Рост цен на новостройки в Сочи за год составил 103%

Рост цен на жилье в новостройках в Сочи за год составил 103%. По данным портала недвижимости ЦИАН, сейчас этот показатель составляет 378 тысяч рублей за кв. метр против 186 тыс годом ранее.

Таким образом, Сочи стал ценовым лидером в России, опередив Москву и Петербург в ценах на новое жилье.

Эксперты рынка считают, что главной причиной взрывного роста является сокращение предложения на сочинском рынке при стабильно сохраняющемся спросе.

Как раннее сообщалось, эксперты ожидают роста цен на недвижимость в Сочи в 2022 году на 25%.

https://новостройки93.рф/news/rost-tsen-na-novostroyki-v-sochi-za-god-sostavil-103/

Через 1,5-2 года красава ЖК Ямайка будет полностью достроен и введен в эксплуатацию.
Цена 1 кв.м жилого помещения будет 500 000 р.
Подсчитаем скоко составит навар государства. Примерно.
На сайте Фонда :

Количество домов 8
Жилая площадь 38 782 м2
Количество квартир 574

38 782 м2 х 500 000 р. = 19 391 000 000 р.
На достройку кинем грубо 3 млд.
На выплату дольщикам грубо 2 млд.
Итого прибыль 14 млд.
Плюс к этому : 8 дом - это паркинг в котором запроектированы в том числе и квартиры на верхних этажах. Сколько там их будет -это как пожелает Фонд.
Плюс 2 пристройки 3-х этажных с коммерческими помещениями.
Плюс коммерческие помещения в цокольном и первом этажах каждого блока ( 7 блоков грубо по 600 кв.м ).
Процентов 50 как всегда осядет в карманАх авторов аферы.
И все будут в шоколаде, кроме дольщиков, которым жить в Сочи не подфартило, фейсом и статусом не вписываются.

а я не собираюсь писать заявление на компенсацию в Дом РФ...только если по суду Туманова САФИ ногами вперёд не вынесет и выбора не будет
Друг у меня работает в Дом РФ ведущим аналитиком одного из департаментов...спрашиваю его -были ли у вас вообще какие либо компенсации кому либо из дольщиков...нет говорит-пока всё в стадии проекта это и никто ничего не знает...но только не Лола и Курочкин...им всё и про всех известно
Прекрасно просто...
рассказал ему про свою ситуацию с оценкой квартиры 48кв.м. которую его Дом РФ "оценил" аж 7,6 лимона....даже он а/уел


/уйню конечно пишут...лишь бы чё чиркануть
стоимость недвижимости определяют всегда в валюте, т.е. в России это только в $
берём мою скромную квартиру за 2,632 лимона 48 кв.м. которую я купил в 9 блоке уже на высоте всех цен на Ямайке в апреле 2008года....барабанная дробь (курс $ на тот момент составлял=25 рублей)т.е. за 105тыщ$
сейчас во 2 блоке Ямайки продают точно такую же квартиру по метражам 48кв.м, но как вторичку с документами и ремонтом...за 7,5 лимона...реальная цена 7 лимонов (как недострой самого жилого комплекса)
ну допустим 7,5 лимона -курс $ на сегодня по курсу Мосбиржи 75,83 руб.
считаем ...барабанная дробь....98 905$

Прекрасно просто купил за 105тыщ$ а стоит 99 тыщ$ и то ещё не факт что столько дадут

Но рост цен в Сочи за год составил 103% и всем похрену....рост цен...рост цен
а ну и в Москве интересная картина маслом с ценами на недвижку
подняли резко цены застройщики - сам купил квартиру в 2020году за 5,8 лимона а сейчас уже 7,2 лимона...охренеть просто
но есть один нюанс-это цена только на новостройки у застройщика из за ипотечного кредита от застройщика и банка который с ним работает, а сама вторичка в $ как была так и стоит столько
кстати у меня процентная ставка по кредиту 2,05% и это у Сбербанка,т.е. инфляция рубля составляет на порядок выше, чем ипотечная ставка кредита, при чём это если учесть, что первоначальный взнос за квартиру был минимально возможный 20%

Сообщение отредактировал Vyacheslav - 5.2.2022, 23:57

вот это да
надо почаще ценами то интересоваться
застройщики вообще вкрай охренели...квартира с отделкой под ключ как у меня уже они продают за 8,4 лимона -видимо из-за окончания строительства
вопрос знатокам- как думаете -за сколько я смогу продать свою квартиру потом с документами???
Барабанная дробь.......если какого дурака если и найду за 6 - 6,5 лимона максимум, то надо будет хватать деньги недумая и продавать
т.е. цены на вторичном рынке поднялись только на уровень инфляции рубля и усё!
вот такая арифметика

Мда, Вячеслав, покупать квартиры для перепродажи и не следить за скачками цен - это удивительная гениальность. Или тупость?

Сочи, Фристайл

1-к. квартира, 46 м², 18/18 эт.

12 950 000 ₽281 521 ₽ за м²
ЖК «Альпийский квартал»
пер. Трунова, д. 6, корп. 2
р-н Центральный
Квартира по выгодной цене. Дом сдан. Документы на руках.
11 часов назад


1-к. квартира, 45 м², 18/18 эт.

13 700 000 ₽304 444 ₽ за м²
ЖК «Альпийский квартал»
пер. Трунова, д. 6
р-н Центральный
Светлая квартира для жизни в Альпийском квартале! По минимальной цене! -От собственника, выписка из Егрн на руках. -черновая отделка. - Закрытая территория ЖК, подземная парковка на 360 мест (цена машино-места у застройщика 2,6 млн. Руб.).
5 дней назад


1-к. квартира, 36 м², 13/16 эт.

13 600 000 ₽377 777 ₽ за м²
ЖК «Альпийский квартал»
пер. Трунова, д. 6, корп. 1
р-н Центральный
Центр города, рядом жд вокзал, аллея навагинская. С шикарным видом на море. Оформление договор купли-продажи. Собственник.
5 дней наза


1-к. квартира, 45 м², 14/18 эт.

19 350 000 ₽430 000 ₽ за м²
ЖК «Альпийский квартал»
пер. Трунова, д. 6
р-н Центральный
Продаю свои квартиры в новом сданном жилом комплексе бизнеc клacса. Заcтpойщик — «Aльпикa групп». Жк Aльпийcкий квaртaл, находится по адресу, центральный район, пер., Тpунoва, дом 6 корпус 1. Дoм сдан, заселяется, подключены и работают все городские коммуникации, документы готовы к сделке, мoжнo приступать к ремонту квартиры. Огоpoжeнная и oхрaняeмая территория, круглосуточное видеонаблюдение, консьерж, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковки, торговый центр, супермаркет, кафе и фитнес на территории комплекса! Площади предлагаемых квартир. - 10 этаж ; 14 этаж! - 36, 45,2, 49, 60 кв. М. Агентов просьба не беспокоить!
1 неделю назад

ЗОДЧИЙ


3-к. квартира, 58,3 м², 3/21 эт.

11 400 000 ₽195 540 ₽ за м²
Онлайн-показ
Теневой пер., 8Б
р-н Центральный
Мамайка. ЖК на Теневом. Пер. Теневой, 8. Застройщик: Альпика групп. Срок сдачи: сдан, в феврале выдача ключей. самая низкая цена в городе для статуса квартира 195тр за м2. Интересное предложение как для инвестиций так и для постоянного проживания. Успейте купить до подорожания. Реальное предложение, звоните прямо сейчас.
1 день назад


2-к. квартира, 38,5 м², 2/21 эт.

8 085 000 ₽210 000 ₽ за м²
Онлайн-показ
Теневой пер., 8А
р-н Центральный
Мамайка. ЖК на Теневом. Пер. Теневой, 8. Застройщик: Альпика групп. Срок сдачи: сдан, выдача ключей в феврале. Звоните прямо сейчас. Последняя квартира в продаже, успейте до подорожания. Предложение настоящее, не фейк.
3 дня назад


2-к. квартира, 65,4 м², 3/19 эт.

13 080 000 ₽199 999 ₽ за м²
Онлайн-показ
Теневой пер., 8Б
р-н Центральный
2 дня назад


2-к. квартира, 48 м², 8/19 эт.

9 500 000 ₽197 916 ₽ за м²
Теневой пер., 8А
р-н Центральный
. Дом сдан. Показ в удобное для Вас время.
3 недели назад

1-к. квартира, 48 м², 9/20 эт.

9 000 000 ₽187 500 ₽ за м²
Теневой пер., 8Б
р-н Центральный
. Документы на квартиру Дду. Собственность 1 квартал 2022 года. Собственник.
3 недели назад

дочитывать мысли надо
квартира в Москве была куплена для прописки и сдачи в аренду, а не для перепродажи
для перепродажи у меня получилась в Сочи -купи л за 105 тыщ$
а продам за сколько вообще дадут и спасибо скажу администрации Сочи, что вообще не грабили
и даже выяснили что если сдадут Ямайку и оформим документы... и отремонтируем ещё, что не впёрло вообще... и то край дадут это около 100 тыщ$
возьмём для примера барыгу с 3 классами образования и ездящего на мерседесе и профессора университета ездящего на ОКЕ...с точки зрения эрудиции профессор априори не может быть тупым...а вот с точки зрения барыги профессор ЛОХ
ну понял мысль?
в данном примере ты -барыга...а я лох...хотя у тебя 3 класса образования...образно конечно говоря

Сообщение отредактировал Vyacheslav - 8.2.2022, 10:41

рынок недвижимости сочи напомнил мне анекдот.
продает мужик курицу.
- Мужик по чем курица?
- 1000 долларов прошу.
- Мужик а че так дорого?
- Понимаешь сильно деньги нужны.
неплохо было бы услышать Ираиду по этому вопросу, а так наблюдаю движение к дефолту не иначе.

Для Вячеслава , эрудированного профессора на Оке, страдающего Дислексией и «КЛИПОВЫМ МЫШЛЕНИЕМ» :
1. Че ты собрался продавать в Сочи?
2. С получением квартиры ты пролетел. Так решило государство.
3. Тебе ясно сказали -чеши за выплатой в банк ДОМ.РФ.
4. Выплатят стоко, сколько насчитают. Одно утешение не менее, чем заплатил в 2008 г. в РУБЛЯХ.
Никакие доллары здесь не катят.
5. Готовь правильно доки на выплату, а то можешь совсем пролететь.

Сообщение отредактировал maxvel - 8.2.2022, 20:20

Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

8) абзац первый пункта 1 статьи 201.10 изложить в следующей редакции:

"1. В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.";

***ivo.garant.ru/#/document/72280940/paragraph/363:0

Еще и выплаты не начались. Ни одно требование кредитора не погашено, а Фонд уже хочет забрать недострои Ямайки. Смотрим определение ниже. Проснитесь, Вячеслав

и не забываем, что под требования Фонда давно изменено законодательство по всем направлениям. Фактически передача Фонду идет без согласия дольщиков.

Ст.201-15.2

4. При передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила:

1) получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо;

2) предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя;

3) предъявления кредиторами застройщику требований о прекращении или досрочном исполнении застройщиком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей.

ну вот как то так! Куда делся мудрый и ориентирующийся в законодательстве Вячеслав! Лет 5 назад Вы были таковым, потом выпали с повестки и не знаете, что мир изменился. Включите просто логику и поймете, что государство подстраховалось везде, где можно!!!

Сообщение отредактировал zizoma.sa - 9.2.2022, 11:39