Отдых в Сочи - форум города Сочи

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


Инвесторские предложения в Новостройках города Сочи по ФЗ-214 тел: +7 (966) 777-76-36 сданные дома и на пред.сдаче по цене ниже чем у застройщика.

Застройщики Сочи | ЖК"Остров Мечты" | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Альпийский Квартал" Сочи | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Романовский" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК Раз Два Три Сочи

Займы под залог недвижимости в Сочи. Срочный выкуп квартир Сочи . Оценка. Помощь в оформление документов. Сопровождение сделок. тел.: +7 (966) 777-76-36

5 страниц V < 1 2 3 4 5  
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Что ликвиднее? Клубный дом или панельная хрущевка?, Ваше мнение
Вежливый дольщик
сообщение 19.5.2013, 18:49
Сообщение #41


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 806
Регистрация: 27.10.2008
Из: 8 блок
Пользователь №: 5 245



Цитата
"банкам абсолютно похеру - сдастся стройка или нет!"

Ну это если банкиры типа Вячеслава, то конечно похеру. А если банкиры думают о том, чтобы кредит ипотечный был выплачен, то им совсем не похеру примет дом госкомиссия или нет.
Потому что когда заемщик берет в банке ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке, то предметом залога чаще всего выступает эта же покупаемая квартира.
Вот и представьте ситуацию, дом не сдали, а заемщик перестал выплачивать взносы в счет погашения ипотечного кредита. А предмет залога почти ничего не стоит. От такого залога одни головные боли.
Так что разумные банкиры однозначно прослеживают ситуацию на стройках с разрешительными документами и строительной мощностью застройщика. Под сомнительные стройки кредиты не дают. Вернее не должны давать.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Юрий Юрьевич
сообщение 19.5.2013, 20:21
Сообщение #42


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 32
Регистрация: 19.5.2013
Пользователь №: 11 489



Цитата(Леденёв @ 19.5.2013, 22:49) *

Ну это если банкиры типа Вячеслава, то конечно похеру. А если банкиры думают о том, чтобы кредит ипотечный был выплачен, то им совсем не похеру примет дом госкомиссия или нет.
Потому что когда заемщик берет в банке ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке, то предметом залога чаще всего выступает эта же покупаемая квартира.
Вот и представьте ситуацию, дом не сдали, а заемщик перестал выплачивать взносы в счет погашения ипотечного кредита. А предмет залога почти ничего не стоит. От такого залога одни головные боли.
Так что разумные банкиры однозначно прослеживают ситуацию на стройках с разрешительными документами и строительной мощностью застройщика. Под сомнительные стройки кредиты не дают. Вернее не должны давать.



Да этот вячеслав на соседней ветке в теме обманутых дольщиков трется, оттого типа такой "умный", сам похоже вляпался, на своей шкуре все ощутил, теперь советы раздает "холопам", которые еще только собираются повторить его подвиг.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Vyacheslav
сообщение 19.5.2013, 21:17
Сообщение #43


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 699
Регистрация: 2.4.2009
Из: Москва
Пользователь №: 5 838



Цитата(Леденёв @ 19.5.2013, 19:49) *

Ну это если банкиры типа Вячеслава, то конечно похеру. А если банкиры думают о том, чтобы кредит ипотечный был выплачен, то им совсем не похеру примет дом госкомиссия или нет.
Потому что когда заемщик берет в банке ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке, то предметом залога чаще всего выступает эта же покупаемая квартира.
Вот и представьте ситуацию, дом не сдали, а заемщик перестал выплачивать взносы в счет погашения ипотечного кредита. А предмет залога почти ничего не стоит. От такого залога одни головные боли.
Так что разумные банкиры однозначно прослеживают ситуацию на стройках с разрешительными документами и строительной мощностью застройщика. Под сомнительные стройки кредиты не дают. Вернее не должны давать.

думаю, что здесь массовый случай в США перепутан с Россией?

В России банки страхуют себя на 100% от возможных потерь и им абсолютно наплевать на ситуацию между застройщиком и дольщиком, т.к. страховку свою они берут с заёмщика на начальном этапе в виде первоначального взноса не менее, чем 30% от стоимости новостройки + на 5% ставка кредита больше, чем дают под вторичное жильё.
Так что за банкиров переживать не надо - им абсолютно наплевать...
И также обращаю ещё раз внимание, что в Сочи банками кредитовались под новостройку всего 2 дома элиткласса.
К примеру, под нашу Ямайку банки кредитов, просто - не давали!




Цитата(Юрий Юрьевич @ 19.5.2013, 21:21) *

Да этот вячеслав на соседней ветке в теме обманутых дольщиков трется, оттого типа такой "умный", сам похоже вляпался, на своей шкуре все ощутил, теперь советы раздает "холопам", которые еще только собираются повторить его подвиг.

- вот именно, что мы с Ямайкой вляпались здорово с 2008г, а кто и с 2005г., поэтому и других предостерегаем от подобных ошибок...что не надо экспериментировать в государстве в котором не работают законы и не защищают суды от произвола.
Неужели примера недостаточно с жильцами 1 и 2 блоков на ЖК Ямайка, которые сданы в эксплуатацию с 2008г.?
кстати вот и берите там квартиру пока стоит может чуть более, чем цена по договору с застройщиком
большой плюс то что есть документы на собственность и минус- жить зимой нельзя laugh.gif

Сообщение отредактировал Vyacheslav - 19.5.2013, 21:20
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Andrrrey
сообщение 24.4.2019, 16:19
Сообщение #44


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Регистрация: 9.4.2017
Пользователь №: 18 110



Я считаю, что нужно покупать сразу квартиру в новострое. Нужно рассчитывать свои финансовые возможности. Лучше накопить денег и купить немного позже, но более просторную и удобную для вас квартиру. Посмотрите разные вариантызастройщиков, сравните условия, которые они предлагают. Как вариант обратите внимание на сайта Бир Бай. Недавно сотрудничали с ними. Могу гарантировать, что надежные ребята .
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Эльмира
сообщение 5.8.2019, 16:27
Сообщение #45


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 5.8.2019
Пользователь №: 23 419



Каждый пострадавший участник строительства в Сочи может использовать для оценки и комментариев программу:
https://pro.getrate.org
Программа направлена для получения независимой оценки мнения потерпевших участников строительства в городе Сочи.
Осуществляется мониторинг доверия к мэру города в рамках исполнения Указа Президента России № 193 "Об оценке эффективности деятельности высших должностных лиц (руководителей высших исполнительных органов власти) субъектов Российской Федерации и деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации" от 25 апреля 2019 года.
Пострадавшие участники строительства могут оценивать и оставлять свои комментарии и истории о том, как и от кого они пострадали в Сочи.
Это мониторинг доверия к мэру Сочи, который необходим для его замены из-за низкой эффективности деятельности и утраты общественного доверия к органу исполнительной власти в городе Сочи.
Замена намечена на сентябрь 2019 года.
Благодаря оценке пострадавших она может произойти в августе 2019 года.
Президенту России важно знать мнение каждого из потерпевших участников строительства в Сочи.
Оценивайте и комментируйте в программе https://pro.getrate.org

Есть проблемы? Знаешь виновника? — оценивай в ОПС любого чиновника!
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Hardline
сообщение 26.1.2021, 21:23
Сообщение #46


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 14.5.2018
Пользователь №: 20 653



Кто смыслит, подскажите, смотрю карты, спорный вопрос… по кадастровой карте вот так отмеченно. Это ошибка карты, погрешность, или все верно? Дом 83
Изображение
Изображение
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Semecvetik
сообщение 26.1.2021, 22:41
Сообщение #47


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Регистрация: 22.10.2018
Пользователь №: 21 777



Верно. Это границы земельного участка. Лучше проверить через публичную кадастровую карту - https://kartagov.ru/

Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Hardline
сообщение 26.1.2021, 22:43
Сообщение #48


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 14.5.2018
Пользователь №: 20 653



Там также отмечено)
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Радмила
сообщение 20.2.2022, 15:39
Сообщение #49


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 79
Регистрация: 19.2.2018
Пользователь №: 20 083



Мне кажется каждый сам для себя решает что ему более выгодно покупать
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Таниночка
сообщение 21.2.2022, 15:40
Сообщение #50


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Регистрация: 7.4.2016
Пользователь №: 16 135



Цитата(Радмила @ 20.2.2022, 15:39) *

Мне кажется каждый сам для себя решает что ему более выгодно покупать


Да, однозначно так и есть. На любой товар будет своё покупатель. Так и с квартирами, и с домами происходит! Кто-то в сторону домов заглядывает, кото то согласен на вторичку без ремонта, а для кого-то в приоритете только новые ЖК. Вот мой брат, который в Москве живёт, будет квартир брать в новом доме, в ЖК Баланс https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-balance-204/ . Вообще ничего не хочет слышать о вторичке. И я его прекрасно понимаю, ЖК его ведь очень красивый и качественно выстроенный.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

5 страниц V < 1 2 3 4 5
Ответить в эту темуОткрыть новую тему

 


- Текстовая версия Сейчас: 8.2.2023, 1:40