Вячеслав, в данный момент нет времени капризничать. Очевидно, что ни Седов, ни Курочкин ранее РТУС не вели. Но теоретически РТУС сформирован и закрыт 26.01.20г. с 471 человеком. Это означает, что доков на руках у КУ нет. Теоретически он необоснованно включил дольщиков в РТУС. Одного решения суда мало, он должен был принять и изучить факт оплаты

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика

6. Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и

Можно вставать в позу, только смысла нет, сегодня ни до разборок кто и чего ни делал, с этим можно разбираться после того как нас вынесут на наблюдательный совет. Ну давайте спрячем свои амбиции, давайте еще разок отдадим доки. Меня тоже зло берет предоставлять все по сто раз, тем более я самостоятельно еще отправляла все доки конкретно Седову как конкурсное началось... теперь видимо лежат где то навалом, а разгребать некогда им. Вячеслав, сейчас от каждого кто в этих 471 зависят все остальные. Вы ведь понимаете, что Фонд не примет решения пока все не получит от КУ. Смысл моего комментария только в этом. Надеюсь вы поддержите всех остальных.

Сообщение отредактировал zizoma.sa - 2.9.2021, 10:06

Чтобы требования дольщика были зафиксированы в одном из реестров, нужно подать заявление управляющему, которого назначил суд, и указать выбранный вариант.Если кредитор пропустил срок, в течение которого должен был заявить о своих требованиях, необходимо обратиться в суд с документами, подтверждающими уважительные причины, из-за которых это произошло. Уважительными причинами могут быть, например, тяжёлая болезнь, служба в армии, длительная командировка и т. д.

Дольщики, не успевшие включить свои требования в Реестр требований, претендуют на имущество должника только по остаточному принципу. Во всех регионах есть реестры обманутых дольщиков (не требований!). В них данные внести можно в любой момент, но это уже ничего не гарантирует.

Что все таки происходит? Кто принял решение о продаже и почему в статье даже не поминают обманутых дольщиков?
https://www.kommersant.ru/doc/4967327

по новому закону о банкротстве , инвестр обязан достроить и удовлетворить требование ОД. В таких случаях имущество выставляют на торги за 1 рубль, так же не понятно , куда пойдут вырученные средства, в чем роль Фонда и муниципалитета города.

Сообщение отредактировал petrosyan - 2.9.2021, 17:20

Петросян на все твои вопросы обязан ответить Курочкин и Алиева. Они все знают.

Максим , если у вас знатока нет ответа , плохое предзнаменование для дольщиков.
А что думает по этому поводу товарищ В. Разумков



Сообщение отредактировал petrosyan - 3.9.2021, 0:08

Настоящим конкурсный управляющий уведомляет о проведении заседания комитета кредиторов ЗАО "САФИ". Заседание комитета кредиторов состоится 17.09.2021 г. в 10 часов 00 минут по местному времени по адресу: Краснодарский край, Сочи, Политехническая , 38/2, пом. 71, со следующей повесткой дня:
1. Отчет конкурсного управляющего ЗАО "САФИ" о своей деятельности.
2. Утверждение порядка продажи имущества ЗАО "САФИ".
3. Утверждение порядка продажи дебиторской задолженности ЗАО "САФИ".

С документами, представляемыми к заседанию комитета кредиторов, можно ознакомиться, начиная c 10.09.2021 г. до даты проведения заседания комитета кредиторов, по адресу: Краснодарский край, Краснодар, Коммунаров, 268, офис 50, с 10 часов 00 минут до 16 часов 00 минут по местному времени (кроме субботы, воскресенья и нерабочих праздничных дней), предварительно согласовав время с конкурсным управляющим по телефону: 89182467676.


Сообщение отредактировал maxvel - 3.9.2021, 1:14

Есть несколько способов удовлетворить требования, которые включены в реестр. Если дольщик заявил требования на получение жилья, квартира исключается из денежной массы и не может быть продана на торгах с остальным имуществом банкрота.[b]
Если дом уже достроен, требования удовлетворяются за счет признания права собственности на квартиру. А если не достроен — его достраивают. Вариантов, за чей счет достраивают, может быть несколько:
компенсационный фонд;
фонд субъекта РФ;
другой застройщик, который приобретает имущество и обязательства банкрота;
ЖСК, который создали дольщики.
т.е. конкурсная составляет
а. не проданных 103 квартиры
б. пентхаус 250 м во втором корпусе
в. ~ 2000 м . коммерческих площадок на начальных этажах комплекса.

Сообщение отредактировал petrosyan - 3.9.2021, 23:17

Петросян, ну смешно же. Стоимость земельных участков и неотделимых улучшений на них ( построенные дома ) в 1,1 млд. р. - это стоимость в том числе и не проданных квартир. Все вошло в эту сумму.

Кстати , по отчету Седова ( что он передал в Фонд) не проданных квартир:
Б1-3 квартиры ( условно свободных - 7 шт.)
Б2 -4 ( условно свободных - 3 шт.)
В1- все проданы ( условно свободных - 7 шт. )
В2 - 8 квартир ( условно свободных - 0 )
В3 - 9 квартир ( условно свободных - 2 шт.)
В самострое Г1 - 7 квартир ( условно свободных 3 шт. )
Г2 - 45 квартир ( условно свободных - 0 )

ИТОГО - 76 квартир не проданных

" Условно свободные " - это обещанные взятки, денег за них на счет застройщика не поступало)

И двойные продажи - 6 квартир.

Квартиры в надстроенных этажах не хер считать. Там всего продано дольщикам 9 квартир ( В1, В2, В3, Г1, Г2 ).
Суды уже вам указали - незаконно, угрожают жизни, узаконить нельзя.
Читай Туманову , 15 ААС , Фас.
Блоки Г и паркинг в тумане.

Про доходность достройки Ямайки, грубо прикинем :

Сметная стоимость строительства Крымская 166 А1,2 ; Б1,2 ; В1,2,3 - 3 630 160 260 руб. по ценам 2008 г.

Стоимость на 2021 г. ( Письмо Минстроя РФ от 02.08.2021 г. № 31891-ИФ/09 « Об индексации сметной стоимости строительства в 3 квартале 2021 г.)

3 630 160 260 : 5,915 х 8,67 = 5 320 961 168

Отнимем А1.2 + Г 1,2 получим примерно эту же сумму- 5 320 961 168
Плюс еще паркинг.

Цена площадок: 101 778 000 ( земельный участок ) + 89 259 000 ( земельный участок ) + 958 856 000 ( дома 7 шт.) = 1 149 893 000 руб.
Деньги дольщиков примерно - 1 093 000 000 р.

Петросян, как ты думаешь куда Фонд с Курочкиным повернет ? К раздаче квартир дольщикам или выплате денюжки?