Морозный привет из Сибири теплому Сочи.

Давно назрел переезд из холодной тайги в теплый город. Читаю форум - люди спрашивают/отвечают, в принципе все толково и грамотно рассказывают.

У меня другой вопрос, который вроде бы и затрагивался, но только в других контекстах.

Хотим с супругой приобрести земельный участок и построить там гостевой из сиппанелей, номеров на 6-10, не считая площади проживания хозяев. Бюджет 5-8 млн. То есть дом хозяев и с ним идут номера как пристройка.

Вроде смотрю цены: земля 1 млн, дом 3 млн по проекту - все в видится реальным. Но читая еще больше информации, понимаю, что расходов будет в разы больше и вряд ли я уложусь в такой бюджет. Соответсвенно вопрос: какие подводные камни меня ждут при покупке земли и строительстве в Сочи?

Я так понял: инженерные коммуникации оплачиваются отдельно? ТУ и разрешения тоже?

А как выглядит процедура сбора документов для разрешения на строительство: до или после стройки?
Куда обращаться? Какой алгоритм действий, при узаконивании постройки?

Апдейт:
И все себе задаю вопрос - а как гостевые дома находят себе клиентов? Или как клиенты их находят?
Делают сайты? Дают объявления? Интернет? Зазывала на вокзале? Турфирмы?

Очень хотелось бы послушать и пообщаться подробно и обсудить эти вопросы, с людьми, которые сталкивались с этим или в теме.

Всем спасибо большое за любые ответы. Троллинг приветствую. 🤓