Покупка новостройки у собственника |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Покупка новостройки у собственника |
Angelinochka |
13.11.2020, 12:50
Сообщение
#1
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 7 Регистрация: 22.10.2018 Пользователь №: 21 776 |
В недостроенном доме уже все квартиры проданы. Покупаем одну уже у собственника (он купил у застройщика и перепродает).
Как застраховаться от двойной продажи? Какие документы и где можно проверить? Чего можно ждать? |
ПиР@т |
13.11.2020, 14:30
Сообщение
#2
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 3 Регистрация: 18.10.2018 Пользователь №: 21 745 |
Если квартира продавалась по ДДУ (договору долевого участия) соответственно ФЗ 214, то двойные продажи исключены, т. к. такой договор проходит гос. регистрацию. Если по другой схеме, то надо обратить внимание на репутацию застройщика, что он стоил раньше, а так же правоустановку.
|
RIGEQY |
13.11.2020, 14:35
Сообщение
#3
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 7 Регистрация: 18.10.2018 Пользователь №: 21 746 |
"Свидетельство на право собственности" - единственный документ. Правда надо еще проверить не заложена ли эта квартира в банке или у др. лиц., на https://rosreestr.net/proverit-kvartiru можно квартиру на юридическую чистоту проверить.
|
Furiya |
13.11.2020, 14:37
Сообщение
#4
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 21 Регистрация: 20.12.2018 Пользователь №: 22 188 |
Дом недостроен. Собственности нет, поэтому она не может быть под арестом или в залоге. На текущий момент это всего лишь обязательства юр. лица перед физ. лицом.
Как верно указала Наталья Викторовна, единственно безопасный способ - если это Договор долевого участия по ФЗ 214, который регистрируется в реестре. Все другие случаи - разные степени риска. Распространенная нынче схема - жилищный кооператив, в котором кооператив "строит" и обещает квартиру покупателю. Конечно, в большинстве случаев кооператив сам ничего не строит, а создается самим застройщиком района для узаконивания схемы продаж. И сам застройщик контролирует соответствие паев и квартир. Нужно проследить не только самого продавца - физ. лицо (риск обмана более высок) , но и цепочку продавец -> кооператив-инвестор -> ген. подрядчик. И все равно риски останутся - недострой, затягивание регистрации и т. д. |
?Juliet? |
13.11.2020, 14:37
Сообщение
#5
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 10 Регистрация: 17.12.2018 Пользователь №: 22 162 |
Вам нужно подтверждение полной оплате первичного долга для начала. Плюс насколько знаю, регистрация в регпалате исключает двойные продажи. Я тоже сталкивалась с подобной ситуацией, но не стала разбираться, нашла на домофонде другой вариант. Удачи!
|
Текстовая версия | Сейчас: 29.3.2024, 12:01 |