Отдых в Сочи - форум города Сочи

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


Инвесторские предложения в Новостройках города Сочи по ФЗ-214 тел: +7 (966) 777-76-36 сданные дома и на пред.сдаче по цене ниже чем у застройщика.

Застройщики Сочи | ЖК"Остров Мечты" | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Альпийский Квартал" Сочи | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Романовский" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК Раз Два Три Сочи

Займы под залог недвижимости в Сочи. Срочный выкуп квартир Сочи . Оценка. Помощь в оформление документов. Сопровождение сделок. тел.: +7 (966) 777-76-36

 
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Покупка новостройки у собственника
Angelinochka
сообщение 13.11.2020, 12:50
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Регистрация: 22.10.2018
Пользователь №: 21 776



В недостроенном доме уже все квартиры проданы. Покупаем одну уже у собственника (он купил у застройщика и перепродает).
Как застраховаться от двойной продажи? Какие документы и где можно проверить? Чего можно ждать?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
ПиР@т
сообщение 13.11.2020, 14:30
Сообщение #2


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Регистрация: 18.10.2018
Пользователь №: 21 745



Если квартира продавалась по ДДУ (договору долевого участия) соответственно ФЗ 214, то двойные продажи исключены, т. к. такой договор проходит гос. регистрацию. Если по другой схеме, то надо обратить внимание на репутацию застройщика, что он стоил раньше, а так же правоустановку.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
RIGEQY
сообщение 13.11.2020, 14:35
Сообщение #3


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Регистрация: 18.10.2018
Пользователь №: 21 746



"Свидетельство на право собственности" - единственный документ. Правда надо еще проверить не заложена ли эта квартира в банке или у др. лиц., на https://rosreestr.net/proverit-kvartiru можно квартиру на юридическую чистоту проверить.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Furiya
сообщение 13.11.2020, 14:37
Сообщение #4


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Регистрация: 20.12.2018
Пользователь №: 22 188



Дом недостроен. Собственности нет, поэтому она не может быть под арестом или в залоге. На текущий момент это всего лишь обязательства юр. лица перед физ. лицом.
Как верно указала Наталья Викторовна, единственно безопасный способ - если это Договор долевого участия по ФЗ 214, который регистрируется в реестре.
Все другие случаи - разные степени риска. Распространенная нынче схема - жилищный кооператив, в котором кооператив "строит" и обещает квартиру покупателю. Конечно, в большинстве случаев кооператив сам ничего не строит, а создается самим застройщиком района для узаконивания схемы продаж. И сам застройщик контролирует соответствие паев и квартир.
Нужно проследить не только самого продавца - физ. лицо (риск обмана более высок) , но и цепочку продавец -> кооператив-инвестор -> ген. подрядчик. И все равно риски останутся - недострой, затягивание регистрации и т. д.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
?Juliet?
сообщение 13.11.2020, 14:37
Сообщение #5


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Регистрация: 17.12.2018
Пользователь №: 22 162



Вам нужно подтверждение полной оплате первичного долга для начала. Плюс насколько знаю, регистрация в регпалате исключает двойные продажи. Я тоже сталкивалась с подобной ситуацией, но не стала разбираться, нашла на домофонде другой вариант. Удачи!
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

Ответить в эту темуОткрыть новую тему

 


- Текстовая версия Сейчас: 29.3.2024, 12:01