в Москве, считаете свои показания "по счетчикам" и спорите с управдяющей компанией по поводу своих квартирных счетов и обслуживания общей территории? Извините, но не встречал таких в Москве, проживая в подобном комплексе...

Так в том то и дело! Никто не спорит и не ругается, все по факту и все предельно вежливы! Это в моем доме, а вот в доме моей подруги, делят как раз на всех и коммуналка в разы больше, если я плачу 4500, подруга платит 17000, есть разница?