Какие нюансы нужно учесть при покупке квартиры в ипотеку на вторичке?

Если только то, что оценщик не даст квартире цену, которую вы хотите, а значит банк не даст вам столько денег, сколько вы хотите, а значит есть риск, что вам будет нечем доплатить и сделка сорвется. Еще сам хозяин может не знать, что в квартире неузаконенная перепланировка, с ней многие банки отказывают, но если перепланировка не критична, такие банки, как Райфайзен и Юникредитбанк, соглашаются, но в договоре будет прописано, что в покупатель обязуется либо узаконить перепланировку, либо вернуть в состояние согласно плану БТИ, при этом при консультации с менеджером банком, отвечают, что этот пункт никого не интересует, это способ обезопасить банк, что если из-за этой перепланировки что-то рухнет, типа банк не причем. Но юридически - это означает, что договор может быть расторжен в одностороннем порядке, опираясь на этот пункт. При покупке в ипотеку на вторичке добавляется еще "страховка титула", которая платится на протяжении трех лет - это срок исковой давности, когда суд может признать сделку недействительной ввиду того, что третьи лица заявят свои права на недвижимость и выиграют суды (но это возможно и при покупке вторички без ипотеки). Остальные риски касаются либо самой ипотеки как таковой, либо вторички как таковой, но не сочетанию вторичка+ипотека

Нужно проследить всю историю квартиры с момента советской власти. На момент приватизации если были несовершеннолетние дети, которые не участвовали в приватизации, они сейчас должны написать согласие на продажу квартиры. Проверьте свою квартиру на https://reestr.net/

Сообщение отредактировал Semecvetik - 2.8.2021, 8:27