Задам вопрос по другому.Через пять лет что будет легче продать - квартиру в т.н. клубном доме(со всеми их сегодняшними проблемами) или хрущевку?

В Кудепсте?

Хыть где

Думается что лучше всего маленький домик в недалекой деревеньке чисто деревенский.
В этом все счастье.

а хрущевка может в более выгодном месте стоит? а клубный на горе?

У старого фонда только одно преимущество- это хорошее расположение(Центр).А так одни минусы.

Почему не взять новострой, если он к примеру аккредитован в нескольких банках, выдающих ипотеку на его покупку?
Цена будет ощутимее дешевле вторички или готового новостроя с доками, можно даже и не влезать в ипотеку, если деньги и так есть, а просто глянуть список аккредитованных новостроек региона на сайтах крупнейших банков (Сбер, ВСБ-24, Газпромбанк). Самострои они точно не кредитуют. Разрешительную документацию на строительство и землеотвод проверяют, прежде чем аккредитовать.
Список не такой уж и большой, можно посмотреть, повыбирать, навести справки на том же форуме. Процентов 20 цены как минимум экономится.

Сообщение отредактировал Юрий Юрьевич - 19.5.2013, 10:22

из разряда - "дурень думкой богатеет"
банкам абсолютно до фонаря банкротство застройщика, т.к. персональную ответственность за кредит по закону несёт только дольщик.
Наличие разрешительной документации и регистрация договора в юстиции абсолютно не защищает дольщика от умышленного банкротства застройщика, как например это произошло на ЖК Ямайка, м-н Мамайка.
- вступил в действие федеральный закон 294-ФЗ от 30 декабря 2012 г
Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика
ссылка на официальный сайт КонсультантПлюс:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online....se=LAW;n=140183
- в соответствии с которым застройщик обязан страховать риск своего банкротства.
застройщики в цену за квартиру не указывают об этом и дольщики узнают только перед подписанием Договора.
В Сочи на данный момент несколько тысяч обманутых дольщиков и более 500 только на ЖК Ямайка.

вывод ко всему вышесказанному - новостройку покупать можно только ПОСЛЕ сдачи дома в эксплуатацию и ни минутой ранее этого момента.
-и то необходимо убедиться, чтобы не попасть в ситуацию жильцов ЖК Ямайка в 1 и 2 блоках, которые сданы в эксплуатацию.
Эти дома уже более 5 лет подключены по коммуникациям к строительной времянке, т.е. к соседним старым 5 этажным домам - в результате зимой отопления нет, лифт не работает, т.к. электрической мощности не хватает их подключить, горячей воды в принципе нет и люди ставят свои электробойлера, и соответственно, напряжение падает в розетках ниже 200В.
гастарбайтеры даже отказываются снимать такое жильё за арендную плату
"так жить нельзя!" - говорят они.

Сообщение отредактировал Vyacheslav - 19.5.2013, 15:14

А ты самокритичен.

Насчет банков не в кассу - они выдают кредиты по аккредитованным стройкам под физически несуществующий залог (залог одних прав), зачастую без дополнительного поручительства или залога (Газпромбанк). И не менее импотечников заинтересованы, чтобы стройка сдалась, пусть даже с небольшой задержкой.

Поэтому и ежеквартально мониторят свои стройки и вычеркивают из списков, как только заметят неработающие краны и отсутствие строителей на объекте.

Судя по количеству аккредитованных строек, Сочи не олимпийская, а просто деревня, список просто ничтожен. В любом 150-200 тысячном городе в глухой средней полосе РФ или даже в Сибири список в разы больше и как раз объектов, строящихся по серым схемам остались единицы и они строятся годами и продаются по бросовым ценам только за наличку.

у вас с головой всё в порядке???
банкам абсолютно похеру - сдастся стройка или нет!
дольщик будет обязан в любом случае выплачивать кредит при банкротстве застройщика - т.к. банки защищают всегда только сами себя на 100%
Во всём Сочи под новостройку банки давали кредит только под 2 жилых дома- Александрийский маяк, и ещё какой-то элит класса, где квартиры с котлована были не менее чем от 250тыс.$
Если стройка просто затянута со строительством, как у нас на Ямайке уже 5 год -никакую компенсацию дольщики не получат, т.к. застройщик не банкрот, а находится в процедуре банкротства все эти года.

есть что сказать благородный мечтатель?